Emlak Gurmesi

İzmir Satılık Konut Fiyatlarında Son Durum - Ocak 2011

2011-03-12T16:26:00.006+02:00

2 ay geriden gelen ve en son Kasım 2010'da yayınladığım İzmir Konut Fiyatları analizime devam ediyorum.

Sayfayı takip edenler ve üye olanlar bilir, 2010 Mayıs ayında Kazandıran Ev Almanın Sırları başlıklı bir yazı dizisi yapıp, sadece emlakgurmesi.com üyelerine İzmir'de prim yapacak bölgeleri email ile bildirmiştim. Eğer o yazıyı okuyanlardansanız aşağıda Reidin.com sayfasından aldığım grafik tahminlerimde pek de yanılmadığımı göreceksiniz.

Eylül 2010'dan Ocak 2010'a İzmir'de fiyatlar nasıl değişti? Benim yükselecek dediğim Yeşilova, Gaziemir, ve Çiğli'de yükselmiş :)
Sadece Örnekköy'de yanılmışım gibi gözüküyor ama onun da niye olduğunu anlayacağım. Analizde bir yanlışlık olduğunu düşünüyorum.

Kat irtifakı ve Kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark!

2011-03-11T16:59:00.004+02:00

Bu soru ancak ev veya dükkan almaya niyetlendiğinizde fırıl fırıl cevabınız arayacağınız bir soru... Ben bile seneler sonra öğrendim ne halt olduklarını!
Google'da arama yaptığınızda onlarca yanıt çıkıyor ama hiçbiri normal insan dilinde cevap vermediği için görev bana düştü :) Ama yine de biraz daha detay isterseniz şu bağlantılara da bakın;
- Emlakkulisi.com: 5 soruda kat mülkiyeti
- TEB: Ev alım kılavuzu
- Uzman TV: Kat irtifakı ike kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?

Şimdi, bizim şekil ve şemal olarak 2 tapu arasındaki fark şöyle;
Kat irtifakı tapusu:

Kat mülkiyet tapusu:

Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. Yani siz diyelimki 5.000 m2 bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 5.000 m2 arsanın 1/100ü olan 50 m2 arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs... gibi bilgileri de belirtiliyor.

Kat mülkiyeti tapusu, yukarıda aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp oturma raporu alındıktan sonra bir önceki aşamada arsa hissesi olarak aldığınız mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşüyor, ve kat mülkiyeti tapusu ile belgeleniyor. 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 150 m2 daire, daire tapusu haline geliyor. Eğer aldığınız bu ev 40 sene sonra yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız baki oluyor.

İkisinin arasında daha birçok fark vardır herhalde ama esas önemli olanlar bu. En azından benim işimi gören farklar bunlar diyelim :)

Peki ev satın alırken kat irtifakı tapusu mu lazım, kat mülkiyeti tapusu mu? Dikkat edilmesi gerekenler nedir? vs... gibi yüzlerce soru daha var. Onlara da başka yazılarda değiniriz.

Gediz Üniversitesi, Çiğli'nin ilk Üniversitesi

2011-03-09T20:58:00.001+02:00

Geçenlerde Katip Çelebi üniversitesinin Çiğli'ye inşaa edileceği haberleri basında yer almıştı. Katip Çelebi'den önce hayata geçen yep yeni bir üniversitemiz daha var.
İzmir'in en büyük vakıf ve en yeni üniversitesi Gediz Üniversitesi'ne yolum düştü geçen gün. Çok etkilendim; hani neredeyse öğrenciliğe özenecektim tekrar!
Gediz Üniversitesi Çiğli'ye bağlanan Seyrek beldesinde. Bizim Zirvekent'ten arabayla 15dk sürdü. Kampüsten bir 15dk daha giderseniz Egekoop Villakent'e ulaşılıyor.
Yolu biraz uzak ama otobüs varmış.
Kampüs pırıl pırıl, bazı bölümlerinde inşaat var ama çok iş kalmamış.
Binaların içi modern ve zevkli. Tavanlar biraz alçak gibi geldi bana ama herhalde samimi bir ortam korumaya çalıştıkları için yapmışlardır.
Kampüs etrafında henüz birşey yok, kır kahvaltıcısından başka. Bir de 'Öğrenciye lüks kiralık ev' diye bir reklam tabelası!
Geçen haftasonu gazetelerde haber çıkmıştı 'Gediz bereketi' diye; sözde emlak fiyatları 2'ye 3'e katlamış! Daha üniversitede hayat anca başlarken neyin fiyatı niye artıyor anlamadım ama belli ki birileri ortalığı şişiriyor. Üniversite'nin bölgeye değer katacağı kesin ama şişirmeye gerek yok. Aynı şey yakın zamanda İzmir Teknoloji Üniversitesi'nde de yaşanmıştı; etrafı değer kazanacak diye bir çok insan gitti oralardan arsa aldı, yurt yaparız diyenler bile oldu ama onca senedir hala değerlenen birşey yok. Bir üniversitenin etrafının gerçekten değerlenmesi için Ekonomi Üniversitesi veya Bilkent gibi zengin öğrencileri getirmesi lazım; zengin çocuk cebinde parayla gelir, para harcar, etrafta ekonomik hareket olur. Buca Tınaztepe kampüsünün etrafına bakın, bir çok özel yurttan başka birşey yok; çünkü o kampüsteki fakülteler daha çok ekonomik gücü sınırlı çocuklar için. Ama Balçova'daki Ekonomi Üniversitesi'ne giderseniz tam tersi bir resim görürsünüz.
Gediz Üniversitesi'ndeki bölüm ve programlara bakınca burada da paralı çocuklar olabilecek gibi gözüküyor ama zaman içinde göreceğiz.
Yapanların eline sağlık, çok güzel olmuş; umarım verecekleri eğitim de kampüs kadar güzel olur.

Kadınlar Olmasa Dünya Nasıl Olurdu?

2011-03-08T10:27:00.000+02:00

Çok boktan olurdu!

Emlak Gurmesi'ne niye üye olunur?

2011-03-07T11:06:00.002+02:00

Geçenlerde bir arkadaşım sordu;

'Zaten sayfa durduğu yerde duruyor, istediğim zaman girer bakarım; niye bi de üye olayım??'

Sorusuna sabahlara kadar cevap verebilirdim ama vakit nakittir diyerek 3 sebep ile kendisini ikna ettim;
1. Herkes duymadan önce Kazançlı Yatırım Yapmak için
Palmiye Park markası altında yaptığımız projelerden daha kimsenin haberi yokken sadece emlakgurmesi.com üyelerine email ile duyuru yapıyorum. Öncelikli alım fırsatı ile hem istedikleri daireyi alma şansları oluyor hem de tanıtım öncesi fiyatlardan yararlanabiliyorlar.
2. Hediye Kazanmak için
Buevkacpara.com, benimcirkinmanzaram.com, 150binliranolsa.com gibi yarışmalar ile sayfayı biraz daha eğlenceli hale getiriyorum. Yarışmayı kazananlara da çam sakızı çoban armağanı tatil, altın vs... gibi hediyeler veriyorum.
3. Buradan söyleyemediklerimi duymak için
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere nokta atışı önerilerim oluyor. Herkes duyarsa işin suyu çıkacağı için, özel önerilerimi email ile sayfa üyelerine gönderiyorum.

Hala ikna olmadıysanız yapacak birşey yok :) Eğer olduysanız, sağ üstteki formu doldurup üye olun, siz de aileye katılın.

Altın Ödüllü Yeni Yarışma!

2011-02-27T13:41:00.001+02:00

Bu ev kaç para ve benim çirkin manzaram yarışmalarından sonra en son bombamız;

Resmin üzerine tıklayın, katılın!

Oturma Raporu olmayan konut alınır mı? Para saçmak istiyorsanız evet!

2011-02-25T17:37:00.001+02:00

Emlakkulisi.com'da bu soru bu aralar çok gelmeye başladı; demek ki piyasada bir hareket var.
Oturma raporu nedir bilmeyenler için kısaca oturma raporu evinizin yaşanılabilir fiziksel yeterliliklere, sıhhi tesisat / elektrik / mimari vs.., sahip olduğunun ilgili belediye fen işleri ve imar müdürlüğü tarafından onaylanmasıdır.
Oturma raporu almak ciddi bir bürokratik işlemdir; fiziksel yeterlilik haricinde inşaatı yapan müteahhidin ilgili vergi dairelerine ve sosyal güvenlik kurumuna borcu olmadığının onaylanması, proje mimar ve mühendislerinin onayı, vs... gibi daha bir çok onay gerekmektedir. Herhangi bir alıcı bu işlemleri tek başına yapamaz.
Bu sebeple, oturma raporu olmayan bir evi almak çok çok risklidir. Oturma raporunun neden alınamadığının ilgili imar ve fen işleri müdürlüklerinden öğrenilmesi gerekir. Burada en büyük sorumluluk inşaat müteahhidinindir. Oturma raporu alınamayan bir konut onaylı projelere ve imar yönetmeliklerine aykırı olarak imal edildiyse, yıkıma kadar gidebilir.
Ayrıca, oturma raporu olmayan bir konut büyük ihtimalle şantiye elektrik ve suyu kullanıyordur, veya kaçak bağlantı yapmıştır.
Oturma raporu olmayan bir konut ancak şu şekilde alınabilir;
- Müteahhit ile yapılan sözleşmede oturma raporu alınması koşulu eklenmelidir
- Oturma raporu alınırken alıcının da maddi yükümlülükleri olduğu için (vergi borcunun olmaması gibi), en azından ilgili konutun oturma raporu almaya hazır olduğunu belgeleyen fen işlerinden alınacak sıhhi tesisat onayının alınması ilgili satış vaadi sözleşmesine eklenmelidir
- Eğer müteahhite karşı bir güven eksikliği var ise, konutun bedelinin ödenmesi oturma raporunun alınmasına bağlanmalıdır
Bu konuda başınıza gelen veya duyduğunuz bir şey varsa yorumlarınızı bekliyorum.

Alsancak Sevgi Yolu yenilendi ve çok güzel oldu!

2011-02-24T19:18:00.002+02:00

Ne yazık ki İzmir'de güzel projelerin hızlı bir şekilde hayata geçirilmesine alışık değiliz.

Galiba İzmir'in ilk Sevgi Yolu olan Efes Oteli'nin arkasındaki Sevgi Yolu yenilendi ve bence çok güzel olmuş. Aşağıdaki fotoğraflardan gözükmeyen daha bir çok şık detay var; yerlerde Hollywood yıldızları gibi Türk meşhurların isimlerinin yazdığı yıldızlar vs...

Yolunuz düşerse bir bakın.

Sahibinden Satılık Daire mi almak daha iyi, İnşaat firmasından mı?

2011-02-22T22:00:00.001+02:00

Ev almaya karar verdiniz; emlakkulisi.com'dan kendinizi türlü konularda bilgilendirdiniz, hürriyet emlak'ta ve sahibinden.com'da fiyatları incelediniz ve sıra geldi seçenekleri değerlendirmeye. Yeni tamamlanmış bir sitede hem sahibinden hem de inşaat firmasından satışı devam eden daireler var; sahibinden mi alalım, inşaat firmasından mı?
İkisinin de çeşitli konularda artıları ve eksileri var;

Fiyat

Sahibinden alıyorsanız ve bu kişi dairede hiç oturmamış ise, büyük ihtimalle daireyi proje esnasında yatırım amacıyla almış, şu an ya sıkışmış veya istediği primi yakaladığını düşünerek satmak istemektedir. Tamamen yatırım amacıyla aldığı için ve bir kerelik bir işlem olacağından pazarlık yapmak istemez.
İnşaat firması stokları eritmek isteyecektir; her müşteri kendisiyle beraber en az 10 müşteri getireceği için dairenin satış fiyatı inşaat firması için o noktada daha farklı bir anlam içerebilir ve sahibindene oranla daha fazla pazarlık şansı sunabilir.
Diğer yanda, inşaat firması kemikli ise, aynı daireden daha önce alanları düşünerek fiyatlarda çok esnek olmayabilir de. Alıcı için zamanlama ve biraz da şans bu noktada çok önemli.

Ödeme Koşulları

İnşaat firmaları bankalar ile anlaşmalar yaparak daha düşük maliyetli konut kredileri sunabilmekte,
Veya konut kredisi olmasa bile inşaat firmaları işin ticaretini yaptıkları için sahibindene oranla daha esnek ödeme planları sunabilirler.

Diğer

Kim ne derse desin, inşaat firması kendisinden almış müşteriye sahibinden alan müşteriye kıyasla daha anlayışlı davranacaktır. Alım satım işlemleri, satış sonrası hizmetleri, vs... gibi konularda inşaat firması artı bir değer katacaktır.
Özellikle kredi kullanmadan direk sahibinden alınan dairelerde sonradan çıkabilecek tapu ve imar ile ilgili süprizler olabilecektir.

Erol Evgin Şarkıları Gibi Ev Sahibi Olmak!

2011-02-21T22:12:00.002+02:00

Erol Evgin'i sever misiniz? Ben bayılırım, hatta 3.5 yaşımdan beri hastasıyım bile diyebilirim.
Ben bacak kadarken Erol Evgin 23 Nisan'larda İzmir'e geldiğinde annem beni Efes Oteli'ne götürürdü imzalı fotoğrafını alıyım diye.
Haftasonu İstanbul'daydım; eşim Banu doğum günü sürprizi olarak beni Erol Evgin konserine götürdü. Daha sahneye çıkmadan coştum ve bütün akşam öyle gitti.
Konserden sonra eve dönerken yanımdakilere sormaya başladım, Erol Evgin niye bu kadar çok seviliyor diye. 3 çok basit ve her konuya uyarlanabilecek özellik belirledim;

1. Adam eskimiyor: Erol Evgin pop söylüyor ama diğer 15 dakikalık meşhurlar gibi değil. Onun şarkıları eskimiyor. Çünkü şarkıları romantik, yumuşak, aşık... ama arabesk değil. Kötümserlik yok.

2. Adam yaşlanmıyor: Estetik yaptırdığını sanmıyorum. Bence adam çok mutlu; gözlerinin içi gülüyor. İnsanların kendisini nasıl sevdiğini gördükçe de o pozitif enerji yüzüne ve etrafına yansıyor.

3. Adam çizgisini yitirmiyor: Yeni şarkısı var mı, varsa da bilen var mı bilmiyorum. Ama Erol Evgin'i Erol Evgin yapan da bu zaten; bir gün pop, bir gün rap, bir gün arabesk söylemiyor. Günün adamı olmuyor. Aynı çizgide 41 senedir aynı şarkıları söylüyor ve bu sebeple seviliyor. İnsanlar onunla yaşlanıyor, büyüyor, ondan ne beklediğini biliyor ve güveniyor.

Bütün bunları bir araya koyunca ailemizden birisi gibi hissettiğimiz, güler yüzlü ve hep mutlu bir Erol Evgin çıkıyor karşımıza; herkesin sevdiği ve kimsenin sorgulamadığı.

Aileniz ile uzun yıllar yaşayacağınız bir ev ararken Erol Evgin'in başarısının arkasındaki bu 3 özelliği aklınızın bir yerinde tutun;

1. Hiç eskimeyecek bir ev alın. Eviniz fiziksel olarak tabii ki eskiyecektir ama binanın ve evin karakteri, komşuluk ilişkileri ve evin yeri eskimesin.

2. Hiç yaşlanmayacak bir ev alın. Eviniz çevresindeki doğa ve pozitif enerji sayesinde genç kalacaktır; yemyeşil bir bahçe, güneş alan mekanlar ve temiz ortak alanlar sizin ve sizinle yaşayanların enerjisini artırıp yaşlanmamasını sağlayacaktır.

3. Uzun vadeli düşünün ve en az 10 sene aynı çizgide yaşayabileceğiniz bir ev alın. Günlük modalardan uzak durun.

Peşinatsız Ev Almanın Riskleri!

2011-02-13T14:15:00.004+02:00

Bu aralar peşinatız ev almak isteyerek başvuranların sayısında bir artış gözlemliyorum.
Her ne kadar artık kanunen evin satış değerinin %75'ine kadar kredi kullanabiliyoruz deseler de, expertiz değerini biraz yüksek göstertebilirseniz evin satış değerinin tamamına konut kredisi kullanabilirsiniz. Örneğin; alacağınız ev 150.000 TL ise, eğer exper arkadaş bunu bankaya 200.000 TL olarak bildirirse, o zaman 200.000 x %75 = 150.000 TL, yani evin satış değerinin tamamını konut kredisi ile ödeyebilirsiniz. Cebinizden beş kuruş peşinat çıkmadan!
Konut kredi faizleri hala düşük olduğu için cebinde parası olan kişi için evin satış bedelinin tamamına kredi kullanmanın fazla bir riski yok.
Ama cebince peşinatı olmayan vatandaş için bu çok riskli bir durum. Ev satın alırken hesabı hep kötü güne göre yapmak lazım.
Üstteki tabloda, cebinde peşinat parası olmayan birisi için bu senaryoyu anlatmaya çalıştım.
Evin satış bedeli 150.000 TL; bunun %75'i kadar veya tamamına kredi kullanmak arasındaki fark 1 sene sonra eğer bu kişi işini kaybeder ve ödemeleri yapamaz hale gelir ve evini satmak durumda kalırsa, bankaya kalan borcun kendisini ne kadar üzeceğini gösteriyor. Hele bir de ev fiyatları 2008-2009 yıllarındaki gibi bir çöküş içine girerse, bu peşinatsız arkadaş ciddi şekilde üzülecektir.
Uyarım özellikle ilk evini veya emeklilik evini alacak kişilere;
- İlk evini alacak genç arkadaş; iş buldun, para kazanmaya başladın ama henüz çok bir birikimin yok. Aldığın maaşa güvenerek yüksek kredi ile alacağın ev senin ilerideki birikimlerini kat ve kat götürebilir.
- Hayalini kurduğu deniz manzaralı, keyifli emeklilik evini alacak abi, abla; hayatınızın en güzel ve huzurlu günlerini geçirmeye hazırlanırken, birikiminiz ile orantısız bir miktarda kredi kullanıp güzel emeklilik günlerinizi bir kovalamacaya dönüştürmeyin.

Ev Satmanın Garantili Formülü! İlk defa açıklıyorum...

2011-02-06T23:13:00.005+02:00

2008'den bugüne kadar neredeyse her hafta 1 daire sattık, ekibimizle beraber. Sattığımız daireler hep kendi projelerimiz, emlakçı değiliz.

Esasında ev satmıyoruz, ev sahibi yapıyoruz ama yine de sonuç aynı; peki nasıl yapıyoruz??

Bu sırrı gönül rahatlığı ile açıklıyorum çünkü taklit edilmesi çok çok zor! Hatta belki de imkansız!

Aşure ile 3 haftada daire satmanın yollarını daha önce anlatmıştım ama bu açıklayacağım yöntem daha bilimsel ve kanıtlanmış...

2 senedir emlakkulisi.com'da soru cevap yapıyorum. Dünyanın her yerinden Türkiye'de ve özellikle İzmir'de ev, arsa veya dükkan satın almak isteyen vatandaşlarımızın sorularını her gün yanıtlıyorum. Tebernüş Kireçci kadar soru almasam da sayfada en çok soru alanlardan birisiyim. İşte 2 senedir neredeyse her hafta bir kişi/aileyi ev sahibi yapabilmezin sırrı da burada!

Formül çok basit; ortalama olarak her 10 soruda 1 ev satıyoruz. Piyasa yavaşladı mı soru sayısı azalıyor ve bizim sattığımız daire sayısı da bunu takip ediyor. İnanmıyorsanız son 3 ayın rakamları aşağıda.

Bu formülden hareketle emlakkulisi.com ve bu sayfada daha önce takıştığım ve hatta kalbini kırmış olabileceğim Enver bey ve İmparator olmak isteyen arkadaşlara da selam gönderir, lütfen ama lütfen sorularınıza devam etmenizi rica ederim :)

İzmir Belediyesi'nden çağdaş bir hizmet - İzmir Kent Rehberi!

2011-02-06T12:41:00.003+02:00

İzmir Kent Rehberi - Belediyenin sayfasından alındı

Geçen sene birisi akıllı birşeyler yapsın diye İzmir'li emlakçılara seslenmiştim. Belediye onlardan daha hızlı davranıp harika bir hizmet başlatmış; İzmir 2 boyutlu kent rehberi!
Bir süredir yol reklam panolarında belediyenin yeni websitesinin reklamlarını görüyordum ama anca bu sabah bakabildim ve çok hoşuma gitti.
Bu rehber sayesinde herhangi bir yerin imar durumunu bilgi amaçlı görebiliyorsunuz. Bu sayede imar müdürlüklerine gidip yetkili memurdan hatır minnet ile şifaen bile imar durumu öğrenme zahmetinden artık kurtuluyoruz. Çok önemli bir hizmet.
Rehber tabii sadece bununla sınırlı değil; oynadıkça öğreneceğim.
İzmir Belediyesine bu hizmetinden dolayı teşekkür ediyorum.

Cebinizden Para Çıkmadan Ev Almanın Matematiği!

2011-02-01T21:08:00.001+02:00

Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL'lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim.

Şimdi, F.Y.'nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;

İşte bu hesap sonunda Adnan bey'in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti.

Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;

Eğer konut kredileri Amerika'daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;

Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75'i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor :)

Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum...

Urla'da yeni bir proje - Siz olsanız ne isterdiniz?

2011-01-28T20:21:00.003+02:00

İzmir'in en yeni gayrimenkul danışmanlık firmalarından Port GD'nin sahiplerinden şehir plancısı ve bu sayfanın arada sırada takipçisi Bülent Gündüz arkadaşım geçenlerde bana Urla'da ilgilendikleri bir proje ile ilgili sorular sormuştu. Ben de soruların bu sayfayı okuyanların da ilgisini çekebileceğini söyleyince kendisi soruları buradan sizlere yöneltmeye karar verdi. Cevaplarınızı aşağıdaki yorum kısmına bırakabilirsiniz.

