Kardeşimin arkadaşı Fazıl Say kendisi bile herhalde yurt dışında vermiş olduğu bir röpörtajın bu kadar gündem yaratacağını zannetmiyordu. Fazıl’ın düşüncelerinin politik ve ideolojik taraflarına katılmakla beraber bu blogun misyonuyla hiçbir alakası olmadığı ve kendim daha 1.5 sene önce vatanıma geri döndüğüm için olayın o taraflarına bulaşmak istemiyorum. Ama yine de emlak gurmesi şapkası ile Fazıl’ın yurt dışına taşınma planına yönelik tavisyelerde bulunmak istedim. Kendisi değerlendirsin artık.
Fazıl Say bence Zürich’e değil İzmir'e taşınsın. Eğrisi ve doğrusuyla 10 küsur neden;
1. Havaalanımız şehre çok yakın ve daha yeni yenilendi. Gaziemir tarafındaki alt geçit çalışmaları da bitince daha da yakınlaşacak şehire.
2. EXPO 2015 geldi mi neler olacak neler!!
3. Zürich kadar olmasa da bizim de orda burda yeşil alanlarımız var. Her ne kadar şehir planlamacılarının ön gördüğü kişi başına 7m2 lik yeşil alan İzmir’de kişi başına 4m2 ler civarında olsa da körfezden bakıldığında alabildiğince uzanan sahil şeridindeki çin seddinin önünde ve bilimum okul bahçelerinde yeşillikler görmek olası.
4. Ev fiyatları her ne kadar İstanbul kadar olmasa da Zürich piyasasına yakındır. İsterse Alsancak’taki Rezidanslarımızda 6.000 $/m2 yi bulan fiyatlarda ev alabilir. Balkonlu gökdeleninde mutfak balkonundan yeni yıkanmış çarşaflarını sarkıtabilir.
5. Alsancak demişken, eğer kendisinin köpek veya bilimum beslenmesi gereken hayvanı var ise, apartmanının kapıcısına hayvancağızı sabahları dolaştırtabilir, böylelikle Alsancak’taki bir çok hayvanseverin yaptığına o da katılmış olur, hatta balkondan köpeğine el bile sallayabilir.
6. Alsancak ve köpek demişken, genelde arabalara ait olan dar kaldırımlarda yürürken eğer kafasını yerden kaldırmak gibi bir hata yapar ise, sabah yürüyüşünde komşusunun köpeğinin onun için hatıra olarak bıraktığı ve komşusunun da nasılsa kimse görmez diye hızlı ve kısa adımlarla uzaklaştığı kaldırımın tam ortasındaki sinekli boka basabilir. Aman dikkat Fazıl.
7. Doğal gaz ve jeotermal olmasına rağmen hala hava kirliliğinden camlarını açamayabilir ama en azından ikisinin de olduğunun bilir.
8. Mavişehir’de 1 Milyon Euroya bataklık üzerinde yapılmış evlerden alabilir, her gel git sırasında sandalıyla evine ulaşabilir. Ya da her yoğun yağmur sonrası Alsancak 1. veya 2. kordondaki evinin apartman girişinde kafası kadar büyüklükte deniz analarını denizden 50 m içeride olmasına rağmen bulabilir, isterse alıp besleyebilir.
9. Otopark konusuna değinmiyorum bile.
10. Basmane’deki eski projesi dünya ticaret merkezi olan dünyanın en sağlam temelli yapay gölüne para atıp dilek tutabilir.
11. Her ne kadar ev fiyatları şişik, yolları dar, havası kirli, yeşili az, altyapısı yetersiz bir şehir olsa da, İzmir’de Fazıl’ın eleştirdiklerinin oyları halen %30lar civarında. Bekleriz...
Not Bu yazıyı 3 hafta önce gittiğim %70 in kalesi Konya’daki gözlemlerimden ve 3 gündür tuvaletten zar zor çıkabildiğim bir zehirlenme deneyiminden sonraki ruh halimle yazdım.
Daha önce Urla Piyasa Analizi yazımda bahsettiğim Urla Kuğu sitesinin artık sanal ortamda da bir adresi var, www.ekipayapi.com
Daha detaylı bilgi için Levente ulaşılabilir 232.462.4191 veya info@egeyapi.net
Daha detaylı bilgi için Levente ulaşılabilir 232.462.4191 veya info@egeyapi.net
ÖZET
Mavişehir'in milli atlet Süreyya'dan daha dopingli emlak fiyatlarına alternatif olarak önerdiğim 5 dakika uzaklıktaki Çiğli Kent Hastanesi civarı için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsatlar az ama, fiyatlar daire fiyatlarının henüz prim yapmamış olması sebebiyle kontrol altında, ... 6 puan
- Ev arayanlar için kaliteli inşaatlarda çok uygun fiyatlar mevcut... 8 puan
- İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Bekleme gücü olanlar için yüksek getiriler olası 8 puan
- Önerdiğim proje Katal İnşaat, Arsa için ise bu bölgede nereyi bulabilirseniz
View Larger Map
Babama bir büyüğü söylermiş, şehrin sınırlarında arsa al hep diye. Bu her zaman doğruluğunu koruyan uzun vadeli bir yatırım stratejisidir. Ama daha kısa vadede gayrimenkul yatırımı düşünenler için de sektörde fırsatlar mevcut. Örneğin markalı projelerde temelden yer almak gibi. Ama eğer bekleme gücünüz ve biraz da derin cepleriniz var ise trendsetter denen şirketleri veya grupları takip edin. Örneğin İstanbul'da sanatçılar bir ara Cihangir'e taşındı ve de beraberlerinde orjinal hayat stilleri ile beraber değişik cafeler, restoranlar, galeriler ve barları getirdiler... Tabii bunları takiben de o hayata özenenler bu bölgeye yığıldı ve emlak fiyatları uçtu gitti. Galata Kulesi ve Balatçık civarı aynı hikaye. Yani, sanatçıları takip edin.
