Emlakkulisi.com'da bu soru bu aralar çok gelmeye başladı; demek ki piyasada bir hareket var.
Oturma raporu nedir bilmeyenler için kısaca oturma raporu evinizin yaşanılabilir fiziksel yeterliliklere, sıhhi tesisat / elektrik / mimari vs.., sahip olduğunun ilgili belediye fen işleri ve imar müdürlüğü tarafından onaylanmasıdır.
Oturma raporu almak ciddi bir bürokratik işlemdir; fiziksel yeterlilik haricinde inşaatı yapan müteahhidin ilgili vergi dairelerine ve sosyal güvenlik kurumuna borcu olmadığının onaylanması, proje mimar ve mühendislerinin onayı, vs... gibi daha bir çok onay gerekmektedir. Herhangi bir alıcı bu işlemleri tek başına yapamaz.
Bu sebeple, oturma raporu olmayan bir evi almak çok çok risklidir. Oturma raporunun neden alınamadığının ilgili imar ve fen işleri müdürlüklerinden öğrenilmesi gerekir. Burada en büyük sorumluluk inşaat müteahhidinindir. Oturma raporu alınamayan bir konut onaylı projelere ve imar yönetmeliklerine aykırı olarak imal edildiyse, yıkıma kadar gidebilir.
Ayrıca, oturma raporu olmayan bir konut büyük ihtimalle şantiye elektrik ve suyu kullanıyordur, veya kaçak bağlantı yapmıştır.
Oturma raporu olmayan bir konut ancak şu şekilde alınabilir;
- Müteahhit ile yapılan sözleşmede oturma raporu alınması koşulu eklenmelidir
- Oturma raporu alınırken alıcının da maddi yükümlülükleri olduğu için (vergi borcunun olmaması gibi), en azından ilgili konutun oturma raporu almaya hazır olduğunu belgeleyen fen işlerinden alınacak sıhhi tesisat onayının alınması ilgili satış vaadi sözleşmesine eklenmelidir
- Eğer müteahhite karşı bir güven eksikliği var ise, konutun bedelinin ödenmesi oturma raporunun alınmasına bağlanmalıdır
Bu konuda başınıza gelen veya duyduğunuz bir şey varsa yorumlarınızı bekliyorum.