Serdar Bey merhaba,

Satış ve konsept danışmanlığını yaptığımız, önümüzdeki aylarda Urla-Kekliktepe’de hayata geçirecek olduğumuz küçük kapsamlı projemizle ilgili olarak dostlarımızdan fikirlerini alıyoruz. Bu kapsamda sizin ve sitenizin tkipçilerinin de düşüncesini aşağıdaki birkaç soru çerçevesinde almak istiyoruz. Ne kadar çok kişinin düşüncesini alırsak o kadar iyi olacak. İşte sorular:

Projemizde 3 ya da 4 villa olacak, bu sayıda evden oluşacak bir sitede mi yaşamak istersiniz, yoksa aynı sokağı paylaşan müstakil evleri mi tercih edersiniz?
Aynı tip plana sahip evlerde seçimi sadece konuma göre yapmak durumunda kalıyoruz. Yaşayacak olduğunuz evlerde bazı detayları değiştirme özgürlüğü size cazip gelir miydi? Daha büyük mutfak, daha az sayıda ama geniş odalar, ya da dörtgen değil de “L” formunda bir salon gibi…
İkinci sorudaki imkan yok ise, aynı tip evler yerine önceden belirlenmiş dört farklı mimari özellikleri olan evlerden seçim yapmak ilginç olur muydu?
Evinizi kaba inşaat seviyesinde alıp yine müteahhit firmanın rehberlik ve uygulamasıyla banyonuzun, mutfağınızın model ve rengini, ya da parkelerinizin rengini kendiniz belirlemek ister miydiniz?

Bu soruların cevapları küçük projemizin özelliklerini belirlemekte bize yardımcı olacak. İlerleyen haftalarda projenin netleşen detaylarını tekrar paylaşacağım. Katkı sağlayan herkese şimdiden teşekkür ederim.

Bülent Gündüz

Broker-Şehir Plancısı

Port Gayrimenkul

Alsancak-İzmir

Ege Koop Villakent Arsa Fiyatları - Yatırım için alınır mı?

2011-01-28T10:48:00.001+02:00

Ege Koop Villakent projesindeki son 100 arsasını satışa çıkardı. Web sitelerinde arsaların fiyatlarını inceledim.
Altyapı bedeli dahil 25.000 TL'den 75.000 TL'ye kadar villa arsaları var.
Arsa fiyatları altaypı bedeli dahil yaklaşık 40 - 70 TL/m2 arasında değişiyor.
Birikimi olup uzun vadede değerlendirmek isteyenler için bence fiyatlar uygun. Ama alıyım da 5 sene içerisinde para kazanıp satıyım diye düşünmemeniz gerekiyor.
Mevcut boş evlerin çokluğu bence büyük handikap olsa da, Sasalı'daki sınırlı konut imarlı alanı ve mevcut villalaşma hızını görünce Villakent'teki mevcut evlerdense arsaların değerlenebileceğini düşünüyorum.
Tabii arsaların değerlenebilmesi için de mevcutta %70e yakını boş olan evlerin dolması, çürümeye terkedilmiş koca koca evlerde ışıkların yanması gerekiyor.

EVlenme Profili Testini Alanlara Duyuru!

2011-01-27T16:20:00.002+02:00

Farkında değildim ama son 1 haftadır ev sahibi olmadan önce ev ihtiyaçlarınızı anlamanız konusunda size yardımcı olduğunu düşündüğüm EVlenme profili testimiz çalışmıyormuş. Eğer testi daha önce doldurdunuz ve benden profiliniz hakkında bir email almadıysanız lütfen testi buraya tıklayarak tekrar alınız. Problem için özür dilerim.

Yeni Sitemiz!

2011-01-26T19:16:00.000+02:00

Beklediğimizden uzun sürdü ve zor oldu ama sonunda bize yakışan, içimize sinen, ferah, içeriği bol ve kullanışlı bir sitemiz oldu.
Lütfen ziyaret edin, like butonlarını tıklayın, arkadaşlarınıza gönderin, yorumlarınızı buradan bildirin!
www.palmiyepark.com
Emeği geçen herkese, özellikle Banu'ya teşekkürler.

Ev almak isteyenler veya parasını mevduatta tutanlar Merkez Bankası kararlarından nasıl etkilenecek?

2011-01-25T10:22:00.002+02:00

Daha geçen hafta Ayda hanım ile 2011'de konut kredileri ne olacak ve 2011'de para kazanmanın yolları konularında konuşmuş ve tahminlerde bulunmuştuk. Merkez bankasının geçen hafta benim anlamadığım dildeki yaptığı şeyleri okuyunca Ayda'ya ne olacak diye yine sordum.
Hürriyet'te bugün güzel bir açıklama var ama benim gibi anlamakta zorlananlar için olanların sokak dilinde açıklaması şu; (Rakamlara takılmayın)
- Merkez bankası merkez olmayan bankalara dedi ki, elinizdeki 100 TL'nin 25 TL'sini tutmanız gerekirken artık 50 TL'sini tutacaksınız. Yani daha az para harcayacaksınız.
- Banka eskiden 100 TL'sinin 75 TL'si ile yatırım yapabilirken artık sadece 50 TL'si ile yatırım yapabilecek.
- Yani, banka daha az yatırım yapacak ve daha az para kazanacak.
- İşte bu sebeple banka daha az para kazanacağı için bizim müşteri olarak kendilerine verdiğimiz paraya da daha az kar payı verecek (yani mevduat faizi düşecek)
- Bankanın yatırım yapacağı para azaldığı için yatırım yaparken, yani kredi verirken daha seçici olacak; kredi almak zorlaşacak.
Bunların etkisini zaman içinde göreceğiz ama bence şöyle bir tehlike var, özellikle ev alacaklar için;
- Bankanın kredi vermediği müşteriye inşaat şirketleri vade yapmaya başlayacak
- Hesabını bilmeyen ve müşteriden gelecek paraya güvenen az sermayeli inşaat şirketleri müşteri parayı ödeyemeyince inşaatı bitirmekte zorlanacak

Konut Alım Satım Masrafları!

2011-01-23T21:03:00.001+02:00

3 küsur sene önce yazdım ve hala bu sitenin en çok okunan yazısı!

Bu sebeple bir tekrar yayın yapmak istedim. Buyrunuz; Ev Satın Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkatttt!

Yine Kalp Kırdım - Özzümrüt Sitesi!

2011-01-22T18:04:00.001+02:00

Geçen sene emlakkulisi.com'da Güzelbahçe Özzümrüt sitesi ile ilgili bir soru almıştım.
Özzümrüt sitesi Çeşme otobanında Güzelbahçe çıkışından hemen sonra sağda tepede gördüğünüz yeşil villaların olduğu site.
Soruya cevabım gereksiz sert olmuş ve amacını aşmış; bunun farkına dün yine emlakkulisi.com'da kooperatif başkanından aldığım soruyu görünce vardım. Kendilerini fikirlerimle üzdüğüm için özür diliyorum. Kendileri beni verdiğim cevaptan dolayı mahkemeye vermek istiyorlar. Ben de hemen işlemlere başlamalarını söyledim!
Emlakkulisi.com'da veya bu sayfada yazdığım herşey benim fikrimdir ve kimseyi incitmek veya zarar vermek amacıyla yazılmamaktadır. Sanırım bazen yaptığım yorumların her ne kadar ben projeyi beğenmesem de orada yaşamayı seçmiş kişi ve aileleri incitebileceğini düşünmüyorum. Bu sebeple Özzümrüt sitesi hakkında yaptığım yorumu emlakkulisi.com'dan kaldırdım.
Benim zevkime uymayan bir proje illaki kötü bir proje değildir! Herkes kendi kararını verir. Ben kendi kendime emlak gurmesi sıfatını takmış biri olarak kimseden onay almak zorunda da değilim; ama bu demek değil ki buradan düşman edinmeye ve insanları üzmeye çalışıyorum.
Bu gerçeğin farkına varmama yardımcı olan Banu'ya da teşekkür ediyorum.
Eğer Özzümrüt'çüler siteleri hakkında bir yazı gönderirlerse burada yayınlarım.

Kandırılmışım - Meğer Seferihisar Türkiye'nin en hızlı belediyesiymiş!

2011-01-21T11:55:00.001+02:00

Geçen Mayıs Türkiye'nin Cittaslow başkenti Seferihsar başlıklı bir yazı yazmıştım. Seferihisar'ın yavaş şehir markası ile ne kadar gözde bir yaşam alanı haline geldiğini ve geleceğini belirten yazım Milliyet'te de yayınlanmıştı.
Geçen hafta Seferihisar Belediye Başkanı Tunç başkanımızı canlı canlı dinlerken Seferihisar'ın Türkiye'nin yavaş değil aksine en hızlı yaşam bölgesi olduğunu anladım!
Başkan 30 dakikalık bir konuşma yaptı ve yemin ederim konuşmanın her saniyesinde tüylerim diken diken ve gözlerim yaşlı idi. Türkiye'de hele İzmir'de böyle şeyler olabileceğini bilmek beni geleceğimize karşı çok çok umutlandırdı.
Cittaslow esasında yavaş değil sakin şehir demekmiş. Yerel bir kalkınma modeli olarak benimsenmiş. Detaylar için Seferihisar Cittaslow resmi sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Konuşmadan aklımda kalanlar;
1. Sakin şehir ile bir halkın üzerindeki ölü toprağı nasıl berekete dönüştürülmüş, (Düne kadar toprağını satmak için bekleyen Seferihisarlılar şimdi elmadan, mandaline herşeyi ekip biçiyorlar, kendi evlerinin önünde, belediyenin bedelsiz verdiği pazar yerlerinde kendi ürünlerini satıyorlar. Çok yakında mandalin şarabı, pestili vs... gibi yan ürünler de çıkacakmış)
2. Büyüme yerine hayat kalitesini zenginleştirici faaliyetler ile halkın bir başkanı sahiplenişi (Çarpık yapılaşma ile büyüme yerine, mevcudu iyileştirme çabalarının dahilinde sur içindeki yaklaşık 500 senedir insanları barındıran evlerin renovasyonuna girişmişler. Harika!!!)
3. Bir politikacının BEN yerine her cümlesine BİZ diyerek başlayabileceği
4. Tunç başkan başka yerlere gitse dahi Seferihisar halkının artık hiçbir zaman geri gitmeyeceği
5. Sabah yürüyüşlerinin en yoğun tempoda yaşayan insanları bile nasıl gençleştirdiğini (Tunç başkan canlı örnek :))
Seferihsar belediyesi sayfası çok interaktif, kesinlikle ziyaret edin ve üye olun. Bir hafta sonu alın çoluğu çocuğu gidin ziyaretlerine, pişman olmazsınız; hele Oğlak Dolması seviyorsanız hiç olmazsınız!
Tunç başkan bize bir de hediye getirdi... Minik minik Seferihsar kitapçıkları basmışlar; Seferihisar'a özel ekmek dolması tarifinden, haftasonu bisikletinizle dolaşabileceğiniz harika doğa parkurlarına kadar Seferihisar'ı tüm keyfiyle yaşayabileceğiniz emlak gurmesi vari tavsiyeler ve sırlar dolu...
Teşekkürler Başkanım.

2011'de Para Kazanmanın Yolları! - Bölüm 2

2011-01-19T19:38:00.000+02:00

Dün ilk bölümünü yayınladığım TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile yaptığımız sohbetin 2. bölümünde 2011 yılında birikimlerimizi nasıl değerlendirebileceğimizi, nelere ne zaman dikkat etmemiz gerektiğini konuşuyoruz. Sanki biraz 2010 gibi olacak!

2011'de Konut Kredisi Faizleri Ne Olacak?

2011-01-18T21:32:00.002+02:00

Gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi patroniçesi Ayda hanım ile 2011'in falını tuttuk;
- Konut kredisi faizleri ne olacak?
- Yeniden yapılandırma için bekleyelim mi?
- Mevduat faizleri ve piyasada neler olacak?
- 2011'de birikimlerimizi nasıl değerlendirelim?
üzerine konuştuk. Sohbetimizin ilk bölümünü yayınlıyorum.
Yorumlarınızı ve sorularınızı bekliyorum.

Mavişehir'in Modern yüzü - Mavişehir Modern!

2011-01-17T19:59:00.043+02:00

Geçenlerde Mavişehir Modern projesi satış müdürü Fatih Gültekin'den nazik bir davet aldım. Cumartesi sabah ziyaretlerine gittim. Gözlemlerim şöyle;
- Tanıtım ofisi bugüne kadar gördüklerimden en temiz ve ferahlarından. Herkes güler yüzlü.
- Maket çok kötü olmuş ama allahtan örnek daireler sayesinde maketlere gerek kalmıyor.
- İnşaat 5 ay önce başlamış ve 317 dairelik inşaatın kabaları neredeyse bitmek üzere. Yaklaşık 150 - 200 kişi çalışıyor ve inşaat son sürat ilerliyor. Teslimat Aralık 2011.
- Tanıtım ofisinde güzel bir kalabalık vardı. Müşteriler genelde Abdülkadir Gültekin bey'in daha önce yaptığı projelerden ve Karşıyaka'dan geliyormuş.
- Projeyi bizim Palmiye Park Gaziemir'in de mimarı olan Aykut Dayı ve eşi Dilek Dayı çizdiler. Dilek hanım haftada 3-4 gün şantiyede; hem kontrollük yapıyor hem de tanıtım ekibine teknik destek sağlıyor. Dilek güler yüzü ile tanıtım ekibine ve müşterilere büyük moral veriyor.
- Evlerde yok yok! 3+1 dairenin girişindeki duvar kağıdı hariç herşey bence çok güzel, ferah ve zevkli. Özellikle ebeveyn banyolarının normal banyolardan geniş tasarlanmış olması dikkatimi çekti. Dilek hanım bunu kasıtlı yaptıklarını, ebeveyn banyosunun esasında normal banyodan daha çok kullanıldığını belirtti.
- Balkonları özellikle çok geniş tutmuşlar ve bence yakışmış.
- Evlerde illa bir eksik aradım ve tek bulduğum bu şıklıkta bir eve yerden ısıtma da yakışırdı oldu.
- Fiyatlar hala Mavişehir ortalamasının altında. Diğer projeler ile karşılaştırırken net m2 üzerinden değerlendirmenizi istiyorlar çünkü çoğu projenin yaptığı gibi brüt m2'leri eklememişler.
- Fatih bey çok güler yüzlü ve samimi. İşin zorluğunun ve keyfinin farkında.
- Abdülkadir Gültekin bey sandığımdan çok daha genç. Her gün şantiyedeymiş ve Dilek hanımdan duyduğuma göre çok titizmiş. Bu titizlik tanıtım ofisinden de anlaşılıyor.
- Abdülkadir bey de İzmir'li müşterilerin İzmir'li müteahhitlere sahip çıkması gerektiğini söylüyor. İstanbul'lu büyüklerin İzmir'e gelmelerinin çok zor olduğunu, İzmir piyasasının zor ve kendine has olduğunu belirtiyor. Kendisine tamamen katılıyorum.
- Dairelerin yarıya yakını satılmış. Tanıtım ofisindeki kalabalığa bakılırsa diğer yarısı da yakında gider.
- Eğer Mavişehir'den ev almayı düşünüyorsanız Modern'i kesin ziyaret edin.
Nazik davetleri ve misafirperverlikleri için kendilerine teşekkür ediyorum. Yolları açık olsun.

Bölüm 2 - CEBİNİZDEN PARA ÇIKMADAN 140.000 TL’LİK EVE NASIL SAHİP OLUNUR?

2011-01-16T22:41:00.002+02:00

Geçen hafta hikayenin ilk bölümünü yayınlamıştım. Gelişme ve sonuç için buyrun buradan alın...
Biraz uzun ama okumaya değer. Yorumlar kısmında benim çıkardığım dersi bulacaksınız.
Bu hafif kısmet, bol sabırlı Adnan bey'in hikayesi için F.Y.'ye teşekkür ediyorum.

Adnan Bey tekrar içeri girdi. Açık limon rengiyle boyanmış bu sitedeki bu evi almak istiyordu. Ancak evin fiyatı planladığı bütçeyi çok aşıyordu. Bu yüzden evsahibiyle sıkı bir pazarlığa oturmaya ve fiyatının makul bir seviyeye inmesi için bastırmaya karar verdi.

- Zeki Bey eviniz güzel ancak benim bütçemi aşıyor
- Siz ne kadar düşünüyorsunuz
- Açıkçası 60-70 bin civarında
- Mümkün değil. Bakın beyefendi size daha 8 ay önce bana bu evin maliyetini gösterdim.
- Sizi anlıyorum ama 90 bin de benim bütçemin üzerinde.

Zeki Bey’in yüzünü sıkıntılı bir ifade aldı. Paraya acil ihtiyacı olduğu anlaşılıyordu.

- Bakın Adnan Bey en son ineceğim miktar 80 bin’dir.

Adnan Bey bir şey söylemedi ancak biraz düşünmesi gerektiğini, kararını ertesi gün ileteceğini söyledi. Emlakçıyla arabaya bindiler. Emlakçı Murat Bey’iın yüzünde şaşkın bir ifade vardı.

- Abi emin olun ben de bu kadarını beklemiyordum. Hazırda param olsa asla bu fiyata kaçırmam burayı.

Adnan Bey bir şey söylemedi. Düşünmeye ve biraz hesap yapmaya ihtiyacı vardı. Bir fırsat ne kadar cazip gelirse gelsin eğer kendi planlarına uymuyorsa daha sonra sıkıntı vereceğini bizzat yaşamıştı. Ayrıca heyecanla alınan kararların sıklıkla zararla neticelendiğini bildiği için acele etmek istemiyordu. Murat Beye “Bu muhabbet şimdilik yeter kurt gibi acıktık. Hadi güzel bir yemek yiyelim. Sür bakalım arabayı buranın en güzel balık restaurantına” dedi. Bir evi uygun fiyata almanın en kolay yolunun emlakçılarla hasım değil, dost olmak olduğunu öğrenmişti. Hele burada tamamen deplasmanda sayılırdı.

Yemek boyunca Murat Bey, hayat serüvenini anlattı. Emlakçılığa kadar on tane ayrı işte çalıştığını, büyük bir şirketleri varken ortağının attığı kazık nedeniyle nasıl herşeyini kaybettiğini, bir iki senedir burada olduğunu yavaş yavaş durumunu düzeltmekte olduğunu anlattı. Adnan Bey hem onu izliyor hem de etrafı gözlüyordu. Buranın baharda bile yabancı turistlerle canlı olduğunu gördü. Kahvelerini içip kalktıktan sonra “Murat Bey beni otele bırakır mısınız?”dedi. Emlakçı “Tabi abi, ayrıca yemek için teşekkür ederim”dedi.

Adnan Bey otele geldikten sonra internetten benzer evler için istenen fiyatları inceledi. Bununla da yetinmedi, evlerin piyasa fiyatları öğrenmek için birkaç site görevlisiyle ve telefondan yakınlarda yazlıkları olan arkadaşlarıyla konuştu. Tam karar aşamasındayken telefonu çaldı. Arayan emlakçı Murat Beydi.

- Abi bugün şanslı günündesin…

- Hayırdır

- Zeki Bey fiyatı 75 bin’e indi. Bu fiyata bir daha burayı alman mümkün değil.

Emlakçının ofisi yakındaydı. Gidip yüzyüze konuşmaya karar verdi. İçeri girdiğinde Murat bey telefondaydı. Yaklaşık beş dakika süren telefon görüşmesinden sonra yanına geldi.

- Abi kusura bakma. Biz aynı zamanda buradaki evleri restore edip, yabancılara günlük, aylık veya yıllık kiralıyoruz. Ona ilişkin konuşuyordum. Bir ara istersen seni de gezdiririm.

- Olur ama önce işimizi halledelim.

- Abi telefonda dediğim gibi bu fiyata burayı alman mümkün değil. İstersen ben sana burayı 2-3 ay sonra tekrar en az 100-110 milyara satarım. Emin ol benim hazırda param olsaydı burayı kaçırmazdım. Bence bu işi bugün kaparo vererek bağlayalım.

Adnan Bey, Murat Bey’in samimiyetine inandı. Onu kendi tarafına çekmek önemliydi. Çünkü Murat Beyle işi sadece evi alırken değil, daha sonra da devam edecekti. Ama her ne kadar güvense de tapudan gerekli incelemeyi yapmadan imzayı atmayacaktı.

- Tamam Murat Bey dediğiniz gibi olsun. Ama şu anda biraz işim var. Akşama görüşelim.

Adnan Bey için işin ilk kısmı halledilmiş görünüyordu ama önündeki ikinci problem olduğu gibi duruyordu. Bu kadar parayı bulma meselesi. Buraya gelirken, öyle birikmiş bir parayla değil sadece fikir sahibi olmak için gelmişti. Ama işler değişmiş artık bir pazarlığın neticesine varmak üzereydi.

Burada bir parantez açıp, iki gün öncesine dönüyoruz. Adnan Bey, Mavi Bank ve Yetiş Bank konut kredisi ilanlarına bakıyor. On senelik ve yirmi senelik mortgage kredilerinin faiz oranları aylık 0.89 – 0.99 arasında. Daha sonra her iki bankanın da uzun süredir iş yaptığı ve daha öncede kredi kullandığı müşteri temsilcileriyle görüşüyor. Her iki bankanın sicilinde de Adnan Bey, daha önceden kredilerinde bir aksama olmadığı için düşük risk siciline sahip. Bu yüzden her iki banka da Adnan Beye 0.82’den uzun vadeli kredi kullandırabileceğini söylüyorlar. Tabi ki ekspertiz ve dosya masrafları hariç.

Adnan Bey, Mavi Bank’tan Gonca Hanımı aradı. Telefonda uzun süre otomatik sesi dinledikten sonra nihayet önce müşteri temsilcisine sonra da Gonca Hanıma bağlanabildi.

- Alo buyrun.

