2 ay geriden gelen ve en son Kasım 2010'da yayınladığım İzmir Konut Fiyatları analizime devam ediyorum.

Sayfayı takip edenler ve üye olanlar bilir, 2010 Mayıs ayında Kazandıran Ev Almanın Sırları başlıklı bir yazı dizisi yapıp, sadece emlakgurmesi.com üyelerine İzmir'de prim yapacak bölgeleri email ile bildirmiştim. Eğer o yazıyı okuyanlardansanız aşağıda Reidin.com sayfasından aldığım grafik tahminlerimde pek de yanılmadığımı göreceksiniz.

Eylül 2010'dan Ocak 2010'a İzmir'de fiyatlar nasıl değişti? Benim yükselecek dediğim Yeşilova, Gaziemir, ve Çiğli'de yükselmiş :)
Sadece Örnekköy'de yanılmışım gibi gözüküyor ama onun da niye olduğunu anlayacağım. Analizde bir yanlışlık olduğunu düşünüyorum.

Bu soru ancak ev veya dükkan almaya niyetlendiğinizde fırıl fırıl cevabınız arayacağınız bir soru... Ben bile seneler sonra öğrendim ne halt olduklarını!
Google'da arama yaptığınızda onlarca yanıt çıkıyor ama hiçbiri normal insan dilinde cevap vermediği için görev bana düştü :) Ama yine de biraz daha detay isterseniz şu bağlantılara da bakın;
- Emlakkulisi.com: 5 soruda kat mülkiyeti
- TEB: Ev alım kılavuzu
- Uzman TV: Kat irtifakı ike kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?

Şimdi, bizim şekil ve şemal olarak 2 tapu arasındaki fark şöyle;
Kat irtifakı tapusu:



Kat mülkiyet tapusu:



Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. Yani siz diyelimki 5.000 m2 bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 5.000 m2 arsanın 1/100ü olan 50 m2 arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs... gibi bilgileri de belirtiliyor.

Kat mülkiyeti tapusu, yukarıda aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp oturma raporu alındıktan sonra bir önceki aşamada arsa hissesi olarak aldığınız mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşüyor, ve kat mülkiyeti tapusu ile belgeleniyor. 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 150 m2 daire, daire tapusu haline geliyor. Eğer aldığınız bu ev 40 sene sonra yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız baki oluyor.

İkisinin arasında daha birçok fark vardır herhalde ama esas önemli olanlar bu. En azından benim işimi gören farklar bunlar diyelim :)

Peki ev satın alırken kat irtifakı tapusu mu lazım, kat mülkiyeti tapusu mu? Dikkat edilmesi gerekenler nedir? vs... gibi yüzlerce soru daha var. Onlara da başka yazılarda değiniriz.

Geçenlerde Katip Çelebi üniversitesinin Çiğli'ye inşaa edileceği haberleri basında yer almıştı. Katip Çelebi'den önce hayata geçen yep yeni bir üniversitemiz daha var.
İzmir'in en büyük vakıf ve en yeni üniversitesi Gediz Üniversitesi'ne yolum düştü geçen gün. Çok etkilendim; hani neredeyse öğrenciliğe özenecektim tekrar!
Gediz Üniversitesi Çiğli'ye bağlanan Seyrek beldesinde. Bizim Zirvekent'ten arabayla 15dk sürdü. Kampüsten bir 15dk daha giderseniz Egekoop Villakent'e ulaşılıyor.
Yolu biraz uzak ama otobüs varmış.
Kampüs pırıl pırıl, bazı bölümlerinde inşaat var ama çok iş kalmamış.
Binaların içi modern ve zevkli. Tavanlar biraz alçak gibi geldi bana ama herhalde samimi bir ortam korumaya çalıştıkları için yapmışlardır.
Kampüs etrafında henüz birşey yok, kır kahvaltıcısından başka. Bir de 'Öğrenciye lüks kiralık ev' diye bir reklam tabelası!
Geçen haftasonu gazetelerde haber çıkmıştı 'Gediz bereketi' diye; sözde emlak fiyatları 2'ye 3'e katlamış! Daha üniversitede hayat anca başlarken neyin fiyatı niye artıyor anlamadım ama belli ki birileri ortalığı şişiriyor. Üniversite'nin bölgeye değer katacağı kesin ama şişirmeye gerek yok. Aynı şey yakın zamanda İzmir Teknoloji Üniversitesi'nde de yaşanmıştı; etrafı değer kazanacak diye bir çok insan gitti oralardan arsa aldı, yurt yaparız diyenler bile oldu ama onca senedir hala değerlenen birşey yok. Bir üniversitenin etrafının gerçekten değerlenmesi için Ekonomi Üniversitesi veya Bilkent gibi zengin öğrencileri getirmesi lazım; zengin çocuk cebinde parayla gelir, para harcar, etrafta ekonomik hareket olur. Buca Tınaztepe kampüsünün etrafına bakın, bir çok özel yurttan başka birşey yok; çünkü o kampüsteki fakülteler daha çok ekonomik gücü sınırlı çocuklar için. Ama Balçova'daki Ekonomi Üniversitesi'ne giderseniz tam tersi bir resim görürsünüz.
Gediz Üniversitesi'ndeki bölüm ve programlara bakınca burada da paralı çocuklar olabilecek gibi gözüküyor ama zaman içinde göreceğiz.
Yapanların eline sağlık, çok güzel olmuş; umarım verecekleri eğitim de kampüs kadar güzel olur.

Çok boktan olurdu!

Geçenlerde bir arkadaşım sordu;


'Zaten sayfa durduğu yerde duruyor, istediğim zaman girer bakarım; niye bi de üye olayım??'


Sorusuna sabahlara kadar cevap verebilirdim ama vakit nakittir diyerek 3 sebep ile kendisini ikna ettim;
1. Herkes duymadan önce Kazançlı Yatırım Yapmak için
Palmiye Park markası altında yaptığımız projelerden daha kimsenin haberi yokken sadece emlakgurmesi.com üyelerine email ile duyuru yapıyorum. Öncelikli alım fırsatı ile hem istedikleri daireyi alma şansları oluyor hem de tanıtım öncesi fiyatlardan yararlanabiliyorlar.
2. Hediye Kazanmak için
Buevkacpara.com, benimcirkinmanzaram.com, 150binliranolsa.com gibi yarışmalar ile sayfayı biraz daha eğlenceli hale getiriyorum. Yarışmayı kazananlara da çam sakızı çoban armağanı tatil, altın vs... gibi hediyeler veriyorum.
3. Buradan söyleyemediklerimi duymak için
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere nokta atışı önerilerim oluyor. Herkes duyarsa işin suyu çıkacağı için, özel önerilerimi email ile sayfa üyelerine gönderiyorum.
Hala ikna olmadıysanız yapacak birşey yok :) Eğer olduysanız, sağ üstteki formu doldurup üye olun, siz de aileye katılın.