Takip edilecek diğer gruplar da var ama KİPA ve IKEA gibi bu işi çok iyi beceren şirketler de var. IKEAAAAA Ümraniyede açtı, yumurta mı tavuktan tavuk mu yumurtadan bilmem ama Ümraniye'de fiyatlar aldı başını gidiyor. Aynı hikaye bizim köy Bornova'da da görülüyor, IKEA tisunamisi diyelim Bornova IKEA karşısındaki emlak fiyatı artışlarına. En son örneğim de KİPA.
Bornovada IKEA'nın yanında varlar, Gaziemir'de yol üstünde ve etrafı o bölgenin en değerli projeleri ile dolu, ve de en eskilerden Atatürk Organize girişinde. KİPA, IKEA ve bu gibi kurumlar şehirlerin ve hedef kitlelerin hareket rotalarını en doğru yer ve zamanda belirleyebilecek araştırma gücü ve deneyime sahipler. Sanatçılar ve bu gibi grupların gittikleri yerlerin değerlerini arttırmaları da esasında aynı prensiplere uyuyor, KİPA, IKEA ve sanatçılar gibi gruplar belli bir hayat stilini ve gelir grubunu temsil ediyorlar ve gittikleri yeri ihya ediyorlar.
İzmirde orta üst gelirli tabakaya yönelik olması gerekenden çok pahallı projelerin yapıldığı Mavişehir'e akıllı alternatif olarak sunduğum Çiğli Kent Hastanesi - Kipa arkası bölgesi de yukarıda anlatmaya çalıştığım prensiplere fazlasıyla uyan bir alan. Mavişehir'de hem evler hem de yaşamak çok pahallı. Eğer Mavişehir'dekinin yarısı fiyatına aynı büyüklükte ve ferah gelişen bir alanda ev almak, ve bir sitede yaşamanı bedeli olan en az 500 YTL lik aidatları vermek istemiyorsanız, hedefiniz Kent Hastanesi civarı olmalı. Kipa arkası olan bu bölge çok pirime açık. İzmir'in en kaliteli hastanelerinden Kent Hastanesi burada, Özel Türk Kolejinin yeni kampüsü burada, İzmir Tenis İhtisas Kulübü burada, 30.000 kişinin çalıştığı Atatürk Organize kapı komşusu, KIPA burada, ve bunun gibi bir çok çekici sebepten dolayı ben bu bölgeye bayılıyorum.
1.6 emsalli arsaların fiyatları 300 - 500 YTL/m2 civarında. Bu fiyatlar İzmir'in en uygun fiyatlarından. Daha ucuz arsa için Ulukent'e veya dağlara çıkacaksınız. Evler genelde 3 oda 1 salon, 130-150 m2 büyüklüğünde ve fiyatları 1000 - 1500 ytl/m2 arası. Kat karşılığı anlaşmalar arsa sahiplerine %35-%45 arası verilecek şekilde gerçekleşiyor.
Bu bölgenin şu an için en güzel binalarını Katal İnşaat yapıyor ve fiyatları da gayet uygun. Arsaları zamanında ucuza kapattığı için en çok kar marjı da onlarda tahmin ediyorum.
Çiğli Kent Hastanesi civarı için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsatlar az ama, fiyatlar daire fiyatlarının henüz prim yapmamış olması sebebiyle kontrol altında, ... 6 puan
- Ev arayanlar için kaliteli inşaatlarda çok uygun fiyatlar mevcut... 8 puan
- İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Bekleme gücü olanlar için yüksek getiriler olası 8 puan
- Önerdiğim Müteahhit Katal İnşaat, arsa için bu bölgede nereyi bulabilirseniz
Mavişehir'in milli atlet Süreyya'dan daha dopingli emlak fiyatlarına alternatif olarak önerdiğim 5 dakika uzaklıktaki Çiğli Kent Hastanesi civarı için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsatlar az ama, fiyatlar daire fiyatlarının henüz prim yapmamış olması sebebiyle kontrol altında, ... 6 puan
- Ev arayanlar için kaliteli inşaatlarda çok uygun fiyatlar mevcut... 8 puan
- İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Bekleme gücü olanlar için yüksek getiriler olası 8 puan
- Önerdiğim proje Katal İnşaat, Arsa için ise bu bölgede nereyi bulabilirseniz
View Larger Map
Babama bir büyüğü söylermiş, şehrin sınırlarında arsa al hep diye. Bu her zaman doğruluğunu koruyan uzun vadeli bir yatırım stratejisidir. Ama daha kısa vadede gayrimenkul yatırımı düşünenler için de sektörde fırsatlar mevcut. Örneğin markalı projelerde temelden yer almak gibi. Ama eğer bekleme gücünüz ve biraz da derin cepleriniz var ise trendsetter denen şirketleri veya grupları takip edin. Örneğin İstanbul'da sanatçılar bir ara Cihangir'e taşındı ve de beraberlerinde orjinal hayat stilleri ile beraber değişik cafeler, restoranlar, galeriler ve barları getirdiler... Tabii bunları takiben de o hayata özenenler bu bölgeye yığıldı ve emlak fiyatları uçtu gitti. Galata Kulesi ve Balatçık civarı aynı hikaye. Yani, sanatçıları takip edin.