- Alo merhaba Gonca Hanım nasılsınız, ben Adnan

- Merhaba Adnan Bey iyiyim siz nasılsınız

Selam faslından sonra Adnan Bey durumu anlattı. Önce faiz oranlarının değişip değişmediğini sordu. Değişmediğini anlayınca istediği miktar ve vadeyi söyledi. Komisyonlarla birlikte yaklaşık 78 bin TL kredi kullanacaktı. Vadenin uzun olmasının bir problemi yoktu. O yüzden 240 aylık vadede anlaştılar. Aylık ödemeleri yaklaşık 700 TL’ye geliyordu. Adnan Bey daha sonra bu krediye acil ihtiyacı olduğunu ve ne zaman çıkabileceğini sordu. Kredileri genel merkez onaylıyordu. Bu yüzden en az bir hafta sürüyordu ama Gonca Hanım bu süreyi elinden geldiğince kısaltacağını söyledi. Adnan Bey teşekkür edip, telefonu kapattı.

Ertesi gün Adnan Bey sabah kahvaltıdan sonra ilk iş olarak Tapu Müdürlüğü’ne gitti. Evin durumuna baktı ve bingo. Ev halen bir şirket üzerinde görünüyordu. Zeki Bey, anlaşılan 8 aydır oturduğu evi üzerine almamıştı. Bu Adnan Beyi biraz şaşırtsa da yine de kararında bir değişikliğe neden olmadı. Çünkü evin üzerinde herhangi bir şerh veya başka bir satımı önleyici kısıtlama görünmüyordu.

Adnan Bey, daha sonra emlakçı Murat Beyin ofisine giderek, durumu onla paylaştı. Murat Bey, ona rahat olmasını bunun herhangi bir sıkıntıya neden olmayacağını söyledi. Daha sonra Zeki Bey, ofisi geldi ve kaparo verilerek, işlem tamamlandı. Zeki Bey de tapudaki şirketin kendisinin iş yaptığı şirket olduğu ve alım-satımda herhangi bir sıkıntı olmayacağını, şirket tarafını kendisinin halledeceğini söyledi.

Adnan Bey, ofisten ayrıldıktan sonra daha fazla vakit kaybetmemek için hemen Mavi Bank’ın şubesine giderek, kredi başvurusunu yaptı. Artık kredinin çıkıp çıkmayacağını beklemekten başka bir işleri kalmamıştı. O da Antalya’da bulunan arkadaşlarıyla görüşmek üzere ilçeden ayrılıp yola çıktı.

Adnan Beyin sonraki birkaç günü emlakçı Murat Bey, Mavi Bank ve Zeki Bey arasında telefonlaşmalarla geçti. Bu süreç içerisinde telefona Zeki Bey’den çok eşi Nurten Hanım çıkmaya başlamıştı. Nurten Hanım’ın o sakin tavrı gitmiş, agresif bir şekilde kredinin ne zaman onaylanacağını sormaya başlamıştı. Adnan Bey’de bu işin hemen olmasından yanaydı ama kendisinin yapabileceği bir şey yoktu. Ev kredileri genel merkez tarafından onaylanıyor, onaydan sonra şube bir gayrimenkul ekspertiz şirketi aracılığıyla evin değerini ölçüyor ona göre de kredi ayarlanıyordu. Adnan Bey, banka görevlisi Gonca Hanımın bu işi elinden geldiğince hızlandırdığını biliyordu.

Henüz bir hafta olmadan Zeki Beyin eşi Nurten Hanım o kadar çok kredinin ne zaman çıkacağını sormuştu ki, Adnan Bey neler olduğunu anlamak için tekrar ilçeye dönmeye karar verdi. İlk olarak Zeki Bey ve eşiyle görüştü. Nurten hanım bildik söylemlerini tekrarladı. Adnan Bey de yaklaşık olarak aynı cevapları verdi. Ama açıkçası bu tavır değişikliğinin nedenini de merak ediyordu. Emlakçı Murat Beyle konuşmaya karar verdi.

Murat Beyin ofisine gittiğinde, ofisinde Murat Bey yerine ortağıyla karşılaştı. Adnan Bey havanın güzelliğinden de yararlanarak, ofis önüne atılmış sandalyeye oturdu ve emlakçıdaki çocuğun hazırladığı nescafesini içmeye başladı. Bir yandan da son dönemde olan olayları gözden geçiriyordu. Bu düşüncelere dalmışken, Murat Beyin arabası yanaştı. Murat Bey arabadan inip, Adnan Beyin yanına geldi. O da bir sandalye çekip, Adnan Beyin yanına oturdu. Havalar ısınmaya başlamıştı. Murat Bey de yeni sezon için kiraya vereceği evlerdeki tadilatları bitirmeye çalışıyordu. Bir bardak su içtikten sonra Adnan Bey, olanları ona anlattı ve Nurten Hanımdaki tavır değişikliğinden bahsetti. Murat Bey, gülümseyerek “Abi dün ofise bir adam bir kağıdın içinde bu ev için nakit 90 bin TL getirdi. Sebebi odur” dedi. “Ama biz çok açık olarak sizin bu evi bağladığınızı, kredi çıkar çıkmaz da evin satışını yapacağımızı söyledik. Bizde yalan olmaz” dedi. Adnan Bey, Murat Beye teşekkür etti. Şimdi bazı şeyler daha çok yerine oturuyordu. Zeki Bey, sakin bir insan olmasına rağmen eşi Nurten Hanım bu konuda daha hırslıydı. Ama yapılacak bir şey yoktu. Adnan Bey, bu işi tamamlamadan Ankara’ya dönmemeye karar verdi. O yüzden telefon açıp, çalıştığı işyerindeki iznini bir hafta daha uzattı.

Günler bu şekilde beklemeye geçerken, Perşembe günü Adnan Beyin telefonu çaldı. Arayan Gonca Hanımdı. Gecikmeler için özür diledi ancak bunun kendilerinden değil, ekspertiz firmasından kaynaklandığını söyledi. Evin fiyatının 100 bin TL olarak belirlendiğini, bunun %80’ine kadar kredi verebileceklerini söyledi. Adnan Bey, komisyon ve diğer masraflarla birlikte 78 bin TL’ye ihtiyaç duyduğunu söyledi. Ayrıca ödemeler de 700 TL olarak ayarlanacaktı. Gonca Hanım, Adnan Beyin bu istekleri doğrultusunda hazırlanan sözleşmenin ertesi gün Bankada hazır olacağını söyledi. Adnan Bey, “neden bugün değil?” diye sordu. Gonca Hanım, şube görevlilerinin tapuda inceleme yapması gerektiğini söyledi.

Cuma günü sabah erkenden Adnan Bey emlakçı Murat Beyin ofisine gitti. Orada son bir durum değerlendirmesi yaptıktan sonra birlikte Mavi Bank’ın şubesine gittiler. Yolda Murat Bey, Adnan Beyi düşünceli görünce “Abi sen rahat ol, çok güzel bir yatırım olacak zihninde hiçbir şüphe olmasın” dedi. Adnan Bey bir şey söylemedi, sadece gülümsedi. Bankaya vardıklarında, bu süreç içerisinde tanıştığı banka müdürü Sezgin Beyin ofisinde bir kahve içtikten sonra saat onbire doğru hep birlikte tapuya gittiler.

Tapu müdürlüğünde, onları Zeki Bey ve eşiyle birlikte ayrıca evin üzerinde göründüğü şirketin avukatı ve muhasebecisi bekliyordu. Zeki Beyin eşi Nurten Hanımın yüzü hala asıktı. Adnan Bey işlem tamamlandıktan sonra hayırlı olsun diyerek hem Zeki Bey, hem de eşi Nurten Hanımla el sıkıştı. Daha sonra Mavi Bank şubesine geçerek parayı Zeki Beyin hesabına transfer ettiler.

İşlem tamam gözüküyordu ama Adnan Bey’in hala bazı düşünceleri vardı. Murat Beyle birlikte tekrar emlak ofisine geçtiler.

- Abi şimdi bol köpüklü bir Türk kahvesini hak ettik. Oğlum bize iki sade Türk kahvesi söyle çabuk. “Abi hayırlı olsun çok güzel bir alışveriş yaptın buna emin olabilirsin

- Biliyorum. Burda senin emeğin büyük teşekkür ederim.

- Ne demek abi görevimiz.

- Yalnız bir husus daha var.

- Buyur abi

- Murat, ben burayı kiraya vermek istiyorum.

Murat Bey şaşırmıştı.

- Nasıl yani. Abi ben burayı oturmak için aldığınızı sanmıştım.

- Nerde Muratcım biz yılda en fazla onbeş gün gelebiliriz buraya. İşler sonra çocukların okulu. Fazlası mümkün değil.

- Abi o zaman çok doğru düşündün. Burayı boşta tutmanın bir manası yok. O zaman ben hemen bir kira rayici çıkartayım sana.

- Sen zahmet etme. Buraya geldiğim ilk gün bu araştırmayı yaptım. Aylık 700 TL burası için uygun bir rakam. Kredinin taksitlerini de ona göre ayarladım zaten.

Murat Bey gülümseyerek “Abi harikasın” dedi. Burayı 700 TL’ye havada kiraya veririz. Yazın onbeş günlüğüne 1000 – 1500 TL ödeyenler var bu yerlere. Çoğu kimsenin senin gibi vizyonu açık değil. Yılda iki hafta gelirler buraya. Kimseye de güvenmezler. Evler bakımsızlıktan havasızlıktan çürür sonra. Sonra da yazlık iyi yatırım değil derler. Halbuki buraya yabancılar sürekli yatırım yapıyor. Değiştirmeleri gereken esas kendi bakış açıları.

Adnan Bey, “Saol Muratcım ama ben her zaman buraya gelip ilgilenemem o yüzden uzun vadeli bir kiracı bakıyorum. Senden tek isteğim bana güvenilir bir kiracı bulman. Özellikle buralarda otellerde çalışan kişilerin uygun olabileceğini düşünüyorum ben”dedi.

- Abi sen hiç merak etme. Sahil kenarı silme beş yıldızlı otelle dolu. Burada çalışan birçok kişi var. Otellerin çoğunun yöneticisi de arkadaşım. Sana güvenilir bir kiracı ayarlarım.

- Teşekkür ederim bu konuda sana güveniyorum.

Adnan Bey, ilk Ankara otobüsünden bilet ayırtmak için turizm acentasının telefonunu tuşladı. Telefondaki kişi saat 17:00 uçağı için yer olduğunu söyleyince rezervasyon yaptırdı. Murat Beyle el sıkışıp ofisten ayrıldı. Yaklaşık üç saati vardı. İlçe merkezinde ufak bir yürüyüş ve yemek için yeterli bir süreydi. Her zamanki gibi bu güzel havayı içine çekmek için ilçe merkezindeki daha önce yemeklerine ilişkin tüyosunu aldığı kebapçının dışarıdaki masalarından birine oturdu. Garsona siparişini verdikten sonra güzel haberi eşiyle paylaştı.

Bir Hafta Sonra

Adnan Bey işyerinde çalışmaktadır. Telefonu çaldığında arayanın emlakçı Murat Bey olduğunu görür.

- Abi hayırlı günler

- Merhaba Muratcım nasılsın

- Çok saol abi, uğraşıyoruz. Sana güzel bir haber vermek için aradım

- Hayırdır

- Evine çok uygun bir kiracı buldum. İstediğin gibi buradaki beş yıldızlı otellerden birinde karı koca çalışıyorlar. Uzun süreli bir ev arıyorlar. Tamam dersen evi kiraya vermeyi düşünüyorum

- Hay hay ama güvenilir birileri değil mi…

- Abi hiç kuşkun olmasın ben arkadaşa kefilim.

- Tamam o zaman ben ilk fırsatta geliyorum sözleşmeyi imzalamak için. Ha bu arada kirayı kabul ettiler mi…

- Evet abi 700 TL

- Tamam
Ertesi gün Adnan Bey yola çıkar ve bir gün içinde sözleşmeyi imzalayıp geri döner. Ayın onbeşinde hesap ekstresini kontrol eder. Şu ibareyi görür.

- Eksi 700 TL ev kredisi birinci taksidi

- Artı 700 TL ev kirası

Adnan Bey gülümser ve tekrar çalışmasına devam eder.

2011'de Para Kazanmanın Yolları!

2011-01-12T23:46:00.001+02:00

Cuma günü gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile bir söyleşi yapacağım. Geçen sene benzer bir söyleşide kendisini ağlatmıştım, umarım bu sefer güldüreceğim.

Kendisiyle konuşacağımız konular;
- Biraz param var; bankalar faiz vermiyor, 2011'de neye yatırım yapmak lazım?
- Mevduat faizleri bu sene ne olur? Niye?
- Konut kredisi faizlerinde gidişat ne? Geçen sene niye yanıldık? Daha düşer mi, ev almak için bekleyelim mi?
- Yeniden yapılandırma için doğru zaman mı, bekleyelim mi?

Sizin de sorularınız varsa aşağıda yorum kısmına eklerseniz kendisine iletirim.

CEBİNİZDEN PARA ÇIKMADAN 140.000 TL’LİK EVE NASIL SAHİP OLUNUR?

2011-01-10T20:26:00.002+02:00

Banu'nun bir arkadaşının başından geçen gerçek bir hikaye! Hikayenin ilk bölümü aşağıda, sonu nasıl bitiyor ben de bilmiyorum ama çok çok çok merak ediyorum. Harika bir başlık! Buyrunuz...

CEBİNİZDEN PARA ÇIKMADAN 140.000 TL’LİK EVE NASIL SAHİP OLUNUR?

Bir İlkbahar Hikayesi - Bölüm 1

Adnan Bey çayından bir yudum aldı. Oturduğu pastanenin çörekleri güzeldi. Açık havada yaptığı bu ufak kahvaltı ona yetti. Bir çay daha söyledi garsona. Sabah mahmurluğunu daha yeni atabilmişti. Gazetelere göz attı. Antalyanın bu şirin ilçesinin temiz havasını bir daha içine çekti. Buradaki havayla geldiği Ankara’nın arasındaki muazzam farka inanamadı. Aylardan Mart idi ve Ankarada keskin soğuk havadan burda eser yoktu. Yol boyunca gördüğü mandalina, portakal ağaçlarıyla buraya bahar çoktan gelmişti. Hava da inanılmaz yumuşaktı. Bir kez daha ilerde buraya yerleşmenin iyi bir fikir olduğuna inandı.

Adnan Bey eşi ve çocuklarıyla birlikte Ankarada yaşıyordu ama küçüklüğünden beri Antalyada bir yer alma hevesi vardı. Esasında birikmiş bir parası da yoktu ama yine de gelip buraları görmek istedi. Gece 11’de Ankaradan otobüse bindi bir süre sonra da uyuyup kaldı. Gözlerini açtığında otobüs Manavgat sapağından sağa dönmüş Antalyaya doğru hızla yolalıyordu.

Serik’e indiğinde daha sabah 6’yı biraz geçiyordu. O da biraz otogarda oyalandıktan sonra ilçenin merkezindeki pastanelerin birine oturmaya karar verdi. Elinde internetten beğendiği evlerin bir listesi vardı onlara tekrar göz attı. Saat 9’a kadar pastanede oturduktan sonra elindeki listedeki evleri tek tek dolaşmaya karar verdi.

İlanların olduğu emlak ofisine girdi. Biraz sohbet ettikten sonra emlakçıya niyetini anlattı. Emlakçı hemen 4-5 yer gezdirebileceğini söyledi. Emlakçının arabasına atlayıp, birlikte evleri gezdiler. Evlerden hiçbiri internette göründüğü kadar iyi durumda değildi. İkisi nerdeyse rutubetten çürüme durumundaydı. İkisinin ciddi masrafa ihtiyacı vardı. Sadece birini olabilir diye değerlendirdi. Ona istenen parayı da çok buldu.

Ordan ayrıldıktan sonra başka bir emlakçıya gitti. Benzer muhabbetler orada da yapıldı. Birkaç iyi ev denk getirdi ama emlakçılar bunları yabancıya satma niyetinde olduğundan fiyatları yüksek tutuyorlardı. Onlardan da vazgeçti.

Öğlene kadar iki üç emlakçı gezdi. Daha sonra sahilde bir restaurana oturdu. Yemeğini yerken bir yandan da sabahın muhasebesini yaptı. Yeni yapılmış güzel evler vardı ama fiyatları genel olarak yüksek buldu. Ama buraya kadar gelmişken hemen pes etmek olmaz diye düşündü. Güzel bir ev bulmayı kafasına koymuştu.

Bütün öğleden sonra emlakçıların peşinde ev gezmekle geçti bazı ev sahipleriyle görüştü ama hiçbiriyle anlaşma sağlayamadı. Akşam saatlerinde otele dönüp yemeğini yedikten ve biraz TV izledikten sonra uyuyup kaldı.

Ertesi sabah resepsiyonun telefonuyla uyandı. Resepsiyona günaydın dedikten sonra önceki gece kendisini sabah 8de kaldırmalarını istediğini hatırladı. Hemen duşa girdi ve traşını oldu. Üstünü değiştirdikten sonra kahvaltı için aşağıya indi. Açık büfe kahvaltıdan tabağını doldurduktan sonra çayını da alıp bahçede düzenlenmiş masalara oturdu. Kuş cıvıltıları ve iğde kokuları eşliğinde kahvaltısını yaparken bir yandan da düşünüyordu. Dün hiçbir şey istediği gibi gitmemişti. Güzel bir ev bulurum diye birçok ev dolaşmış ama iyi bir alternatif denk getirememişti. Bugün de öğleye kadar daha önceden belirlediği birkaç evi gezmeye yine bir şey çıkmazsa Ankara’ya dönmeye karar verdi.

Yine birkaç emlakçıyı dolaştı ama istediğini bulamadı tam dönüp garaja gitmeye karar vermişken, yazıcıdan aldığı çıktıdaki bir ev dikkatini çekti. Emlakçısına baktı: ML Emlak Real Estate. Aslında olayı çoktan kafasında bitirmişti ama buraya da bakmadan gitmek istemedi. 10 dakikalık bir yürüyüşten sonra ofise girdi.

- Merhaba

- Merhaba buyrun.

- Buralarda satın almak için ev bakıyorum, portföyünüzdeki evler nelerdir….

Emlakçı internetteki sitelerinden ve elindeki ajandadan evleri sıralamaya başladı. Adnan Bey, uzun süre bunları inceledikten sonra teşekkür etti. Kapıdan çıkmaya hazırlanırken emlakçı “Abi bir dakika” dedi. Başka bir dosya çıkardı. “Bu ev elimize yeni geldi. Henüz internete de vermedik. Adamın acil paraya ihtiyacı var o yüzden hemen elinden çıkarmak istiyor. Bir de buraya bakar mısın?”. Adnan bey zaten genel olarak kararlarını hızlı vermeyen, iyice düşünüp, tartan bir insandı. Ev gibi bir alışverişte ise durup dinlemeden anlamadan hızlı bir şekilde karar vermesi imkansızdı. Yine de eve bir bakmak istedi.

Adnan Bey evin bütün fotoğraflarına dikkatlice baktı. Bahçesini salonunu odaları banyoyu mutfağı tek tek detaylıca inceledi. Ev yaklaşık 75 m2’ydi. Ama yeni bir binaydaydı ve zemin kattaydı. Bakımlı görünüyordu. Bir kapısı binanın havuzlu bahçesine açılıyordu. Emlakçı anlatmaya devam etti. Sitenin yabancılara satılmak için hazırlandığını bu yüzden her türlü detayına dikkat edildiğinden bahsetti. Zaten dokuz dairelik bu binada 4 daire yabancıydı. “Ne kadar isteniyor” dedi. “Abi 100 milyar ama yine de ev sahibiyle bir görüşelim”. Bu evi görmek istedi. Emlakçıya “gidelim” dedi.

Yaklaşık 10 dakikalık kısa bir yolculuktan sonra emlakçının arabasıyla binanın önünde durdular. Kapıyı çaldılar. Evde oturan kişi evi satmak isteyen Zeki Beydi. Kapıyı eşi açtı. Eve buyur ettiler. Adnan Bey evi iyice gezdikten, bütün detaylara baktıktan sonra bir kanepeye oturdu. Zeki Beyin eşi, Adnan Beye çay ikram etti. Çay içerken Zeki Bey kendinden bahsetti. Antalya çevresinde otellerin ve binaların su tesisatlarını yapıyordu. Hali vakti yerindeydi. Çalıştığı yerler bu bölge civarında olduğu için o da yaptığı iş karşılığı aldığı bu daireye yaklaşık sekiz ay önce yerleşmişti. Ancak şimdi şartlar değişmişti. Eşi ve çocuklarını Antalya’da yalnız bırakmak istemiyordu. Ayrıca işinden dolayı acil nakit ihtiyacı vardı. O yüzden yaklaşık sekiz ay önce 140.000 TL’ye aldığı bu evi çok daha uygun fiyata vereceğini söyledi. Zeki Bey ayrıca yaptığı iş karşılığı 140.000 TL’ye bu evin kendisine devredildiğini gösteren belgeyi, Adnan Bey’e uzattı.

Adnan Bey evin havuza açılan bahçe kapısından çıktı. Havuzun etrafında dolaşmaya başladı. Bir kişi dikkatini çekti. Hava her ne kadar güzel de olsa Mart ayındalardı ve soğuk sayılırdı. Ama şezlonga uzanan kişiyi hava etkilemiyor gibiydi. Gidip yanına tanıştı. 55-60 yaşlarında olduğunu tahmin ettiği kişi İngiltere’den gelmişti ve adı Michael’dı. Michael İngiltere’de SPA hizmetinde çalışıyordu ve Antalya aşığıydı. “Biz bütün yıl güneşin hasretini çekiyoruz, o yüzden burada soğuk da olsa bu güneşi kaçırmak istemiyorum.”dedi. “Umarım evi alırsınız cok güzeldir buralar” dedi. Daha sonra selamlaşıp ayrıldılar.

1. Bölümün sonu

F.Y.

Banka faizleri düşüyor; Ev fiyatları artacak mı?

2011-01-09T21:08:00.001+02:00

Bu hafta emlakkulisi.com'da en az 3 kişi sordu; 100.000 TL param var, banka ayda 500 TL veriyor, bankadan parayı çekip ne yapalım?
Faizlerin gidişi konusunda bu hafta gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile geçen sene yaptığımıza benzer bir video söyleşi yapacağız ama benim gözlemlerim şöyle;
- İhtiyaçtan ev alanlar için düşük faizler bir fırsat sunuyor; faizler düştükçe daha çok insanın ev alma şansı olacak.
- Bankada parası olup faizle güzel güzel geçinenlerin rahatı bozuldu. O para gidecek yer arıyor şimdi.
- Faizler düştükçe o para gayrimenkule geliyor. Bu da fiyatları yükseltiyor ama son 2 senedir ağzı yanan müteahhitler gelen müşteriyi kaçırmamak için hala çok fiyat yükseltmeye korkuyorlar. Hatta fiyatı geri çekenler bile var, bkz. Soyak!
- Bankadan gelen faiz ile yaşamaya alışanlar daha çok hazır kira getirisi olan gayrimenkullere yönelecekler; bu da son senelerdeki yeni projelerin çoğalması ile şamar oğlanına dönen 2. el konutlarda biraz hareketlenmeye yol açabilir.
- Yatırım için gayrimenkul alanlar istediği kadar çoğalsın, eğer kiralayacak insan yoksa etrafta problem var demektir; ticari gayrimenkullerde kiracının para kazanan bir iş yapması, konutlarda da gençlerin ve yeni evlilerin iş sahibi olması ile sürdürülebilir bir kiralama piyasası oluşabilir.
- Bankalar konut kredisi faizini düşürürken kredi verdikleri kişilerde aradıkları standartları da düşürürlerse, işte esas tehlike o zaman başlar!
2011 emlak sektörü için hareketli olacak gibi!

İzmir'e bir gökdelen daha geliyor - Kavuklar Tower!

2011-01-06T21:46:00.002+02:00

Geçenlerde emlakkulisi.com'da bir soru geldi, İzmir'de niye gökdelenler bölgesi yok diye. Bu sene benim bildiğim kadarıyla Folkart ve Kavuklar Bayraklı bölgesinde 2 gökdelene başlıyorlar.

Bu sayfanın takipçilerinden Gülçin Uçar, First Class Real Estate'in kraliçesi, bir ton gayrimenkul danışmanlık şirketini geride bırakıp Kavuklar'ın projesinin satış ve pazarlamasını kazanmış. 3 günde bir bana SMS ve emaillar ile ofis almam için psikolojik baskı yapmaya başladı bile :)

Kavuklar'ın projesinde öncelikli satışlar başlamış, 20 civarında da satış olmuş. Ay sonu kazmayı vuruyorlar. Kendi projelerim haricinde ilk defa başka bir şirketin projesinin öncelikli duyurusunu bu sayfadan yapıyoruz! buyrunuz Gülçin'in kaleminden okuyunuz.

Serdar Bey selam ,

Binaya ait özellikleri toparladım , bu bilgileri başkasına dağıtmadığımız için sadece sizin okurlarınız faydalanabilecek :)

Ayrıca ekte binaya ait resmi de yolluyorum.

Reklam lansmanı Saatchi& saatchi güzel sanatlar tarafından yapılıyor ve ulusal TV kanallarında , gazetelerde sadece İzmir değil Türkiye çapında lansmanı yapılacak , bu da plazanın katma değerini daha da arttıracak .yapımcı firma kalite ile ilgili hiçbir artı masraftan kaçınmıyor , satış ofisinde kullanılacak CRM SİZİN SATIŞ OFİSİNİ SAYMAZSAK iZMİR DE BİR İLK ,yani bu proje İzmir gayrimenkul sektörüne de sadece yapısal olarak değil gayrimenkul hizmeti olarak ta artı değer katacak .Biz sadece satış ofisine gelenlerle satışı değil kişileri yerinde ziyaret ederek sıcak satışı hedefliyoruz ... SİZ YILLARDIR BU KONUDA TEK ÖRNEKSİNİZ :) İzmir e ve bana çok faydanız oluyor teşekkür ederim....

Başka bilgiler ve iç dekorasyon resimleri de çıktıkça sizinle paylaşacağım.

Sadece Sizin bilginiz için : m2 fiyatları xxxxx USD/m2 ortalamasında , ki rakipleriyle kıyasladığınızda oldukça uygun kalıyor , hem fiyat hem de ofis dekorasyon kalitesi ve bina kalitesi olarak rakiplerle kıyaslayınca oldukça avantajlıyız.Ben tüm pazar fiyatlarını ve kalitelerini detaylı olarak araştırdım.....

sevgilerimle

Kavuklar Tower , Ankara Caddesi üzerinde Kavuklar - Nissan Plaza yanında bulunan 6839 m2 lik arazi üzerine inşa edilmektedir. bina yükseliği 86.90 mt. zemin kat alışveriş merkezi , 1.kat food court , 2.ve 14. katlar ise plazada ofislerde çalışanların ihtiyaçlarına hizmet edecek fitness center , facility room , toplantı salonları , sauna gibi tasarımlar ile İzmir de bir ilk olacaktır. Ayrıca güvenlik , resepsiyon , otopark ,jenaratör , 5 asansör ve 1 acil durum asansörü , kuru temizleme , temizlik hizmetleri ile plazada çalışanların tüm ihtiyaçlarının çözümü sağlanacaktır. Her katta min. 72 m2 ila max 124 m2 olmak üzere 9 farklı büyüklükte ofis tasarlanmıştır. Ofisler cephelerine göre çoğunlukla deniz manzaralıdır. Ofislerde wc ve mutfak , VRV sistem ısıtma ve soğutma , ayrıca 3 farklı dekorasyon seçeneği ve istendiğinde home office şeklinde kullanılabilme imkanı ile alıcıların kendi beğenilerine göre ofislere sahip olmaları amaçlanmıştır.Binada kalite ve prestij ön planda tutulmuştur , ofis satış fiyatları sağlanan konfor ve kaliteyle kıyaslandığında oldukça makuldür.Plazanın 2012 sonunda tamamlanması planlanmaktadır.Ofis alımlarında çok özel banka kredisi olanakları sunulmaktadır.Daha detaylı bilgi için 0 549 469 0309 dan satış ofisi ile irtibata geçilebilir.

Not: Fiyat bilgisini merak edenler lütfen yukarıdaki telefondan Gülçin'e ulaşsınlar.

Ben bile bugün öğrendim! - 2 Bomba!

2011-01-04T23:25:00.001+02:00

Benim de soru cevapladığım Emlakkulisi.com'u takip etmiyorsanız, çok ilginç gelişmeleri kaçırmış olabilirsiniz.

1. Soyak İstanbul'da sözde süper sattığı, 15.000 talep aldığı Soyak Aparts projesinde %15-30 civarı bir indirime gitmiş.
Soyak'ın daha önce böyle birşey yaptığını hiç sanmıyorum. Gurur meselesi yapmadan hatalarını anlayıp indirimi yapmışlar ama umarım önceden alanları mağdur etmezler. Bundan sonra başlayacak yeni projelerinde de ben müşteri olsam acaba yine böyle birşey olur mu diye beklerdim! Herkes hata yapabilir, yanılabilir ama bu ölçekte olunca insan şaşırıyor.

2. Fiyapı hakkında garip haberler geliyor. Doğru yanlış bilmiyorum ama ateş olmayan yerden duman çıkmaz.
Fiyapı 2008 ve 2009'a damgasını vuran şirket oldu; 1000 TL/m2'yi standart hale getirdi. Gelen haberlerin bazılarına göre onlar da fiyat indiriyorlar, inşaatları yavaşlatmışlar, projelerde kötü anlamda değişiklikler yapıyorlar, kimse bir açıklama yapmıyor vs... Hepsi yalan da olabilir ama facebook'ta bir fan page bile açılmış.

Merak ediyorsanız Tebernüş Kireçci'nin köşesine bir gözatın!

Karşıyaka'nın Urla'sı - Sasalı!

2011-01-03T22:36:00.003+02:00

Bizim tarafın yeni Alsancak'ı nasıl Urla olduysa, 35 1/2'un da Urla'sı Sasalı olmuş.

İzmir'de Menderes'ten sonra neden bu kadar değerlendiğini anlayamadığım 2. bölgedir kendisi; Sasalı!

En son 1 sene önce uğramıştım, bugün tekrar ziyaret ettim. Uçmuş gitmiş. Yüzlerce villa var; her ne kadar yağmurlu bir gündüyse de hayat yok gibi gözüktü. Güzel evler de gördüm, çok maymunlar da. 2 sene önce gördüğüm sitelerde hala satılıklar var ve fiyatlar aynı. Yeni yapılan nispeten daha güzel villalarda fiyatlar 2000 - 3000 TL/m2 civarında.

Son 2 senede Sasalı'da en çok arsa sahipleri kazandı! Şu an 10/20 villa imarlı arsalar 250 TL/m2'den satışta; 2 sene önce 150 TL/m2'ydi.

Bu sayfayı okuyup da Sasalı'da yaşayan veya yaşayan tanıdığı olan varsa bizimle neden Sasalı'yı sevdiklerini paylaşırlarsa ben de Sasalı'nın nasıl bu kadar değerlendiğini anlamaya çalışacağım. Sivrisinek istilaları, arıtma tesisi kokusu, hala bozuk yollar, çürük zemin benim Sasalı'yı sevmememin başlıca nedenleri. Şunu da söylemeliyim ki, geçen sene açılan Doğal Yaşam Alanı'na kadar olan yol ve çevre düzenlemeleri gerçekten çok güzel olmuş.

Hangisi çirkin hangisi güzel siz karar verin diye biraz fotoğraf çektim; buyrunuz buradan.

2010'dan Öğrendiğim 10 şey!

2010-12-30T18:27:00.000+02:00

2010'da kendime hedef koymak yerine yaptığım herşeyde kararlarıma ışık tutacak 3 terim belirlemiştim;
- Sabır
- Özgürlük
- Büyüme
2009'dan aldığım 7 dersten sonra bu prensipleri ne kadar uyguladım bilmiyorum ama yine de aklımın bir ucunda durdular.

Geçtiğimiz seneden bana kalan en önemli 10 ders;
1. Demokrasinin her derde deva olmadığını; hele ev alırken! Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey!
2. TV dizilerinin gayrimenkul ile çok alakalı olduğunu unutmamam gerektiğini! Ezel ve Behlül'den öğrenmemiz gereken 3 şey!
3. Pazarlık yapmanın yolları! Keçi mi kuzu mu?
4. Her başarılı adamın arkasında daha da başarılı bir kadın olduğunu!
5. Makyajcantam.org'un önemini, yaratıcılığını, sıfır esnaflığını :)
6. Emailın gücü ve şöhretin dayanılmaz hafifliğini; Ayşe Arman torpili! ve Kızaran Adam!
7. Bu sayfada yazdıklarımın bazen ciddiye alındığını ve insanların işine yaradığını!
8. Müdürüm Ayda'nın bizim için çok önemli olduğunu; Doğru bankayı seçmenin yolları!
9. Herşeyin para olmadığını; İzmir'in en anlamlı evi Balevi!
10. Doğru Evlenmenin de sırları olduğunu!

Sizin öğrendiğiniz 3 şey?

Yeni Yıl Dileklerim!

2010-12-30T00:06:00.001+02:00

- İlk önce standartlar; sağlık, mutluluk, para, aşk vs...
- İstediği evi bulamayanlara sabır
- İstediği evi bulup yeterince parası olmayanlara en güzelinden bir piyango
- İlk evini almak isteyenlere bol peşinat, iyi kredi, uygun fiyatlı güzel bir ev
- Yatırım yapanlara bol kazanç (yatırımlık paranız varsa zaten problem yok)
- Daha güzel ev alacaklara en az 20 sene yaşayabilecekleri, komşu kokusu çekmeyecekleri, deniz manzaralı, geniş bahçeli, güzel mutfaklı, konforlu monforlu en güzelinden bir ev
- Bu sayfaya daha da çok ziyaretçi! (Makyajcantam.org'un sözü var zaten!)
- Geçen sene Ayşe Arman bu sayfayı şöhret yaptı; bu sene hedefim Uğur Dündar veya Yılmaz Özdil!
- İzmir'de seçmeyi bilenlere güzel projeler

Aşağıda yorum kısmına siz de dileklerinizi yazın, Banu'nun büyüsüyle gerçek olsun! (Ciddiyim!)

Herkese bol dilekli güzel bir 2011!

Yeni Yıl Yeni Sayfa!

2010-12-27T19:24:00.000+02:00

Bir kaç haftadır şikayetler geliyordu sayfaya giriş ile ilgili. Meğer gerçekten bir problem varmış.
Sevgili beleş danışman makyajcantam.org devreye girdi ve bizim emlakgurmesi.com'a güzel bir makyaj yaptı.
Beğendiniz mi?
Öneriler?

İzmir'de Konut Fiyatları 2011'de ne olur? 2010'da Nasıl Değişti!

2010-12-24T12:02:00.004+02:00

Ekim ayında başlattığım İzmir'de aylık satılık konut fiyatları yazılarıma Kasım ayında ara vermiştim. Bıraktığım yerden senenin özetini yaparak topluyorum.

1 sene önce yine bu zamanlarda çok iddialı bir kehanette bulunup 2010'da İzmir'de yeni ev fiyatlarının en az %30 yükseleceğini söylemiştim. Özellikle Gaziemir, Bornova, Karşıyaka Örnekköy ve Çiğli gibi şehrin genişleme aksında bulunan muhitlerde tahminime yakınlaşan artışlar yaşandı. GAZİEMİR ve MENDERES'te fiyatlar uçtu gitti. Gaziemir ve Evka-7 arasında kalan bölgede başlayan yeni sitelerde temelden 200.000 - 250.000 TL'ye daireler satılmakta. Örnekköy civarında yeni sitelerde 250.000 TL'ye daire neredeyse artık yok gibi.

- Satılık Fiyatları 2010'da nasıl değişti (Kasım 2009 - Kasım 2010)

İzmir geneli: - %3,9 (Düştü)
Gaziemir: % 5,32 (Yükseldi)
Bornova Yeşilova: % 10,75 (Yükseldi)
Karşıyaka Örnekköy: % 7,67 (Yükseldi)
Çiğli: % 9,88 (Yükseldi)
Çiğli Egekent: % 2,37 (Yükseldi)

Not1: Bu bölgeler İzmir'de ev alırken kazanmanın sırları yazı dizimde önerdiğim semtlerdir.

Not2: Rakamlar reidin index focus'tan alınmıştır.

Not3: Rakamlara sadece yeni evler değil, 2. el satışlar da dahildir

2011 için tahminlerim;

- Gaziemir'de fiyatlar biraz daha yükselecek ama bu seneki performansı tekrarlaması zor. Yer kalmadığı için fiyatların düşmesi zor.

- Menderes çok fazla uçtu. Arsa fiyatlarının pahalılığı konutlara yansırsa acayip bir yükseliş olabilir ama kim Menderes'te yaşamak ister bilemiyorum.

- Yeşilova'nın daha gidecek çok yolu var. Dibindeki Bornova merkeze göre daha en az %30 - 40 artış potansiyeli var.

- Çiğli uçuşa geçti, daha 5 sene artış olur. Fiyatlar hala İzmir'in en ucuzu olduğu için esas potansiyel burada.

- Torbalı'yı çok beğendim. Fiyatlar çok uygun, yollar caddeler çok güzel. Menderes yerine Torbalı'ya yatırım öneririm. Hem binlerce çalışan var.

- Esas favorimi saklıyorum. 2011'de açıklayacağım!

Yaptı Yine Yapacağını - Ev Düzenleme ve Dekorasyon!

2010-12-24T11:41:00.001+02:00

Yine yaptı yapacağını!

Bu sayfanın gizli kahramanı Makyajcantam.org şimdi de duzenliyorum.blogspot.com adresinde Ev Düzenleme ve Dekorasyon konularında kendi deneyimlerini paylaşıyor.
Ivır zıvıra meraklı olduğunu bildiğim birisi olarak geçen sene yeni aldıkları ve kendi deyimleri ile küçük evlerinde her cm2 yi nasıl değerlendirdiğini paylaşıyor. Özellikle benim de hastası olduğum IKEA ürünleri hakkında bir ton fikirleri var.
Kesinlikle takip edin.

Not: Yakında emlak konularına da el atarsa şaşırmam valla!

Yaşasın Ev Alıyorum - Eyvah! Şimdi napıcam??

2010-12-21T22:37:00.000+02:00

Daha önce ilk evinizi aldıysanız, heyecanlı olduğu kadar nasıl ürkütücü ve zorlu bir süreç olduğunu biliyorsunuzdur. Yüzmeyi bilmeden havuza atılmak gibi birsey!
- Acaba kazıklandım mı?
- Kapora verdim ama ya birisi daha fazla para verirse kaçırır mıyım daireyi?
- Tapu işlemlerini nasıl yapıcam?
- Kat irtifaki ne, kat mülkiyeti ne? Bilmek zorunda mıyım?
- Emlakçıya ne kadar vericem?
- Ya kaporamı yakarsa bu adamlar?
- Tapuyu almadan para vermemi istiyorlar! Ya kaçıp giderlerse!
- Dairenin oturma raporu yokmuş ama alacaklarmış! Ya almazlarsa!
- Kredi işlemlerini nasıl yapıcam?
vs... Gibi sizi gece uyutmayacak, nabzınızı zıplatacak yüzlerce soru daha gelecek aklınıza!
KORKMAYIN ama Polyanna da olmayın!
Eğer güvenebileceginiz bir emlak danışmanınız, veya bu isler başından geçmiş bir akrabanız yoksa, en azından bu sayfada yazılanları okuyarak ve sorularınızı sorarak yardım alabilirsiniz.

Yapmamanız gereken 3 şeyi unutmayın!
1. Acele etmeyin; hayatınızda yapacağınız en büyük alışverişlerden birisi bu olacak, hata yaparsanız cok üzülürsünüz ve pahalıya patlar!
2. Aklınıza yatmayan hiçbir seye imza atmayın, para vermeyin!
3. Kendinize ve çevrenize işkence etmeyin; kararınızı verdikten sonra huzursuzluk duymanız normal ama endişenizi korkuya döndürüyorsanız o zaman büyük ihtimalle yanlış veya hazır olmadığınız bir karar verdiniz.

Bu konularda daha önce yazdıklarımı da okuyun! Hem de bedava!
- Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey!
- Ev fiyatına neler dahil?
- Ev satın alacaklar son dakika gollerine dikkat!

Not: Bu yazıyı yazmama sebep olan Eda'ya yeni evinde mutluluklar diliyorum.

Boşanmış Kişiler için En Uygun Semtler?

2010-12-18T21:27:00.003+02:00

Bu aralar etrafım boşanan çiftler ile dolu. Son 2 sene içerisinde tanıdığım veya arkadaşım herhalde toplam 10 çift boşanmıştır.
Allah korusun öyle bir niyetim ve düşüncem yok. Eşimi de çok seviyorum ama güzel bir yazı konusu olacağını düşündüm; boşanan insanlar nerede, nasıl yaşamalı?
İnsan boşanırken nasıl duygu ve düşüncelerden geçer bilmiyorum ama herhalde çok da mutlu bir dönem değildir. Geçen hafta Evlenme profili olarak bu sayfaya eklediğim test sonuçları gösteriyor ki, özellikle yeni boşanmış kişilerin sosyal skorları çok düşük çıkıyor. Bu da boşanmış kişinin mevcut çevresinden bir kaçış içerisinde olduğunun belirtisi.
Böyle durumlarda tavsiye edilen, durumun verdiği ağır psikolojik yük içerisinde ev almak gibi zor ve önemli bir kararın verilmemesi. Sonrası çok büyük hüsran olabilir.
Boşanmış kişi eğer çocuk sahibi ise durumu tabii daha farklı olur; çocuğun hayatının olabildiğince aynı şekilde ilerlemesi için bulunduğu mevcut semtten, çevreden ve okuldan ayrılmaması çok önemli.
Eğer çocuk yoksa, kişi daha serbest hareket edebilir. Bu durumda da içinde bulunduğu sıkıntılı ve hep aynı soruları soran sosyal çevreden kaçmak isteyebilir. Hatta bir süre izole bir hayat yaşamak isteyebilir.
Geçtiği süreci kabullenmiş ve tekrar hayata karışmak isteyen boşanmış bir kişi için bence sosyal hayatı hareketli ve renkli semtleri seçmesi çok önemli. İzmir için Bornova, Bostanlı, Mavişehir, Alsancak, Hatay, Balçova ve Güzelyalı doğru seçimler olabilir.
Bu semtlerde insanlar ile kaynaşabileceği sinema, tiyatro, cafe, bar, restoran, ve AVM'lerin olması bu bölgelerin boşanmış kişiler için doğru ve güvenli yaşam alanları olmasını sağlıyor.
Özellikle yalnız veya çocuklu bayanların merkezi ve güvenlikli siteleri, semt sakinlerinin boşanmış kişilere öcü olarak bakmadığı daha modern bölgeleri seçmesi bu sürecin çok daha rahat atlatılmasını sağlar.
Tabii bekara karı boşamak kolay derler; ben de evli birisi olarak böyle yorumları kolayca yapıyorum ama sayfayı takip eden boşanmış arkadaşlardan da yorumlarını bekliyorum.

Gurmecilerin EV'lenme profili

2010-12-14T18:32:00.000+02:00

Geçen hafta sunduğum EV'lenme Profili testini yanıtlayan Emlak Gurmesi okurlarının cevaplarına dayanarak profilimizi çıkardım.

İşte EV'lenme profilimiz;

Kişisel Faktör: 5
Sosyal Faktör: 3
Maddi Faktör: 9
Parasal Faktör: 4

Detayları faktör yorumlarını testi dolduranlara gönderdim. Merak edenler buraya tıklayarak testi alabilir.

Gurme profilinin özeti: evin iç ve dışına verdiğimiz özen ve önemi komşularımıza, çevremize ve muhitimize vermiyoruz. Yani ev alma komşu al lafı gerçekten geçmişte kalmış gibi duruyor.