Takip edilecek diğer gruplar da var ama KİPA ve IKEA gibi bu işi çok iyi beceren şirketler de var. IKEAAAAA Ümraniyede açtı, yumurta mı tavuktan tavuk mu yumurtadan bilmem ama Ümraniye'de fiyatlar aldı başını gidiyor. Aynı hikaye bizim köy Bornova'da da görülüyor, IKEA tisunamisi diyelim Bornova IKEA karşısındaki emlak fiyatı artışlarına. En son örneğim de KİPA.
Bornovada IKEA'nın yanında varlar, Gaziemir'de yol üstünde ve etrafı o bölgenin en değerli projeleri ile dolu, ve de en eskilerden Atatürk Organize girişinde. KİPA, IKEA ve bu gibi kurumlar şehirlerin ve hedef kitlelerin hareket rotalarını en doğru yer ve zamanda belirleyebilecek araştırma gücü ve deneyime sahipler. Sanatçılar ve bu gibi grupların gittikleri yerlerin değerlerini arttırmaları da esasında aynı prensiplere uyuyor, KİPA, IKEA ve sanatçılar gibi gruplar belli bir hayat stilini ve gelir grubunu temsil ediyorlar ve gittikleri yeri ihya ediyorlar.İzmirde orta üst gelirli tabakaya yönelik olması gerekenden çok pahallı projelerin yapıldığı Mavişehir'e akıllı alternatif olarak sunduğum Çiğli Kent Hastanesi - Kipa arkası bölgesi de yukarıda anlatmaya çalıştığım prensiplere fazlasıyla uyan bir alan. Mavişehir'de hem evler hem de yaşamak çok pahallı. Eğer Mavişehir'dekinin yarısı fiyatına aynı büyüklükte ve ferah gelişen bir alanda ev almak, ve bir sitede yaşamanı bedeli olan en az 500 YTL lik aidatları vermek istemiyorsanız, hedefiniz Kent Hastanesi civarı olmalı. Kipa arkası olan bu bölge çok pirime açık. İzmir'in en kaliteli hastanelerinden Kent Hastanesi burada, Özel Türk Kolejinin yeni kampüsü burada, İzmir Tenis İhtisas Kulübü burada, 30.000 kişinin çalıştığı Atatürk Organize kapı komşusu, KIPA burada, ve bunun gibi bir çok çekici sebepten dolayı ben bu bölgeye bayılıyorum.
1.6 emsalli arsaların fiyatları 300 - 500 YTL/m2 civarında. Bu fiyatlar İzmir'in en uygun fiyatlarından. Daha ucuz arsa için Ulukent'e veya dağlara çıkacaksınız. Evler genelde 3 oda 1 salon, 130-150 m2 büyüklüğünde ve fiyatları 1000 - 1500 ytl/m2 arası. Kat karşılığı anlaşmalar arsa sahiplerine %35-%45 arası verilecek şekilde gerçekleşiyor.
Bu bölgenin şu an için en güzel binalarını Katal İnşaat yapıyor ve fiyatları da gayet uygun. Arsaları zamanında ucuza kapattığı için en çok kar marjı da onlarda tahmin ediyorum.
Çiğli Kent Hastanesi civarı için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsatlar az ama, fiyatlar daire fiyatlarının henüz prim yapmamış olması sebebiyle kontrol altında, ... 6 puan
- Ev arayanlar için kaliteli inşaatlarda çok uygun fiyatlar mevcut... 8 puan
- İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Bekleme gücü olanlar için yüksek getiriler olası 8 puan
- Önerdiğim Müteahhit Katal İnşaat, arsa için bu bölgede nereyi bulabilirseniz
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
Emlak Kulisi
Sosyal Gurme
Ev Satın Almak İstiyorum
İzmir'de güvenlikli sitede konut kredisi ile kira öder gibi ev sahibi olmak isteyenler!
Palmiye Park
projelerinde size uygun bir ev kesin vardır. Evlenmek isteyenlere
duyurulur! İzmir’de Güvenlikli Sitede konut kredisi ile kira öder gibi ev sahibi olmak isteyenlere Palmiye Park projelerini öneriyoruz.
Video Gurmesi
Twitter Dırdırları