Doğru EVlenmenin 10 Sırrı!

2010-12-09T22:55:00.004+02:00

İllaki sizin için en doğru eşi veya işi bulacağını iddia eden, nasıl bir sevgili olduğunuzu söyleyen bir test çözmüşsünüzdür. Bu öyle bir test değil! Daha önemli! Ailenizin mutluluğu bu teste bağlı olabilir!

Bir süre önce Kazandıran Evi Almanın Sırları adlı bir dizi yapmıştım. Yüzlerce kişi tarafından okundu ve bir çok kişiye gerçekten kazandırdı. Bkz. Emlak Gurmesi neye yarar...

Bu hafta Lois A. Vitt tarafından yazılmış güzel bir kitap okuyorum; Başarılı Ev Almanın ve Satmanın 10 Sırrı!

Kitaptan öğrendiklerimi çok yakında paylaşacağım. Kısa özet geçersem;

Ev tercihleriniz tamamen sizin aynanızdır. Geçmişiniz, bugününüz ve geleceğiniz dahil.
EVlenme psikolojisi diye birşey var;

Değerleriniz,
İhtiyaçlarınız,
İstekleriniz,
Şartlarınız veya başkalarının şartları (Şart derken yapmak zorunda olduğunuz şeylerden bahsediyor)

Başarılı bir şekilde ev sahibi olabilmek için EVlenme değerlerinizi çok iyi anlamanız gerekiyor.
Kendi değerlerinizi bilmeniz yetmiyor; eşinizin veya beraber yaşayacağınız kişilerin de, çocuklarınız dahil, değerlerini düşünmeniz lazım.

Tüm bunları gerçekleştirebilmek için kısa bir test hazırlamışlar. Bu testi tamamlayınca kendi EVlenme profilinizi öğreniyorsunuz; hiç farkında olmadığınız değerleriniz veya ihtiyaçlarınız vs... ortaya çıkabiliyor. Profilinizi bildiğinizde;

Sizin ve aileniz için en doğru evi seçebilecek
Pazarlama taktiklerinden etkilenmeden karar verebilecek
Uzun vadeli doğru kararlar verebilecek
Eşiniz veya çocuklarınız ile olası tatsızlık ve tartışmaları önleyebilecek
Verdiğiniz karardan dolayı pişmanlık yaşamayacak, kendinize daha fazla güvenecek
Seçeneklerin çokluğundan kafanız karışmış ise doğru seçeneği bulabileceksiniz

Hazırladıkları testi türkçeye çevirdim. Benim 7 dakikamı aldı.

Testi yanıtladıktan sonra size özel bir EVlenme profili raporu göndereceğim. Eğer eşiniz varsa ona da testi yanıtlatın. Doğru cevap diye birşey yok. Olabildiğince kendinize dürüst olun.

Teste buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

Hadi kolay gelsin.

Emlak Gurmesi Neye Yarar?

2010-12-01T16:21:00.002+02:00

İşte buna yarar! Büyütmek için üzerine tıklayınız.

Barış'a bu sayfayı takip ettiği için teşekkür ediyorum.

BALEVİ - Aralık 2010 Bülteni

2010-11-27T00:09:00.000+02:00

Geçen ay başladığım BALEVİ Öğrenci Konuk Evi projesi bültenlerine kaldığım yerden devam ediyorum.
Video bülteni aşağıda izleyebilirsiniz. Videonun sonuna doğru çok önemli bir mesajım var, lütfen seyredin.
Geçen ayki bültenimiz için http://www.emlakgurmesi.com/2010/10/izmirin-en-anlamli-evi-balevi.html buraya tıklayabilirsiniz.
Projeyi görmezlikten gelmeyin, el verin. Bağışlar için lütfen http://www.balevi.org/ adresini ziyaret ediniz.

İzmir'in En Ütopik Yeni Projesi - 35. Sokak

2010-11-22T21:03:00.003+02:00

İstanbul'daki projeler niye İzmir'de olmuyor diye buradan ve emlakkulisinden soranlara ilk önce Palmiye Park Zirvekent ile cevap vermiştim. 147 dairelik Zirvekent İzmir'de %85i 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan ilk proje ve Egekent'in ilk güvenlikli sitesi.
Şimdi de 35. Sokak adlı yeni bir proje var İzmir'imizde. İlanları ve web sayfası ile İstanbul'lulara taş çıkartan bir proje. Ütopik dememin sebebini şöyle açıklıyım; Ütopya'nın kelime anlamı "Olmayan Yer" dir. Olmayan Yer ile kasıt dünya üzerinde böyle bir mekanın olmadığı üzerinedir. 35. Sokak potansiyel müşterilere bir hikaye anlatmak istiyor. Sokakların cıvıl cıvıl olduğu, güvenlik şirketlerinin olmadığı ama komşuların kendi kendilerine güvenliği sağladığı, çocukların sokaklarda koşturduğu eski mutlu zamanları yaşayabileceğiniz yeni bir yaşam alanı kurmak iddiası ile yola çıkılmış.
Pazar günü o güzel havada üşenmedim ve atladım gittim 35. Sokak projesine. Gözlemlerim şöyle;
- İlanlarda Karşıyaka çıkışı diyor ama alakası yok. Çiğli bile değil. Menemen'e bağlı.
- Eğer Çanakkale asfaltından girişi bilmiyorsanız, girişi kesin kaçırırsınız. Ben kaçırdım. Satış ofisindekilere de söyledim bir tabela daha eklemelerini.
- Muhit diye birşey yok. Projenin iddiası da zaten bu; olmayan bir yerde yeni bir sokak hayatı yaratacaklar.
- Satış ofisi müthiş. Ufacık bir kapıdan giriyorsunuz ama içerisi tüm duvarları kaplayan aynalar ve çatıdan gelen ışık ile ışıl ışıl ve çok ferah. Adımınızı atar atmaz özel bir yere geldiğini hissediyorsunuz.
- Girdikten sonra basamaklar ile tanıtım alanına çıkılması bence kötü. Yaşı ileri müşteriler için yorucu olur.
- Karşılayan, tanıtım yapan, servis yapan herkes temiz, güzel ve güler yüzlü.
- Maketler harika.
- Tanıtım için hiç aceleye getirilmiyorsunuz. Ceren adlı bir arkadaş hiç üşenmeden 1 saat boyunca bana projeyi tüm ayrıntıları ile anlattı. Bilgisayarda yaptığı tanıtımı yanımızdaki ekrana yansıtması çok şık.
- Proje bence çok zor bir proje. Muhit ve lokasyon tutucu İzmir'liler için problem.
- Proje çok maliyetli bir proje. Tüm araba yolları ve otoparklar yer altına alınmış; harika birşey ama tabii ki maliyet var.
- Projede acayip çok yeşil alan olacak.
- Evlerin sokak konseptinde olması için henüz bir yorum yapamıyorum. Binada yaşamaktan daha güzel olabilir ama müstakil evde yaşamak isteyenler için ters olabilir. Tam arada kalmış bir konsept.
- Fiyatlar imalata göre normal; 1750 - 2000 TL/m2 arasında. Aidatlar da 200 TL civarında olacakmış.
- İlk etap Aralık 2012'de teslim.
- Bence İzmir'deki proje kısırlığına çok güzel bir çeşit getiren bir proje ama satış nasıl olur kestiremiyorum. Cesaret ister böyle bir projeye girmek. Eğer bu proje Sasalı'da olsaydı çok daha kolay satılabilirdi.
- Şirketin pazarlama materyallleri çok iddialı. Satış ekibi zaman içinde çelikten daha çok karşılarındaki insanlara 35. Sokak'ın hikayesini anlatabilirlerse daha da başarılı olabilirler.
Benden bu kadar. Bekleyip göreceğiz.

Bayramda İzmir'de Gezebileceğiniz 5 Proje!

2010-11-15T11:32:00.003+02:00

Bayramda 2. günden sonra el öpmekten ve kavurma yemekten yorulduğunuzda eğer biraz hava almak isterseniz, dolaşmanızı önereceğim 5 proje var;

1. Palmiye Park Zirvekent; İzmir'de bünyesinde en çok 1+1 ve 2+1 daire bulunduran proje. Çiğli'nin ilk güvenlikli sitesi olan Zirvekent, harika bir İzmir ve deniz manzarasına ve bu sayfanın sahibinin çok taraflı desteğine sahip!
2. Soyak Siesta; İlk etaplarında kısa bir süre sonra hayat başlayacak olan Siesta, minik metrekareler ile marka bir projede ev sahibi olmanın yollarını anlatıyor.
3. Otuzbeşinci Sokak; Geçen hafta gazete reklamları ve güzel websiteleri ile duyurularını yaptılar. İddialı bir proje. Zor bir lokasyonda ve İzmir'linin alışık olmadığı bir konsept ile yola çıkmışlar. Umarım başarılı olur. Gerçekten farklı bir proje gibi duruyor. Fiyatları çok merak ediyorum; bayram dönüşü öğreneceğim.
4. Mavişehir Modern; Mavişehir'de hayata geçirilen şimdilik en mantıklı fiyatlı proje. Mimar Aykut Dayı aynı zamanda bizim Palmiye Park Gaziemir projemizin mimarı idi. Mavişehir'de ev arayanlar için iyi bir fırsat.
5. Palmiye Park Gaziemir; Gaziemir'in en güzel sitesi. 3 katlı mimarisi, metro durağına ve Rönesans Optimum alışveriş merkezine yakınlığı ve önündeki asırlık çamların olduğu 4500 m2 park ile şehir içinde sayfiye alanı yaşamı fırsatı sunuyor.

Herkese iyi bayramlar.

Ev Alacaklara Aklı Başında Bir Uyarı!

2010-11-08T18:03:00.002+02:00

Star gazetesi yazarı Eser Karakaş 10bin peşin daire senin mantalitesine karşı güzel bir uyarıda bulunmuş. Okumanızı öneririm.

Çekingen bir uyarı, Star Gazetesi

Doğru Evi Almak için Proje Satış Ofislerinde Sormanız Gereken 12 Soru!

2010-11-05T00:21:00.002+02:00

Ben şahsen soru sormayı hiç sevmezdim; taa ki Amerika'da soru sormayan insanın aptal sanıldığını öğrenene kadar.

Soru sormayı sevmeyen bir millet oluşumuz bence öğretim sistemimizden kaynaklanıyor; soru sormak ayıptı, soru sorduğuna pişman eden öğretmenlerimiz vardı.

Bu konu başkalarının konusu; soru sormayı sevmeyenler veya daha güzel sorular sormak isteyenler için proje satış ofislerinde kesinlikle sormaları gereken 12 soru belirledim.

29 Ekim haftası Palmiye Park Zirvekent için gazetelere verdiğimiz ilanlardan sonra tanıtım ofisimizde daha önce karşılaşmadığımız bir yoğunluk yaşadık. 3 günlük bir süreç içerisinde 524 kişi bizimle irtibata geçti. Ben de müşteri temsilcilerimize destek olmak için tanıtım ofisimize gelen veya arayan müşterilere yardımcı oldum.

Bazı sorular o kadar ilginçti ki, bu yazıyı yazmaya karar verdim.

Eğer tanıtım ofislerine Hürriyet yazarı Cengiz Semercioğlu'nun yazdığı gibi pazar gezmesi için değil ama yapılmakta olan proje hakkında bilgi almak için gidiyorsanız akılda tutmanız gereken 3 önemli prensip var;

1. Satış ekibinin aklınızda hiçbiri kalmayacak bir ton bilgiyi ezbere anlatmalarına izin vermeyin.
2. Örnek daireye gezmek için acele etmeyin; süslenmiş bir evden daha önemli şeyler var.
3. Eğer pazar gezmesine değil ama gerçekten proje hakkında bilgi almaya gidiyorsanız aşağıdaki 12 soruyu sorun ve cevapları not alın.

Kesin sorulması gereken sorular;
1. Bu muhit bana uygun mu? (Eğer ziyaret ettiğiniz projenin muhitini bilmiyorsanız, satış elemanının yakın çevredeki sosyal hayatı, etrafta yaşayanları anlatmasını isteyin)
2. Ev, iş, alışveriş, okul arası toplu ulaşım hatları nasıl?
3. Buradan kimler ev aldı? Arayabileceklerim var mı?

4. Proje ne aşamada ve ne zaman tamamlanacak? Gecikme olursa ne olacak?

5. Net ve brüt m2 leri açıklar mısınız?

6. Projenizin fiyatlarını yakın çevremiz ve benzerleriyle karşılaştırır mısınız?

7. Satış fiyatına dahil olmayan masraflar nedir? (Bakınız son dakika gollerine dikkat!)

8. Ben aldıktan sonra fiyatların düşmemesi için napıyorsunuz? Kandırılmış gibi hissetmek istemiyorum!

9. Bana en uygun ödeme planı hangisidir? (Burada satış elemanına yardımcı olmanız lazım, aylık ödeyebileceğiniz miktar ve peşinata göre size plan hazırlasınlar. Pazarlığı sona saklayın)

10. Aidat ne kadar olacak?
11. Teslimat sonrası hizmetleriniz nedir? Arıza ve tamiratlar için kimi arayacağız?
12. Niye buradan ev alalım?

Dikkat ederseniz şirketin kendisi ile ilgili sorulara yer vermedim; şirket ile ilgili bilgileri şirketin temsilcisi olan bir satış elemanından değil kendi araştırmalarınız ile bulmanız gerekir.

Geçen hafta gelen ziyaretçilerden gördüğüm, bir çok insan balıklama fiyat ve ödeme koşullarına atlıyor! Hak veriyorum; en önemli karar mekanizması maddi güç ama ilk önce ne alacağınızı bilmeniz gerekir...

Kaçırdığım soru var mı?

İzmir Satılık Konut Fiyatları ve Kiralar - Eylül 2010

2010-11-01T21:14:00.003+02:00

Herkes ev almanın tam zamanı diyip duruyor ya, alacak insanların durumunu pek düşünmeden; esasında rakamlara bakınca pek de yanlış konuşmuyorlar!
Fiyatlar 3 senedir yerinde sayıyor, faizler hiç olmadığı kadar dipte vs... Benim 2009 Aralık'ta yaptığım kehanet bile şu an için çok geride kalmış gibi gözüküyor ama kısmen!
Fiyatlara en azından İzmir piyasası için biraz detaylı giriyorum bugün;

1.5 senedir Reidin.com sayfasını takip ediyorum. Türkiye dahil birçok ülkenin belli başlı şehirlerinin semt semt satılık ve kiralık emlak fiyatlarını takip eden bir site. Veriler 2003 yılına kadar geri gidiyor. Aylık $90 gibi bir ücreti var, beleş değil.

Sayfadan grafikleri buraya koyamıyorum ama kısa başlıklar ile özet geçeceğim
Eylül 2010 sonu itibariyle;

- İzmir Satılık Fiyatları

o Ağustos 2010’dan Eylül 2010’a ortalama fiyatlar %0,1 artmış – YANİ PEK DEĞİŞEN BİRŞEY YOK

o Bir sene önceye göre ortalama fiyatlar %3 düşmüş – YANİ YERİNDE SAYMIŞ GİBİ BİRŞEY

o 2009 Mart (Kriz sonu) ayından beri ortalama fiyatlar %9 artmış

o Eylül 2010 İzmir’de ortalama m2 satış fiyatı 1062 TL/m2

- Bornova, Gaziemir ve Çiğli’de ortalama satış fiyatları

o Son 1 ayda

§ Gaziemir’de % 1 düşmüş

§ Çiğli’de % 1 artmış

§ Bornova’da % 1 düşmüş

o 2009 Eylül’den beri

§ Gaziemir’de % 4 artmış

§ Çiğli’de değişmemiş

§ Bornova’da % 2 düşmüş

o 2009 Mart’tan beri

§ Gaziemir’de % 15 artmış

§ Çiğli’de % 7 artmış

§ Bornova’da % 7 artmış

o Eylül 2010’da bu semtlerde ortlama m2 satış fiyatı

§ Gaziemir’de 1035 TL/m2

§ Çiğli’de 736 TL/m2

§ Bornova’da 1136 TL/m2

- İzmir Kiralık Fiyatları

o Ağustos 2010’dan Eylül 2010’a ortalama kira değişmemiş

o Bir sene önceye göre ortalama kira değişmemiş

o 2009 Mart (Kriz sonu)’tan beri %10 artmış

- Bornova, Gaziemir ve Çiğli’de ortalama kiralar

o Son 1 ayda

§ Gaziemir’de % 1 düşmüş

§ Çiğli’de % 2 artmış

§ Bornova’da % 1 düşmüş

o 2009 Eylül’den beri (GAZİEMİR’DE KİRALAR SATIŞ FİYATLARINDAN DAHA HIZLI ARTIYOR)

§ Gaziemir’de % 12 artmış

§ Çiğli’de değişmemiş

§ Bornova’da % 6 düşmüş

o 2009 Mart’tan beri (GAZİEMİR UÇMUŞ GİTMİŞ)

§ Gaziemir’de % 25 artmış

§ Çiğli’de % 6 artmış

§ Bornova’da % 8 artmış

o Eylül 2010’da bu semtlerde ortlama m2 kira fiyatı (BORNOVA EN PAHALI)

§ Gaziemir’de 4,63 TL/m2

§ Çiğli’de 3,47 TL/m2

§ Bornova’da 5,07 TL/m2

o Kiralar kaç senede satış fiyatını çıkarıyor? (EN HIZLI ÇİĞLİ’DE TAPİ OLUYOR)

§ Gaziemir ortalama 18,6 sene

§ Çiğli 17,6 sene

§ Bornova 18,7 sene

Eğer merak ettiğiniz başka semtler varsa aşağıda yorum kısmında bildirin, oraları da bu aylık rapora dahil ediyim.

Fikrinize ihtiyacım var!

2010-10-29T12:56:00.004+03:00

Bugün Hürriyet Ege'nin inşaat dosyasında İzmir'de ev almanın sırları başlığı ile Emlak Gurmesi imzasıyla bir yazım yayınlandı.
Yazıdan bir kaç sayfa sonra da Palmiye Park için hazırlattığımız 2 yeni ilanımıza yer verildi.
Tüm gazeteler konut kampanya ilanları ile dolu. Hat höt diye bağıranlar, kaliteli ve güvenli hayat sözü verenler, en güzel benim diyenler vs... İlanların hepsi sıkıcı ve bayıcı. Daha önce ilanların ne demek istediği ile ilgili uzun bir yazı da yazmıştım.
Biz bu bağırış çağırış içinde kendimizi ve farkımızı göstermeye çalışıyoruz.
Aşağıda bugün verdiğimiz 2 ilanı görebilirsiniz.
Fikriniz önemli; sonuçta kendimize ilan vermiyoruz, ev alacaklara kendimizi anlatmaya çalışıyoruz. Fikrinizi aşağıya yorum olarak bırakır mısınız lütfen?

İzmir'in En Anlamli Evi! - BALEVİ

2010-10-23T16:19:00.005+03:00

Bu sayfada genelde gayrimenkul yatırımından konuşuruz. Bu yazıda geleceğinize yapabileceğiniz en değerli ve anlamlı bir yatırımdan bahsedeceğim.
Mayıs 2010'da temeli atılan BALEVİ, toplamda 1687 m2 ve 20 daireden oluşuyor. Bu EV'in içi hayallerle, hatıralarla, iyi insanlarla ve gururla dolu.
Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı liderliğinde tüm BALlılar ve BALseverler tarafından hayata geçirilen BALEVİ okulumuzun hemen dibinde İzmir dışından okulumuza gelen genç BAL'lılara modern bir yaşam alanı sunmak için yapılıyor.
Projenin gidişatı hakkında hazırladığım videoyu aşağıda izleyebilirsiniz.
Proje hakkında daha detaylı bilgiyi http://www.balevi.org/ adresinde bulabilirsiniz.
Bu projeye ve geleceğinize yatırım yapmak için lütfen buraya tıklayınız.

Hayalinizdeki evin metrekaresi ne?

2010-10-18T21:14:00.003+03:00

Tebernüş Kireçci: Şimdi metrekarelere bakmanın zamanı! başlıklı bir yazı yazdı. Yazıda odaların, mutfakların standart metrekarelerde yapılması gerektiğini vurgulamış. Esasında isteme sebebi mantıklı; o evleri kullanacak insanların evi dekore etmelerini, mobilya seçebilmelerini kolaylaştırabilmek.

Bence uygulanabilirliği yok çünkü;
- Zevkler ve renkler dönem dönem değişiyor
- Küçük ev isteyene illa büyük ev veremezsin
- İşin bir de mali yönü var

Olayın çok tekniğine inmek istemiyorum ama yazıyı okuyunca ben de hayalimdeki evin odalarının metrekarelerini düşündüm... Bunları yazarken Banu'ya danışmadım ama eminim ki hoşuna gitmeyecek :)

- Mutfak 25 - 30 m2: Evin en sevdiğim yeri. Amerikan evlerinde mutfaklar evin kalbi. Bütün aile orada takılıyor.
- Salon 30 - 35 m2: Bir TV köşesi, L koltuk, bir de kitap okuyup müzik dinleyebileceğim bir köşe. Misafir için kocaman bir yer istemiyorum.
- Banyo 5 m2: Yeter de artar bile.
- Ebeveyn odası 15 - 20 m2: Dolap ve yatak. TV'ye falan gerek yok.
- Çocuk odası 10 - 15 m2: Çalışma masası ve tek yatak, ve dolap.
- Antre 10 m2: Biliyorum gereksiz bir alan ama, 1-2 sene önce kordonda bir eve baktım; 25 m2 antresi vardı ve hayran kaldım. O kadar abartmaya gerek yok belki ama eve girince insanın içi açılıyor.

Sizin metrekareler nasıl?

SON! - İstanbul'lu Büyük İnşaatçılar İzmir'e Neden Gelmiyor?

2010-10-17T13:54:00.004+03:00

Tatilden döndüm!
Şimdi bana kalıbının adamı olmadığımı, dar görüşlü olduğumu söyleyen Enver bey'e hiç üşenmeden uzun ve net cevaplar verme zamanı... Altay maçı olmasa daha da uzatırdım ama bu sene ilk defa maça gideceğim. Hadi bismil;

Serdar Bey aşağılama tabiri sizin kalıbınızın adamı olmadığınızı yani o modern, olaylara değişik açılardan bakmayı deneyen ve renkli insan olmadığınızı çok açıkça gösteriyor. Şahsen sizin adınıza üzüldüm çünkü ben sizi özellikle emlak gurmesi sayfanızdan gördüğüm kadarıyla emlak ve gayrimenkul konusunda renkli fikir tartışmalarına açık biri zannetmiştim. Ama malesef sizde ülkemizde ki bir çok insan gibi fikir tartışması ve alışverişi yapma konusunda çok zayıf biriymişsiniz. Söylediklerinizin aksini düşünen biriyle karşılaştığınızda klasik olan ben haklıyım çabasına girmişsiniz.
Bu sayfada borazanı ben öttürüyorum, güzel çalıyorum demedim... Bazılarının hoşuna gidiyor, sizin gitmese de olur. Siz de başlatın bir sayfa, döktürün orada; ya da varsa böyle bir sayfanız yönlendirin bizi o tarafa. Ayrıca ben her konuda haklı olsam, İzmir'in en zengin gayrimenkul yatırımcısı olurdum. Öyle bir iddiam yok!

Beni niye Ağaoğlu ile özdeşleştirmeye çalışıyorsunuz gerçektan anlamakta zorlanıyorum? Bunun konumuzla hiç bir ilgisi yok. Bu görüşünüz bence ortaokul seviyesinin bile altında olan bir görüş.
Buyrun buradan. Kalıp malıp yetmemiş, bi de ortaokula falan girmişsiniz. Ben daha ne diyim. Ağaoğlu özdeşleşmesini daha önce yazdıklarınıza dayanarak yapmıştım. Hatta işinizden memnun değilseniz buyrun gelin bizimle çalışın demiştim; çünkü Ağaoğlu'dan daha çok ve güzel bir şekilde onun projelerini övmüştünüz.

Şimdi siz 150-200 tl aidat İzmirde savaş sebebidir dediniz. Bende matematik hesabi ile 5-6 katlı her katta 2 daire bulunan kapıcılı ve asansörlü bir apartmanda ödenen ortalık parası yaklaşık olarak 150-200 tl dir dedim eğer kapıcının sigortası ödeniyorsa ve maaşı olması gereken resmi rakamlardan ödeniyorsa. Şimdi bu dediğim doğru mu değil mi? Yani bu parayı onbinlerce insan İzmirde, önemli olan ödediğiniz aidat karşılığında ne aldığınız? Buna bir cevap verin lütfen.
İzmir'in çoğunluğu 150-200 TL aidatı ödeyemez Enver bey. Merkez dışına çıkın biraz ve görün bakalım apartman aidatları ne kadar. Çiğli'de, Gaziemir'de, Karabağlar'da, Buca'da, Evka'larda 20-30 TL aidat ile kendi kendine dönen binalar dolu ve çoğunlukta. Sizin dediğiniz onbinler de tabii ki var, ama İzmir'in çoğunluğu için 150-200 TL aidat büyük problem. Ben onbinlerden bahsetmedim, çoğunluktan bahsediyorum. Hesabını yaptığınız binalar artık ya kapıcı almıyor ve kendileri apartmanı temizliyorlar, ya da 3-4 bina biraraya gelip bir kapıcıyı paylaşıyorlar.

İkincisi size verdiğim Ataşehir, Bağdat Caddesi olayını bir bilene sordunuz mu? Lütfen bir sorun bakalım ne cevap alacaksınız? Mesela tebernüş Beye sorun aldığınız cevabıda burada paylaşın. Bağdat Caddesi gibi bir lokasyon avrupada yok bundan kesinlikle eminim. Dünyanın her yerini görmediğim için dünyada böyle bir yer var mı yok mu bilemiyorum ama olsa bile sayısı çok azdır. Parisin ünlü şanzelize si bile Bağdat Caddesi kadar uzun değildir, ayrıca orada 2- blok altta kilometrelerce bir sahil yürüyüş yolu bulunmamaktadır bir tarafı çim bir tarafı deniz olan. Bu özellikleriyle Bağdat Caddesi gibi bir yer ne Türkiyede ne de Avrupa da yok. Peki insanlar niye her geçen gün artan bir sayıda Ataşehir tarafına geliyor konut fiyatların Bağdat Caddesini yakalayıp bazı noktalarda geçtiği bir lokasyona? Bu bölgesel olarak gayrimenkul geliştirme konusundaki tartışmaya verdiğim bir cevap. 20 sene önce Ataşehir diye bir yer yoktu yeni yapılmaya başlanmıştı.
Buna cevabım yok. Ne demek istediğinizi de anlamadım. Afferin Ataşehir'e.

Şimdi büyük inşaat firmaları İzmire niye gelmiyor? E birisi geldi fiyatları da kesinlikle ucuz değil bir çok firmadan pahalı ama adamlar 4. etaba başladılar değil mi? Peki niye sizce?
Soyak çok başarılı bir şirket. İzmir'de kimsenin yapamayacağı bir yerde ve fiyatta bir projeyi ağır aksak olsa da satıyor, Soyak Siesta. Soyak verdiği sözü tutar; o projede 1 tane bile daire satılmasa adamlar başladıkları projeyi bitirirlerdi. 4. etaba başlamış olmaları projenin karlı ve bol satışlı gittiğinin göstergesi değil bence. Oldu mu?

İzmir Türkiyenin imajı en kuvvetli şehiri. Bu gün Türkiyede İzmirliyim dediğinde karşıdaki herkes bunu olumlu alıgılar. Çeşme, yavaş şehir seferihisar, urla yakın çevresinde böyle 3 bölge bulunan bir şehir var mı Türkiyede? varsa söyleyin bizde öğrenelim. Böyle bir şehirde gayrimenkul geliştirememek ve değerlendirememek gayrimenkul geliştirmeyi bilmemek ile açıklanabilir.
Hem doğru hem yanlış. Çok biliyorsanız buyrun gelin siz geliştirin yapın; kolaysa. İmajla olmuyor bu işler. Bakın Alaçatı ve Çeşme'yi İstanbul'lular ihya etti. Alaçatı'da 5000 TL/m2'ye taş evler satılıyor; tabii ki İstanbul'lulara. Alaçatı ve Çeşme'nin başarısı İzmir'lilerden kaynaklanmıyor. Gelir düzeyimiz yetmiyor yahu, kaç defa söyleteceksiniz!!!

İzmir rahatlıkla Türkiyenin riviera sı olabilir. Dediğim şu İzmirde yeni yapılan veya bitmiş bir konut için m2 si 1500-2000 tl ödeyen birisinin aldığı şey kalite, nicelik ve nitelik olarak İstanbulda kinin aldığı ile aynı değil. Bu çok net gözüken bir şey. Buna itiraz ediyorsanız burada tartışılabilecek bir şey yok.
Buna daha önce cevap verdim. İstanbul'da 2000 TL/m2'ye satılan projenin yeri İzmir'in Menemen'i. Hem uzaklık hem de nitelik olarak.

Hep sözü geçtiği için Ağaoğlu Ayazma da başlangıç m2 fiyatı 2000 tl idi. Şimdi atlayın bir uçağa gelin, o projeyi bir ziyaret edin. Bırakın İstanbul benim için nişantaşıdır, ulustur ,bebektir laflarını. (ulusta yeni iki proje var isterseniz onları da inceleyin zorlu center ve yoo İstanbul birinde m2 fiyatı 13-15 bin euro civarında diğerinde ise 10,000 usd:)) Bu düşünce zihninizi çok meşgul ediyorsa lokasyonu düşünmeyin sadece proje detaylarına odaklanın sonrada incelemeniz bittikten sonra şunu düşünün bu projede (Ağaoğlu my world europe) m2 ye 2000 tl ödeyenlenlerin aldığı ile kıyaslarsak İzmirde ne ödeniyor karşılığında ne alınıyor? Bunu da açıklıkla paylaşın gurme platformunuzda.
İzmir'li projeden çok lokasyona ve manzaraya önem ve para veriyor desem inanır mısınız? Biz havuza para vermek yerine yazın atlayıp Çeşme'ye gidebiliyoruz, sizin orada öyle bir şansını olmadığı için 180m havuzlu sitelere para veriyorsunuz. Ayrıca 100 daireli bir sitede havuzun daire başına aidata yaptığı ek yük 50TL; büyük problem.

İzmirde sıfır, site tarzı konutlara m2 ye 1250-1500 tl aralığında ödeyen insanlar. Aldıkları şeyin niteliği artarsa 1750-2000 tl arasında ödemeyi yaparlar, ben bundan söz ediyorum. İzmirde benim bahsettiğim sosyo ekomomik sınıfta ki insanlarda para yok görüşüne kesinlikle katılmıyorum ( bunlar yeni konutlara 1250-1500 m2 fiyatı ödeyen insanlar bunların İstanbulda m2 ye 1500-2000 tl ödeyenlerden daha az parası veya imkanı olduğu konusuna) Yoksa İstanbul tabi ki İzmirden daha çok para üreten bir şehir bunun aksini savunan bir insan yoktur herhalde ama siz ne demek istediğimi ya gerçekten anlamıyorsunuz yada anlamak isetmiyorsunuz.
Yapmazlar! Yapamazlar! 120m2 bir daire için söylediğiniz fark 60.000 TL. 120 aylık bir kredide aylık ödemelerini 800-1000 TL arttıracak bir maliyet bu!!! İzmir'de ortalama bir ailenin evine giren para, eğer her iki eş de çalışıyorsa 3000 - 5000 TL aralığında. Sizce bu insanlar boğazlarından ve eğitimlerinden kesip havuza ve garsona yatırım yapmak ister mi?

İstanbul da daha çok konut yatırımcısı var derseniz buna katılırım ama bunun bir nedeni de nüfusun çok fazla olması. Sizin söylediğiniz Emlak Konutun sattığı arsaları İstanbullu inşaatçılar almadı o zaman benim dediğim doğru tezi ise gerçekten o kadar alakasız ki buna ne cevap verilelir bilmiyorum:) Bu çok büyük bir sanat koleksiyoncusun önemli eserlerin satıldığı bir müzadeye ye katılmadığında, onun için sanat eseri toplamayı bıraktı demek gibi bir şey:) Eğer bu arsalar yatırımcılarına iyi para kazandırmayacaksa niye 1 i hariç diğerleri gayet güzel satıldı. Sizin dediğiniz doğru olsa idi bu arsalara talep olmazdı. Kendisine para kazandırmayacak bir şeyi niye milyonlarca lira ödeyerek alsınki inasanlar:)? Demek ki bunları alanların buralardan çok iyi para kazanma düşünceleri var, istanbullu İzmirli farketmez. Bu da beni tezimi doğruluyor herhalde öyle değil mi:)?
Teziniz neydi ki? Ben İstanbul'lu firmalar niye İzmir'e gelmiyor diye yazmıştım. En güzel arsaları almaya da gelmediklerine göre bir bildikleri var di mi?

Eğer tartışmayı fikir tartışması düzeyinde tutacaksanız ve sorduğum sorulara ve söylediğim şeylere cevap verecekseniz yayınlayın bu yazdıklarımı aksi taktirde lütfen yayınlamayın.
Dediğim gibi bu sayfada borazan bende. Eğer yayınlamamı istemediğiniz birşey varsa göndermeyin. Dar fikirli, kalıp, renk menk olaylarına girerek seviyeyi ben düşürmedim.

Not 1: -de -da eklerinin ne zaman bitişik ne zaman ayrı yazılacağına dikkat edin...
Not 2: Niye kızdığınızı anlamış değilim!
Not 3: İzmir'e gelirseniz bekliyorum.

İzmir'de İstanbul Projeleri Niye Olmuyor Devam! - Kalıbının Adamı olmak!

2010-10-13T21:12:00.001+03:00

Emlakkulisi.com'dan sorularını ve cevaplarını ve düşüncelerini anlatan alıngan okuyucumuz Enver bey yine güzel sorular sormuş. Bir de kalıp malıp olayın girmiş benimle ilgili ama o kısmını atlasanız da olur.
İlk sorusu kolaydı, onun cevabını verdim. Yukarıda!
İkinci soru/eleştri çok uzundu! Tatildeyim, bu sebeple kısa bir cevap verdim (tıklayın) ama Emlakkulisi.com patronum Tebernüş Kireçci dolaylı olarak aynı konuda fikirleriyle benim yerime cevap verdi, en azından İstanbul'lu büyük bağıran çağıran firmalar niye İzmir'e gelmiyorlar kısmına!

Enver bey, söz veriyorum tatilden döner dönmez uzun sorunuza satır satır değinen yazılar yazacağım. Sizin kadar yazı üretmemi sağlayan başka okuyucu zor bulurum, bu yüzden samimi teşekkürlerimi iletiyorum.
Ama bir rica, kalıp malıp laflarından uzak durursanız daha güzel ilerleriz. Belki bir gün İzmir'e bile gelir bizi ziyaret edersiniz.

Ağaoglu yine gelmedi İzmir'e!

2010-10-12T19:52:00.002+03:00

Geçenlerde Enver isimli bir okur-vatandaş-büyükihtimalleyaağaoğluçalışanı-yadaağaoğlundanevalmışbiryatırımcı İstanbul'lular İzmir'e niye gelmiyor başlıklı yazıma baya uzun cevaplar vermiş daha sonra da Emlak Kulisi'nde beni son bir kez aşağılayıp sesini kesmişti.
Ben ona geçen haftaki yazımda Mavişehir'de Emlak Konut tarafından satışa sunulacak harika arsalara gelmezlerse bir daha gelmezler demiştim; ve yine ben haklı çıktım!
Mavişehir'de son kalan 12 arsanın bir bölümünü (333 Milyon TL'ye) Abdülkadir Gültekin ve Katal gibi İzmir'li müteahhitler tarafından alınmış. Bir de Ankara'lı Cengiz İnşaat bir ton yer almış ama alanlar arasında ne Ağaoğlu var, ne Soyak var ne de başka İstanbul'lu!
Enver bey, İstanbul'lu firmalar niye İzmir'e gelmiyor yazımı bir daha okuyunuz; belki şimdi hak verirsiniz bana.

Sizi ev sahibi yapmaya devam etmek istememizin tek sebebi!

2010-10-12T19:35:00.000+03:00

Çoğumuzun başına geliyordur; işinizi ne kadar severseniz sevin, bazı günler yeter beeeee diye bağırıp kaçasınız geliyordur! Ama sonra birşey olur ve yine sarılırsınız o işe ilk günkü şevkinizle...

Bugün Palmiye Park Gaziemir'deki ev sahiplerimizden birisinden aldığım mesaj aşağıda; yorum yapmıyorum :)

Sevgili Ceyda, Levent ve SERDAR,

Palmiye Park - Gaziemir'de taahhüt ettiğiniz herşeyi tam ve zamanında yapmanız tüm takdirlerin üzerindedir. Değerli ara kademe yöneticileriniz ve işçileriniz, ezcümle tüm çalışanlarınız ile bitirdiğiniz proje, sonraki çalışmalarınızın da bir nevi aynası olacaktır; ancak sizin asıl referansınız "insanlığınızdır". Kurduğunuz ilişkiler yumağı zaman içinde genişleyerek sizi zorlayacak da olsa, unutmayınız ki en büyük sermayeniz iletişiminizdir. Şimdiden eriştiğiniz bu büyük sermaye de başarınızdır.

Yeni projelerinizde başarılarınızı geliştireceğinize olan inancımla hepinize sağlıklı, huzurlu bir yaşam ve hayırlı, bol kazançlar diliyorum.

Gökhan KIZIL, Ynt.Org.Bil.Uzm.

Profesyonel Yönetim Danışmanı

Tatil ve Perde Hediyeli Manzaralar Yıkılıyor!

2010-10-10T21:32:00.000+03:00

Eşimin arkadaşı Meral Erdoğan harika bir banner çalışması yapmış, ben de hemen kaptım.

Bu arada yarışmanın bitmesine az kaldı, resimler toplanıyor. Çalışma odası manzarası önde gidiyor.

Hadi benimcirkinmanzaram.com'da manzaranızı paylaşın, etrafa duyurun, tatil ve perde kazanın!

Palmiye Park Zirvekent - Fırsat BİTTİ! TEŞEKKÜRLER!!

2010-10-07T17:30:00.000+03:00

Beklediğimizden ve umduğumuzdan çok daha başarılı oldu. İlgiye teşekkür.
22 Ekim'de yeni etapta görüşmek üzere.

Palmiye Park Zirvekent'te bugün ve yarın bir fırsat var!

2010-10-07T11:37:00.001+03:00

~~Detay veremiyorum ama yatırım veya oturmak için İzmir'de güzel bir siteden 1+1, 2+1 veya 3+1 daire alma niyetiniz varsa~~ ~~buraya tıklayarak~~ ~~kayıt yaptırın. Gerekli bilgiler email ile size iletilecek.~~
~~Çok özel ve uygun bir fırsat! Benden söylemesi~~
~~Sadece 8 Ekim Cuma 17:00'a kadar sürecek.~~

Palmiye Park Zirvekent - 8 Ekim Cuma saat 11:00'de bekliyoruz

2010-10-04T22:58:00.002+03:00

Bu sayfadan bizi takip eden, bizden veya bu sayfada okudukları ile düzgün projelerde ev almaya karar vermiş arkadaşlar, emlakla hiçbir ilgisi olmamasına rağmen arada sırada yazdıklarımdan hoşlanan ve takip etmeye devam eden herkesi ve herkeslerin dostlarını bu cuma günü yapacağımız Palmiye Park Zirvekent temel atma törenine bekliyoruz.
Davetlisiniz.

En Çirkin Manzara Kimin Evinde???

2010-10-02T00:36:00.002+03:00

Bu benim evimin arka balkondan manzarası!!! Sizinki daha mı çirkin??
O zaman manzaranızın bir fotosunu çekiyorsunuz, www.benimcirkinmanzaram.com adresine gidiyorsunuz, ve fotonuzu yüklüyorsunuz. Sonra sizin gibi çirkin manzaraya sahiplerin fotolarına bakıp en çirkin gördüklerinize oy veriyorsunuz.
23 Ekim'e kadar katılabilirsiniz.
En çok çirkin oyu alan 1 gece deniz manzaralı bir otelde konaklama ve salon penceresine perde kazanıyor!!!
Siz oy verdikten sonra arkadaşlarınıza da duyurup sizin çirkin manzaranıza oy vermelerini tembihleyin. En çok arkadaş çağırana da 1 adet cumhuriyet altını veriyorum :)
Benimkinden çirkin mi manzaranız??www.benimcirkinmanzaram.com

Dikkat - Bu Sorulara Cevaplarımı Okumadan Ev Almaya Karar Vermeyin!

2010-10-02T00:15:00.002+03:00

Bir süredir emlakkulisi.com soru/cevap sisteminde bir problem yaşanıyor. Bu sebeple soruları email ile cevaplıyordum ama son gelen bir kaç soru çok güzel olduğu için buradan yanıtlamaya karar verdim. Buyrunuz;
Soru 1: Mehmet Aslan - Merhaba Serdar Bey, Sorulara verdiğiniz bir kaç cevapta "birim fiyatı 1500m2 ise düşünün" şeklinde önerileriniz oluyor. Bu hesap evin net brüt hangi m2 sine gore yapilmalı. Net m2'den kasıt nedir? Brütten kasıt nedir? Kimi Emlakcılar, balkon+evin ici nettir diyor, digeri balkon haric evin ici diyor.Baska biri geliyor balkon+evin icindeki kolonlar cıkartılıp net hesaplanmalı diyor. Brüt hesabı daha az karmasık. Kimisi balkon+evin ici brüt diyor, baska biri balkon+evin ici+ asansor merdiven boslugunun size dusen kısmı brut tur diyor. Yani bir ev büyüklügü icin verilebilecek bu kadar farklı cevap var. Metrekare birim fiyatı hangisine gore hesaplanıyor??
Cevap 1: Mehmet bey acayip haklısınız. Tebernüş bey de bu konuda çok yazıyor. Ne yazık ki bu konu tamamen biz müteahhitlerin bir pazarlama oyuncağı haline geldi. Belli bir standart yok. Bizim projelerimizdeki uygulama evin kapısından içeri girdiğiniz andan itibaren süpürülebilir alanlar net alana giriyor, yani balkonlar dahil. İnşaattaki ortak alanlar, sığınak, makine daireleri, koridorlar dahil alanları da brüt m2 ye ekliyoruz. Benim bahsettiğim 1500 TL/m2 brüt alan üzerindendir. Zaten genelde projelerde de brüt m2 alan üzerinden satış yapılır. Siz yine de karşılaştırma yaparken her iki hesabı da kullanın derim. Bu konuda yazdığım bu bağlantıdaki yazıyı da lütfen okuyun. Teşekkürler.

Soru 2: Enver Öğüt - Merhaba,Emlak gurmesinde Ali Ağaoğlu ile ilgili bazı fikirler belirtmişsiniz. Birde büyük inşaat şirketleri niye İzmire gelmiyorlar diye bir fikir alışverişi başlamıştı. Sizde şu mevkiide m2 si 2000 tl ye ev yapsam alırmısınız diye genel bir soru sormuştunuz. İlk önce o soruya verilen cevabınızda Ağaoğlu bahçeşehirde 10 günde 1400 daire sattı ama biz şu bölgede yapsak alırmısınız diye bir soru yöneltmişsiniz. İlk önce o bahsedilen bölge bahçeşehir değil bahçelievler. Bahçelievler şehirin tam ortasında bahçeşehir le aralarında çok mesafe var. Ağaoğlu bahçelievler projesi belki İzmirin tam ortasına yapılacak olan bir proje ile kıyaslanabilir, İzmirin şehrin çeperinde olan bir bölgesine yapılacak bir proje ile değil. 2. si sorunuza ben şahsen şu cevabı verirdim evet İzmirin o bölgeye yapılacak projeye m2 de 2000 tl verirdim ancak bir şartla, o projede kapıdaki güvenlik işini bilen nazik devamlı gülen birileri olacak mı? Sitede gezen güvenlik görüntü olsun diye mi gezecek yoksa gerçekten site içinde güvenliği yada site sakinlerinin rahatını yada sitede oynayan çocukların güvenliğini gözleyerek acil bir durumda proaktif hareket edecek şekilde mi gezecek? Sitenin havuzunun arıtması ve hijyeni son derece sıhhi ve güvenli olacak mı? Site yönetimi buna yüzde 100 ölçüsünde özen gösterecek mi? Sitenin sosyal tesilerinde ki cafe lokanta nasıl olacak, temizlik, servis elamanının gülüryüzü, sunulan yiyecek ve içeceklerin düzgün biçimde yapılması ve satılması kısaca ben o cafeye gittiğimde komşumla kahvemi söylediğimde kahve nasıl gelecek? Spor tesisi, sauna sı nasıl olacak? Havuz için söylediklerim sosyal tesis, spor ve sauna, hamam gibi alanlar içinde geçerli aynen. Yeşil alanlar nasıl olacak? Çimler çicekler 1*2 ay sonra kurumaya ve çirkin ve görüntü vermeye mi başlayacak? Yoksa baktıkça insanın içini açan bir şekilde mi bakımları yapılacak? Site yönetimi kendine fazla yük getirmeyecek ama site sakinlerinin hayat kalitesini çok arttıracak mesela: siteden İzmirin belli bölgelerine belli saatlerde gidiş dönüş olmak üzere servis organize edecek mi kar amacı gütmeden? Evlerde yaşam başladıktan sonra evimde bir sorun çıkarsa karşımda bir muhattap bulacak mıyım kendi yaptığı evin arkasında duran? Yoksa yaptık sattık gitti bitti, git kendine tamirci mi bul diyecek bana inşaatı yapan firma? Siz bana yukarıda saydığım şeyleri karşılayacak bir site sunun seçtiğiniz bölgede ben 2000 tl değil 2200 tl bile vermeye razıyım. İzmirin eksiği bu bence yapıp satmak ile konut projesi geliştirmek, ve hayata geçirmek arasındaki farkı anlayan belki iş yapan mütahitlerin sadece yüzde 5 i. İstanbul da da iyi satış grafiği yakalayan ve hakkında iyi konuşulan projeler ve firmalar saydığım şeyleri hayata geçirip müşteriye saygısı olan firmalar. Bence siz yorumunuzda biraz değişik yaklaşmışsınız olaya, olay bence iyi proje geliştirip iyi uygulayıp satıp teslim ettikten sonra da arkasında durmayla ilgili. Ağaoğlunun farkı burada çünkü hiç kimse sırf reklam var diye geçmişte rüştünü ispatlamamış yaptığı projelerin arkasında duramamış verdiği sözleri yerine getirememiş firmadan konut almaz. Bu manavdan meyve sebze almak yada mağazadan kot pantolon almak gibi bir şey değil ki. Size tavsiyem gelin Ağaoğlunun son projesini yerinde inceleyin detayları aldıktan sonra kendinize şu soruyu sorun ve cevabını verin: Ben Serdar olarak bu projeden ev alırmıyım? Yani müşteri bir şeye bu kadar ilgi gösteriyorsa bunun sebebi reklamasyon olamamaz hemde minimum 100,00 usd lar civarındaki bir alışverişte. Sevgiler, saygılar. Emlak gurmesindeki konular ve fikir alışverişleri çok güzel. Bu konuda sizi tebrik ederim.
Cevap 2: Enver bey, eğer Ağaoğlu'nda çalışmıyorsanız ve çok memnun olmadığınız bir işiniz varsa sizi kendi projelerimize satış müdürü olarak davet etmek isterim :) Şimdi, benim için bahçelievler de bahçeşehir de aynı şey, İstanbul değil :) Eski bir İzmir'li olarak nasıl Alsancak dışı bana başka yerler gibi geliyorsa, Nişantaşı / Ulus haricindeki yerler de bana İstanbul'dan çok uzak geliyor. Bu arada Ağaoğlu'nun Ayazma denen belli ki çok ayazlı bir yerde bağıra çağıra başladığı yeni projesi de 2000 TL/m2 civarında satışa çıktı ve gördüğüm kadarıyla Ayazma denen bölge benim İstanbul dediğim yere yine çok çok uzakta. Ben o projeden ev almazdım; çünkülerimi başka bir yazıda yazarım. Ama siz aldıysanız hayırlısı olsun. 10.000 peşin daire sizin! Sitenin bakımı, güvenliği ve sosyal tesisi ile ilgili söyledikleriniz çok doğru; sürdürülebilir maliyetlerde olduğu sürece. İzmir'de yaşayan çoğunluk 2000 TL/m2 yi isterse şehrin göbeğinde olsun veremez. 150-200 TL gibi bir aidat da İzmir'de savaş sebebidir. 2000 - 3000 konutluk bir proje çok zor bir projedir; sadece inşaatı değil, sizin anlattığınız gibi işletmesi bile başka bir olaydır. İzmir'de böyle bir talep yok. Biz İzmir'lilerin özendiği şey o reklamlarda vaad edilen kaliteli, renkli ve heyecanlı konutlardır; ama paramız almaya yetmez. İlginize teşekkürler.
Not: Enver bey daha önce benzer bir soru sormuştu, o soruya verdiğim cevap burada.

Soru 3: Güneş Uçkun - Mate Park evlerini daha önce gezip ,beğenmiştim.Ancak inşaat kalitesini ve evlerin planını beğenmeme rağmen evlerin site gibi olmaması ve sosyal tesisinin olmaması nedeniyle fiyatı yüksek gelmişti.Sizin o evlerin fiyatı ve muhiti için düşüncelerinizi merak ediyorum.Teşekkür ederim.
Cevap 3: Manzara, mimari tasarım ve otopark Mate evlerinin fiyatlarını bence benzerlerine göre çok makul yapıyor. O bölgede kimse o kalitede bir proje yapmaya cesaret etmez, biraz hesap biliyorsa yapmaz da.

Soru 4: Halil Baturoğlu - Merhabalar Serdar Bey,yaklaşık 10 yıldır Konak-Güneşli mahallesinde yeni açılan Egepol Hastanesi civarında kiracı olarak oturan bir öğretmenim.Alıştığım için başka bir yerde de oturmayı düşünmüyorum.Bu civarda yeni yapılan inşaatlarda işçiliğe ve konuma göre m2si 1200 ile 1800 tl arasında fiyat veriyorlar.50.000 tl nakitim var gerisiyle kredi kullanmayı düşünüyorum.Ayrıca Savranoğlu inş.ın bu civarda bir rezidans ve AVM projesi olduğundan bahsediliyor,bu doğru mudur?.Buradan yola çıkarak ev almaktan vazgeçip (kiraya devam),Yağhaneler semtinde geleceğe yönelik müstakil bir ev mi bakmalıyım?Şimdiden teşekkürler.
Cevap 4: Halil bey, eğer muhitinizden memnunsanız bence artık kiradan çıkın ve kendi evinizi alın. Fiyatlar daha fazla gerilemez. Faizler anormal düştü, daha ne kadar düşer bilmiyorum. O rezidanslar, avmler bitene kadar sizin alım gücünüz azalacaktır. Müstakil ev farklı bir yaşam stilidir, daha pahalı ve meşakkatlidir. Hayırlısı olsun.

Ali Agaoğlu Size Ne Satıyor? - Anlarsanız Çok Para Kazanabilisiniz!

2010-09-30T18:01:00.001+03:00

Ali Ağaoğlu 5 gündür bağırıp çağırıyor;
- Herkes havuzlu, güzel bir ev hak ediyor!
- Bahçeli ev düşündüm, yaptım!
- 10.000 Peşin daire senin!...
Televizyonlar yetmediği gibi gazetelerin ön sayfası, ara sayfası, eki vs... da Ali Ağaoğlu ile dolu. Tüm köşe yazarları onu konuşuyor. Reklam verdiği gazetelerin hepsinin yazarları reklamları başarılı bulduklarını söylüyorlar :) Şoke!! Radyolar bile onun reklamları ile dolu. Daha önce hiç bu kadar fazla tüm iletişim kanallarının kullanıldığı bir kampanya görmemiştim; referandum ve seçimler dahil!
Peki bu amca 2 düğmesi açık kolları sıvalı beyaz gömleği, bacaklarını aralamış kotlu pozu ve ufukta bir yerlere bakan suratı ile size ne satmaya çalışıyor???
1. Hayat Tarzı: Pahalı saati, arabaları, kız arkadaşları vs... ile herhangi bir vatandaşın çok para kazanınca nasıl yaşayabileceğini, bunu özenilesi bir durum olduğunu,
2. Samimiyet: Kot pantolonu, şivesi ve herkesin kullandığı kelimeler ile konuşması ile sanki yoldan geçerken selamlaşılabilecek bir kişilik imajı,
3. Motivasyon: Bağırıp çağırarak konuşarak, egosunun yanında esasında heyecanını göstermeye, ev almanın heyecanlı ve eğlenceli bir süreç olması gerektiğini
Etrafımda 5 gündür takip ettiğim Ağaoğlu yorumlarından bazıları tüm bu satmaya çalıştıklarını anlatıyor esasında;
- Ağaoğlu inşaatı bağırmadan yapar mısın lütfen!
- Ağaoğlu'ndan ev alacak olsam, Ali Ağaoğlu'lu reklamı gördükten sonra vazgeçerdim herhal. Kaç reklam daha oynasa şirketin içini boşaltılır acep?
- Keşke ben de alabilsem oldum! Adam çok samimi, projeyi görmedim ama kesin güzel iş yapar...
Referandum'dan sonra bir kez de Ağaoğlu için fikir ayrılıklarımız çıktı!
Aynı dili konuşmuyorsanız bile, Ağaoğlu halkın çoğunluğunun sempatisini kazanacak bir dil ve tarz yakaladı. Eğer çoğunluğa birşey satmanız gereken bir işte iseniz, Ağaoğlu taktiği size çok para kazandırabilir.!
10.000 peşin daire senin!

8 Yeni Konut Projesi Kampanyalarının Söylemek İstedikleri!

2010-09-26T12:35:00.002+03:00

2 gündür Hürriyet'in ana gazetesinin İzmir baskısı İstanbul'daki yeni projelerin tam sayfa ilanları ile dolu. Çarşaf çarşaf!

Niye bu koca koca İstanbul projeleri İzmir'e ilan veriyor?
1. İstanbul'da satacak adam kalmadı, İzmir'i deneyelim
2. Paramız bol Hürriyet'i zengin edelim, İzmir'de de çıksın ilanlarımız
3. İzmir'liler çatlasın

Bu ilanların genel olarak 3 yan etkisi var; (Yan etkilerin ilaçlarını daha önce yazmıştım, üzerlerine tıklayın...)
1. İzmir'de niye böyle projeler yok diye ağlayıp sızlamalar eşliğinde baş ağrıları
2. Ben de müteahhit olacam, hemen arsa bulmam lazım kabızlığı
3. Bu projeler bu parayaysa İzmir'de kazıklanıyoruz depresyonu

Peki bu ilanların ve kampanyaların esas anlatmak istedikleri ne? Hepsini birer birer karşıma koydum, 30 saniye baktım ve bir inşaatçı / müşteri / gurme gözüyle yorumladım;

1. Ağaoğlu - My World
Egomun boyutu binalarımı aştı; projeyi boşverin bana bakın biraz... Bu ülkede herkes iyi yaşamayı hak ediyor! (Bu arada 10bin peşin daire senin ciddi hikaye, sayfaya girip ödeme planlarına bakarsanız görürsünüz)

2. Sinpaş - Kelebekia
Artık ne konsept yapacağımızı şaşırdık; çiçek böcek yetmiyodu, şimdi Kelebek havuzu yapalım dedik. Aidat bizi ilgilendirmiyo, burada oturanlar bakar artık okyanus gibi havuza. Evin parasını ödeyebilmek için sabahlara kadar çalışan kocanın gözleri şişebilir!

3. Sinpaş - Bosphorus / Aqua City
Kelebek havuzu yetmedi, bi de atlantis yapalım dedik. Bu arada herkes 80. daireyi alacak haberi olsun. Ödeme planları her sene çok daha zenginleşeceklerini düşünenler için çok uygun.

4. Soyak - Halkalı
Vallaha billaha beklemiyordum sayın Soyak. Bu arada gazetelere ilan verip herkesten önce projeden sizin haberiniz olsun demek biraz komik oluyor.

5. Soyak - Siesta
Ödeme şekilleri çok kolay, ama fiyatlarım çok pahalı ve satışlarım çok zor olduğu için fiyattan ve sitemin özelliklerinden bahsetmiyorum. Zaten artık İstanbul'a geri dönüyorum! (Bu arada, bu etapların satışı daha önce bitmemiş miydi?)

6. DAP - Royal Center
Dubai'ye hoş geldiniz. İngiliz kraliyet ailesi, Dubai mimarisi ve uzaylılık hislerinin hepsini bu projede birleştirdik. Daima zirvede olanlar kimdir yahu??

7. Suryapı - Exen
Ya proje bu kadar mı kötü sadece ufacık 1 tane resmi var??

8. Mesa - Çengelköy
Valla bunca ilan arasından tek beğendiğim buydu. Diğer projelerin hepsi İstanbul'da olduğunu sanan yerlerde ama bu adamlar İstanbul'un son kalan göbeğinde. Fiyatlar herhalde bu özelliğine uygun olsa gerek, fiyat belirtilmemiş.

Eğer bu kadar ilanla galeyana gelip İstanbul projelerinden birisinden daire almaya karar verirseniz, siz yine de Tebernüş Kireçci'ye danışmadan hareket etmeyin.

Siz hiç bu kadar kızaran adam gördünüz mü? - EGE TV Söyleşi

2010-09-17T15:37:00.001+03:00

13 Eylül Pazartesi günü EGE TV'de canlı yayında Sektör programına katıldım.

İzmir'de ev alacakların, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin ve yeni projelerimiz hakkında bilgi almak isteyenlerin seyretmesini öneririm.

O kadar kızardım ki, bir ara kameraları patlatacam sandım.
1. Bölümde genel piyasayı, Levent ile bebeklik fotoğrafımızı, Ceyda'nın bayan olarak Palmiye'ye katkısını konuştuk.

2. Bölümde, daha çok kızardığım kısımlarda Emlak Gurmesini, 2+1 daireleri, İzmir'de her önüne gelenin müteahhit olmasını, hap kadar evleri konuştuk.

Banu Kitiş hanıma desteği için çok teşekkür ederim.

DİKKAT!!! - Ev Alacaklar Bu Yazıyı Okumadan Tanıtım Ofislerine Gitmeyin!

2010-09-12T20:57:00.004+03:00

Geçen hafta İstanbul'da buradan imrenerek baktığımız bazı projeleri ziyaret ettim; Fi-Yapı, Dumankaya, NTower,Avrupa Konutları.

İlk önce tanıtım ofislerini değerlendirdim; projeleri ayrıca değerlendireceğim. Tanıtım ofisi genelde bir proje hakkında bir çok ipucu verir.

Detaylı değerlendirmemi yandaki resmin üzerine tıklayarak inceleyebilirsiniz. Tüm projeleri kendi kriterlerime göre puanladım ve bir tanesi açık ara şampiyon oldu!

Genel gözlemlerim şöyle;

- Dumankaya haricindekiler McDonalds gibi satmaya çalışıyorlar; karnın aç, menüden seç, ne istersen iste, fiyatı yukarıda yazılı. McDonalds yemeyeceksen burada ne işin var??

- Dumankaya haricindekiler emailı mı bile sormadılar.

- Hiçbirinden henüz bir takip telefonu veya emailı almadım.

- Maketten projeyi anlatırken bi ton şey anlattılar; ama blok sayıları ve yaklaşık toplam daire sayısı haricinde hiçbirşey aklımda kalmadı. Makete bakarken adamların anlattıklarını dinleyemiyor bile insan.

- Niye oradan ev sahibi olmalıyım diye hiçbir telkin alamadım?

- Hiç soru sormuyorlar?

- Soru sorulmasını teşvik etmiyorlar!

Niye Her Gün Sizin Kadar Akıllı 100.000 Kişi Bu Adama Danışıyor?

2010-09-12T19:55:00.022+03:00

İstanbul’un nüfusu 20 Milyon. Her sene 100 binlerce ev satılıyor. Bu insanların en akıllıları, araştırmacıları, okumuşları bu adama danışmadan yatırım yapmıyorlar, ev, arsa almıyorlar.

Ona soru sormak da, cevabı da bedava.

Bu işten para kazanıyor ama soru sorandan veya komisyonculuk yaparak değil!

Yaptığı iş çok zor, çünkü cevapları yazılı olarak ortada duruyor, hem de senelerce; bugün bugündür diyip fikir değiştirme şansı yok.

Bir projeyi överken ‘acaba bu şirket bu adamı yemlemiş midir?’ diye de şüphelenmiyor insanlar; çünkü seneler içinde kendisin kanıtlamış! Sayfasına ilan veren şirketi yerden yere vurabiliyor.

Tüm başarılı müteahhitler ile arkadaş; çünkü sadece müşteriler değil, bu işi yapanlar da onun fikirlerine saygı duyuyor ve gerçeği söylediğini biliyor.

İşte bu adam Tebernüş Kireçci. Benim yaklaşık 1 senedir soru cevap yazdığım EMLAKKULISI.COM sayfasının sahibi ve bana bu şansı veren kişi.
Geçen hafta İstanbul ziyaretim sırasında 1 senedir arada sırada telefon ile konuştuğumuz Tebernüş beyle tanışma fırsatım oldu.

Gözlemlerim şöyle;

- Çok rahat ve kendinden emin.

- Genç

- Hiperaktif

- Çok saygılı. Ben hemen Sen moduna girdiysem de o hala bana siz diye hitap ediyor. Belki bana da bir mesaj vermeye çalıştı ama zaman içerisinde ben onu bozacağım diye düşünüyorum.

- Detaylar içerisinde kaybolmuyor. Detaylardan çok doğru ve mantıklı genellemeler yapıyor. Örneğin benim İstanbul’u ziyaret edip İzmir’de yapabileceğim şeyleri gözlemlememle ilgili şöyle bir benzetme yaptı; Museviler bu yüzden başarılı oluyor… Tüm dünyayı gezerler, nerede ne yoksa hemen görürler ve o açığı kapatırlar… O yüzden de çok başarılı olurlar…

- Tek anlamlı konuşuyor; söylediklerini başka bir tarafa çekmenin olanağı yok. Direk ve açık.

- Acayip yoğun.

- Mimar mühendis olmamasına rağmen, bir projenin piyasa koşullarına göre yorumlamasını herkesden daha iyi yapabilecek deneyim ve bilgiye sahip.

- Ailesine düşkün

- Gayrimenkul delisi. En sert havada bile helikopterle İstanbul’un bir tarafından diğer tarafına kadar uçup, projelerin her hafta fotoğrafını çekip yorumlayacak kadar deli!

- Detaylara çok meraklı ve görür bir gözü var; yüzlerce projenin üzerinden uçuyor ama en ufak bir değişikliği bile fark edebiliyor

- Tarihe ve seyahata meraklı. İzmir’in niye İstanbul’un bu kadar gerisinde kaldığını tarihe dayanarak açıklıyor; İspanya’daki projelerin niye başarısız olduklarını kendi gözlemlerine göre anlatabiliyor.

- Çok sigara içiyor; umarım bırakır J

İşte bu sebeplerlerden dolayı günde 100binlerce kişi Tebernüş beyi ve Emlakkulisi.com u okuyor ve ona güveniyor.

Eski Bayramlardan Annemin Bir Tembihi!

2010-09-09T11:15:00.000+03:00

Tüm çocuklar gibi şeker bayramına bayılırdım.
Eskiden bayramlar hep yaz ayında olurdu, bir de bitmek bilmezdi sanki.
Çeşme Apart sitesindeydik yazları o zaman.
Sabah o sıcakta full kıyafet giyilir, saçlar taranır, pırıl pırıl ve utandıracak bir şıklıkta Çamlık dediğimiz sitenin toplanma alanına inerdik.
Sitedeki tüm aileler Çamlık'ta toplanır, yaşlılar oturur, gençler ve çocuklar sıraya girer ve herkes birbirini öperdi.
Annem biz inmeden önce tembih ederdi, 'Sakın El Öpmeyin, öperseniz de öpüyomuş gibi yapın ağzınıza değdirmeyin. Kimin elini yıkadığı belli değil' derdi :) Hala da el öpmem :)
Bazı yaşlılar zorla ağzımıza sokardı ellerini. Para verecek olanların önünde daha fazla sıra olurdu. En sinir olduğum da, para yerine mendil verenlerdi; o mendili alır açardık acaba içinde para var mı diye, ama çoğu zaman hayal kırıklığı.
Bizim pek akraba yoktu, o yüzden bayram sonu İbo ve Hüsnü'nün topladıkları bi ton parayı görünce kıskanırdık. O paralarla benden ev bile aldılar büyüyünce!
Bayram boyunca her gün giyinir, birilerinin evine gider, akşamları da sitede havuz etrafında eğlenceye katılırdık.
O zamanlar bayram bitmezdi sanki :)
Herkese iyi, mutlu ve bol şekerli bayramlar.

Hayalinizdeki Evi Bulmak için 5 Ponpon Kız Kuralı!

2010-09-05T14:17:00.003+03:00

Hepimizin hayalini kurduğumuz, uzun seneler yaşamak istediğimiz bir evi vardır. Türk filmlerinde pembe panjurlu, akpak duvarlı, mavi kapılı, kırmızı çatılı şirin mi şirin bir ev olarak anlatılır bu hayal.

Geçen hafta FIBA 2010 Basket Dünya Kupası maçlarından bir kaçına gittim. Maçlar heyecanlı değildi ama molalarda çıkan Ponpon kızlar maçların o açığını kapattılar. Evli barklı bir Emlak Gurmesi olarak tabii ki Ponpon kızlara acayip güzel yaratıklar olarak değil ama bir gayrimenkul dersi olarak baktım! Daha önce İzmir'de Ev Alırken Kazanmanın Sırlarını açıklamıştım; bu sefer ponpon kızlardan öğrendiğim hayallerindeki pembe panjurlu evi bulmaya çalışanlara yardımcı olabilecek 5 kuralı açıklıyorum!
1. Değişmeyen Beklenti: Ponpon kız diyince kimse benim gibi 90+ kilo kıllı saçlı bir adam görmeyi beklemiyor; dünyanın her yerinde bu böyle. Ponpon kelimesi çok basit olabilir ama kelime ile gelen beklentiler her yerde aynı ve yüksek. Hayalinizdeki ev için de değişmeyecek beklentilerinizi belirleyin. Satış elemanlarının, müteahhitlerin şekillendirmesine izin vermeyeceğiniz önceliklerinizdir bunlar. Örneğin benim değişmeyen beklentilerim; zamanla eskimeyecek bir mimari tarz, dayanıklı malzemeler, anlaşabileceğim komşular…

2. Çarpıcı Kıyafetler; O sahada 30.000 kişi dans ediyor olsa hangileri Ponpon kız diye sormazsınız! Kıyafetler çok canlı, açık saçık, ve cart renklere sahip. Kızlar zaten güzel ama kıyafetlerin çarpıcılığı ile kızları adeta gözünüze sokuyorlar. Hayalinizdeki evin de bu kadar dikkat çekmesini ister misiniz bilmiyorum ama ben istemem. Çoğu yeni binada gördüğüm giydirme cepheler, garip renkler, saçma sapan kaplamalar ponpon kızların bu cart renkli kıyafetlerine benziyor! Gözüme sokmaya çalışmayın abi, güzelse güzeldir zaten.

3. Esnek Hareketler; Sanki bu kızların kemikleri yok. Bacaklar kollar birbirine karışıyor ama yine de çok mutlu gözüküyorlar. Hayalinizdeki ev de ailenizin zaman içerisinde değişecek beklentilerine uyacak şekilde esnek olabilmeli. 200 m2 bir ev de 2 çocukla yaşarken çocuklar üniversiteye gidince evin boş kalan 100 m2 sinde spor salonu açmayı düşünmüyorsanız hayallerinizden büyük bir evde yaşıyorsunuz demektir.

4. Gülen Yüz; Asık suratlı ponpon kız gördünüz mü hiç? Sanki dünyanın en güzel haberini almışlar ve hep beraber çıkıp dans ederek kutluyorlar gibiler. Benim hayalimdeki ev de, uzaktan gördüğüm ve kapısından içeri girdiğim andan itibaren yüzümü güldüren ve dışarıdaki hayatı unutturan bir yuva. Evi yuva yapan içinde yaşayanlardır ama yine de akan bir çatı, damlayan bir musluk, gıcırdayan bir kapı pek gülen yüz sebebi olmaz.

5. Güzel Kızlar; Ben güzele güzel demem güzel benim olmadıkça gibi züğürt tesellisine inanan birisi değilseniz siz de bendensiniz. Güzellik kavramı herkese göre değişebilir ama belli ki bu ponpon kızlar belli bir standardı yakalamış; kocaman gözler, minicik beller, upuzun bacaklar vs… Şu 3 kelime bile güzellik tanımı için yeter. Hayalinizdeki evin güzelliği size özgü olacaktır ama yine de bazı standartlar vardır; kimse büyük ama kullanışsız bir mutfağa güzel diyemez herhalde, bkz. Züğürt tesellisi… Güzel ve kalıcı mimarinin de bazı kuralları vardır, bakın etrafınızdaki eski rum evlerine göreceksiniz. Kendi güzel tanımınızı yaparken etrafınızdan yararlanın. Mesela Banu’nun her dergide, gazetede vs… gördüğü güzel mobilyaları, kapıları, pencereleri, mutfakları vs… beğenip kesip sakladığı bir defteri var. Belki hepsi bir araya gelince güzel olmaz ama en azından bir güzel ev tanımı yapmamıza yardımcı oluyor.

Ayşe Arman gibi ev ararken bu kurallar da yanınızda olsun :)

Sizin Ponpon kız kuralınız hangisi?

50.000 TL'ye Dükkan Nerede Bulurum?

2010-09-01T19:32:00.002+03:00

Emlakkulisi.com'da en çok aldığım sorulardan birisi; 'Bir miktar birikimim var, yatırım için nerede dükkan alabilirim?'

Emlakçılık yapmadığım için genel fiyat ve özellik tavsiyeleri haricinde daha fazla yardımcı olamıyorum.

50.000 TL'ye dükkan arayanlara tavsiyem,
- En az 350 TL kira getirisi
- En az 2.5m cephe
- Dükkanın ruhsatlı olması, ve oturma raporunda/numaratajda dükkan olarak belirtilmiş olması
- Kamu binalarına, okul veya dershanelere yakın olması
- İçindeki kiracının sözleşmesinin durumuna dikkat edilmesi
- Tavan yüksekliği olursa iyi olur

Emlakçı arkadaşlar, şu an elinizde bu özelliklere uyan dükkanınız varsa bu sayfa okurlarından en az 5 müşteri ile kontağa geçebilirsiniz. Dökülün bakalım :)

Semt önerisi olan?

Uçmuş Abi O Adam!

2010-08-30T12:56:00.001+03:00

- Uçmuş abi o adam!!!
- Kim o??
- Hazerfen
- Yapma ya
:)))))))))))))))))

5 gündür herkese bu espriyi anlatıyorum. Anlatırken bile hala gülüyorum!!!!!!!!!!1
Bugün 30 Ağustos, hepimizin bayramı kutlu olsun.

Emlakkulisi.com'dan süper bir hizmet daha!

2010-08-30T12:50:00.000+03:00

Müşterilerimizi bilgilendirmek için ayda bir kendi çektiğim proje videolarımı Palmiye Park projelerinin günlüklerinde yayınlıyorum.

Emlakkulisi.com da benim yaptığımın bir kaç gömlek fazlasını yaptı ve helikopter ile İstanbul'un her bir tarafındaki projelerin fotoğraflarını çekiyor ve yayınlıyor. İzmir'de oradaki kadar yoğun proje olmadığı için pek fizibil bir olay değil; tabii bir de benim uçma korkum var :) Ama bir gün bol bol içip cesaret toplayabilirsem ben de bunu İzmir'de yapmak isterim. Harika fikir Tebernüş bey.

Bazı projelerin paçaları tutuşmuş bile :) Tıklayın kendiniz bakın.

http://havadanemlak.com/

Alsancak - Menderes Metro Hattı Sonunda Açılıyor!

2010-08-30T11:26:00.005+03:00

Eğer saçma sapan birşeyler daha olmaz ise Alsancak - Menderes Metro hattı bugün saat 15:00'da sefere başlıyor. Çok senelerdir bekliyorduk, sonunda oldu.
Detaylar için http://www.yeniasir.com.tr/KentHaberleri/2010/08/30/ilk_yolcu_bakan_yildirim
Palmiye Park Gaziemir yeni metro istasyonuna 140m yakınlıkta. :)

İstanbul'lu Büyük İnşaatçılar İzmir'e Neden Gelmiyor?

2010-08-23T20:35:00.004+03:00

Dün emlakkulisi.com'dan aldığım bir soru bu. Dolu dolu bir cevap olacağı için bu sayfaya taşımak istedim.
Madde madde cevaplıyorum soruyu;
- Ağaoğlu aptal olmadığı için İzmir'e gelmiyor! Biraz kar potansiyeli görse ben bu yazıyı yazarken akşam gelir sabah inşaata başlardı herhalde.
- İzmir fakir! Ağaoğu İstanbul'da İzmir'in Menemen'i gibi bir yerde 2000 TL/m2'ye 2 günde binlerce ev satarken, Menemen'de daireler 700 TL/m2'den satılamıyor bile.
- İzmir'de 5 milyon kişi var, İstanbul'da 20 milyon! İzmir'deki talep İstanbul'dakinin yanında devede kulak. Arz da talebi takip ediyor.
- İzmir yaşlanan, yayalaşan ve yavaşlayan bir şehir; Bu konuda yazdım daha önce. İzmir'de para kazanıp harcayabilecek genç sayısı yok, çünkü hepsi İstanbul'a kaçıyor para kazanabilmek için. İzmir artık bir emekli şehri.
- İzmir'deki arsa maliyeti inşaatçıyı gebertiyor. Ağaoğlu'nun 5000 TL/m2'ye sattığı yerdeki arsa maliyetine İzmir'li müteahhitler 3000 TL/m2'ye satamıyor; örneğin Mavişehir'deki bir ton proje. İzmir'li seyahat etmeyi sevmediği için şehir merkezleri çok pahalı ve şehir büyüyemiyor.
- Tüketiciler Kaz olmasın, yoldurtmasın kendini! Müteahhitlerin %80i dediğiniz gibi işini bilmiyorsa, ev alanların %80'i de aptal olmuş oluyor! Müşteriler daha seçici ve cezalandırıcı olsa, o zaman bu kalitesiz inşaatlar birer birer yokolur. 150.000 nüfuslu Gaziemir'de 150 adet müteahhit var!!! O kadar doktor yok ama! Sizce de bir anormallik yok mu??

Son olarak da benden bir soru size;
Eğer Ağaoğlu'nun Bahçeşehir projesinin benzerini, benzer özelliklerde (uzaklık, arsa maliyeti, vs...) bir lokasyon olan İzmir Koyundere'de yapsam 100 m2'lik bir daireyi 200.000 TL'ye alır mısınız? Aşağıda yorum bırakarak cevabınızı gönderin lütfen.

İzmir'de Gençler Niye Ev Alıyor?

2010-08-19T19:41:00.068+03:00

Bugün bankacı 3 arkadaşla Zirvekent'i dolaşmaya gittik.
Yaşları çıtır ve kıtır arası, yani bana yakın. Bir ihtimal Zirvekent'ten ev sahibi olacaklar.
Mevcut durumlarını ve Zirvekent'ten niye ev almak istediklerini öğrenmek için bazı sorular sordum;
- 3'ünün de kendi evleri var ama şimdilik kirada oturuyorlar!
- 1 tanesi ileride oturmak için ev almış,
- Diğeri kira getirisi için,
- Bir diğeri de prim yapsın satsın diye...
Sonuç olarak ikisi yatırım için ev sahibi olmuş birisi oturmak için.
Zirvekent'i düşünmelerinin sebebi de yatırım. İnsan oturacağı evi de yatırım için alır ama oturmak için alınan evde yatırım olarak değerlendirilecek noktalar bir arka plandadır.
Bu arkadaşların 3ü de yaptıkları işte başarılı, genç ve geleceklerini düşünen insanlar. Aldıkları maaş ile hayatlarını belli bir seviyede sürdürüyorlar. Birikimlerini değerlendirmek için de gayrimenkule yöneliyorlar. Maaşlarından ellerinde kalan parayı şu an daha konforlu yaşamak için harcayacaklarına, gelecekte daha rahat ve huzurlu yaşamak için bugün kendilerini zorluyorlar. Kredi kullanıp ev alıyorlar ve kendilerini zoraki tasarrufa zorluyorlar.
Gayrimenkul yatırımından kazandıkları primi daha güvenli başka hiçbir yatırımda kazanamayacaklarını biliyorlar; bankacı bu insanlar, iyi hesap kitap biliyorlar yani!.
Özet olarak, İzmir'li gençler;
- Zoraki tasarruf,
- Maaşlarından kalanı büyütmek ve değerlendirmek,
- Gelecekte kendilerini daha iyi ifade edebilecek ortamlarda yaşayabilmek ve bulunabilmek,
için şimdi ev alıyorlar.
Senin sebebin ne?

Not: Milliyet Emlak'ta çıkan İzmir'in yaşlanması ve insanların beklentileri hakkındaki yazım için tıklayınız...

TEB'den Çok Şaşırtan Telefon! Müşteri Memnuniyeti için extrem bir örnek!

2010-08-18T00:08:00.001+03:00

Akşamüstü telefonum çaldı. Karşımda çok nazik bir ses kendisinin Türk Ekonomi Bankası'ndan aradığını ve benim Emlak Gurmesi sayfasında yazıp yazmadığımı sordu. Evet dedikten sonra konuya girdi...

Pazar günü Yaz Sıcaklarından beni daha fazla çıldırtan şeyleri yazmıştım. Telefondaki nazik ses bu yazımın sonundaki TEB sesimi duy seslenişimi duymuş ve bu sebeple arıyormuş!!!!!!!!!!

Ben tabi hemen yine benim kardeş Ece ve çetesi benimle dalga geçiyor sandım ve hatta arayan kişiye de 'Dalga geçmiyorsunuz di mi?' diye sordum. Meğer dalga geçmiyormuş.

Yazıda bankamatiklerde para çekerken artık eskisi gibi ilk önce para sonra kart vermemelerinin sebebinin biz kullanıcıları kart unutmaktan ve unutulan kartlar dolayısıyla yaşanan hırsızlıklardan korumak amacıyla yaptıklarını açıkladı. Açıklamasından daha fazla beni mutlu eden kocaman TEB gibi bir bankanın 2 gün önce bu sayfada çıkan bir yazıyı takip ederek en ufak şikayet için bile müşterilerine ulaşmaya çalışması oldu. Bence harika bir uygulama.

Kendisine bir kaç hafta önce konut kredisi kullanılacak bankayı seçmenin 3 yolu başlıklı yazımda TEB ile ilgili yazdıklarımı okuyup okumadığını sordum ama okumamış. Meğer sadece şikayetler ile ilgileniyorlarmış...

Daha iyi bir örneğiniz varsa yazın buraya ama olana kadar TEB gönüllerin kraliçesi...

Not: Ayda müdürüm artık reklama giriyor bu kadarı. Bir iftar ısmarla bari!

Bu Yaz Beni Sıcaktan Daha Fazla Çıldırtanlar!

2010-08-14T14:11:00.000+03:00

Dün makyajcantam.org 'Gurme istifa mı etti ?!' diye sorunca farkına vardım... Biraz yorulmuşum, sıcaktan bayılmışım ve enerjim düşmüş. Enerjimi arttırmanın en hızlı yolu olarak etrafa sarma moduna girdim ve bu yaz beni çıldırtanların listesini yaptım. Siz de ekleyin sizinkileri...
1. Bankamatikler sapıttı; eskiden para çekerken ilk önce para çıkar sonra kartı verirdi. Şimdi ilk önce kartı veriyor, sonra parayı. Kartı alınca kafa otomatikte olduğu için parayı aldım sanıp arkamı dönüyorum ve arkamdaki parayı almamı hatırlatıyor!! Şimdilik para bıraktığım olmadı ama hangi sivrinin fikriydi bu senelerdir alıştığımız şeyi değiştirmek ya!!!!!!!!!!!!! Duy sesimi TEB, İşbankası vs....
2. Paçalı Horoz gibi kızlar!; Nedir bu sezar ayakkabısı gibi tüm kızları paçalı horoza benzeten bilekleri saran ve ayakları dışarıda bırakan terlik ayakkabı arası şeyler ya. Bi de herkes aynı şeyi giymek zorunda mı??

3. Evet / Hayır olayı! Burada hiç politika yapmam, yapmayacağım da ama şu 12 Eylül hayırlısı ile gelsin ve bu elektrikli ortam biraz dağılsın istiyorum.
4. Fazıl Say'a takanlar! Bırakın adamı ya, ne derse desin; niye herkes üstüne alınıyor.
5. Tatile çıkamamam!
6. Transfer haberleri! Allahaşkına lig başlasın artık da, kim hangi takımda oynuyor bilelim.
7. Digitürk, Soyak, ve Beymen'den cep telefonuma gelen saçma sapan indirim ve kampanya haberleri! Arkadaşlar, her hafta uygulanan bir kampanya kampanya değildir, satış politikasıdır!
8. Milletin evlenme, boşanma ve tekrar evlenip boşanma haberleri...
9. Diş ağrım!
10 ve son. Benim gibi bol kıllı ve saçlı arkadaşların bu sıcaklarda normal insanlardan 5 kat daha sıcak hissetmemizi ve terlememizi anlamayıp niye pazar günü gündüz evden çıkmıyorsun diye soran kılsız ve tüysüz arkadaşlar!

Konut Kredisini Kullanacağınız Bankayı Seçmenin 3 Yolu!

2010-08-03T23:15:00.006+03:00

Yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent'te ev sahiplerine uygun koşullarla konut kredisi kullandırabilmek için bir ton bankayla görüşme halindeyiz.
TEB, Akbank, Garanti, ING, Finansbank, Tekstilbank, Vakıfbank, İşbankası vs...
Bazılarının faiz oranı diğerlerinden daha iyi, bazılarının dosya masrafı yok, diğerleri esnek vs...Zaten google'da en uygun faiz oranları araması yapınca akla kara hepsi çıkıyor.
Alt alta toplayınca esasında hepsinin teklifi aynı!
Rakamlar müşteri için hepsinde aynıysa, değerlendirmemizi başka değerler üzerinden yapmamız gerekiyor.
Gelen tüm bankacılar çok nazik, eğitimli, zeki bay ve bayanlar. Burada da bir fark yok. Bazılarından gelen bayanlar ve baylar daha güzel veya yakışıklı ama bu da önemli değil ;)
Fark nerede anlatayım;
1. Detaylara önem ve Takipçilik: Bizim durumumuzda, ziyarete gelen bankacı eğer bizim geçmişimizi bilmiyorsa interneti yok heralde diye üzülüyorum kendisine ama acayip bir eksi puan alıyor. Hele ki büyük bir iyimserlikle yanımızdan ayrılıyor ve daha sonra 2 hafta boyunca ses çıkmıyorsa o bankanın bizim projelerimizde olma şansı yok. Siz de konut kredisi kullanacağınızda karşınızdaki bankacının size ailenizden birisinden daha da ilglili davranmasına, telefon açtığınızda sesinizi tanımasına, sizin durumunuza özel çözümler sunmasına önem verin.
2. Şube çalışanları ve şube müdürü: Palmiye Park Gaziemir projesinde TEB Alsancak şubesi ile çalışmıştık. TEB ile o güne kadar önünden geçmiş olmaktan başka bir alakamız yoktu. Şube müdürü Ayda hanım'ı daha önce bu sayfada ağlarken görmüştünüz, görmediyseniz tıklayınız...
TEB Alsancak şubesine girince sağ tarafta yüzü hiçbir zaman gülmeyen ve de gülmemesi gereken bir güvenlik görevlisi var; gün aşırı gitsem bile adam beni tanımıyor gibi yapıyor, yani acil bir durum olsa seni bile vururum der gibi. Suratının gülmemesi işinin ciddiyetini bilmesinden kaynaklanıyor...(Ya da şubedeki tek erkek olmasından...)
Güvenliği geçer geçmez her zaman telefonda bir Eda hanım var. Bisiklete biniyor işe gelirken. Her zaman pozitif. Onla işim olmasa bile her zaman gelip ne içersiniz diye soruyor.
Arka tarafa geçerken solda Başak hanım sağda Türkan hanım var. Başak mutluluk ve heyecan dolu sesinin avantajını kullanarak en kızgın müşteriyi bile yatıştırabiliyor. Türkan hanım daha ciddi. Onunla elektriğimiz pek tutmadı, bana biraz lise coğrafya öğretmenin Güner hanımı hatırlatıyor; ciddi, disiplinli ve işine hakim.
2 adım ileride sağ tarafta Gözde hanım oturuyor. Dünya batıyor olsa öyle bir sesle anlatıyor ki, herşeyin yolunda ve istediğiniz gibi gideceğini hissediyorsunuz. Yapamayacağı şey yok gibi.
Ve en sonda, kendi kafesinde müdürüm Ayda hanım. Ayda hanım biraz çatlak; bankayı kendi evi, çalışanları kendi çocukları, müşterileri de kendi teyzesinden daha yakını gibi seviyor. Birikmiş 25846 tatil gününden dolayı genel merkez zorla tatile çıkarıyor iş delisi müdürümü. Girmediği delik yok. Esnafla esnaf, sanatçıyla sanatçı, ev hanımıyla ev hanımı... Her zaman müşterinin yanında ve kartlarını açık oynuyor. Gizli saklı yok.
Şubede atladığım daha bir çok çalışan var ama yazıyı daha fazla uzatamıyorum, onları da başka zaman anlatırım.
Demek istediğim şu; biz Gaziemir'de bir proje için Alsancak'ta sosyetenin şubesi TEB Gündoğdu şubesinde konut kredisi kullandırma rekorları kırdık. Nasıl mı oldu, işte yukarıda anlattığım insanların çabaları, ev sahiplerimize sadece müşteri gibi değil Aileden birisiymiş gibi davrandıkları için. Yeni projemizde de kendileri ile çalışıyoruz ve Ayda müdürüm olduğu sürece de çalışacağız.
Kapışmadığımız olmadı mı hiç? Tabii ki oldu... Dosya masrafı, eksper ücreti, faiz oranı, her zaman kavga konusu ama sonuçta piyasadaki en uygun oranı ellerinden geldiği kadar verdiklerine beni inandırıyorlar, ben de müşterilerimi.
İşte böyle bir bankanın şubesinden konut kredisi kullanmak lazım.
3. Son Yol: Eğer İzmir'de konut kredisi kullanacağınız bankacı Emlakgurmesi.com'u takip etmiyorsa hemen çıkın o şubeden :) Eğer TEB'den yarın telefon almazsam onları da bırakırım :)

Posta Röportajı'nın Arkasındaki Başarı!

2010-07-27T23:13:00.002+03:00

Bugün Posta gazetesi Ege ekinde çıkan söyleşimiz çok ilgi aldı. Yazıyı okuyup arayanların ve web sitemize girenlerin sayısına bakarak Zirvekent projemizin çok başarılı olacağını şimdiden söyleyebilirim.
Söyleşiye gazetelerinde yer veren Posta gazetesinden Sayın Adnan bey ve Evrim hanıma tekrar teşekkür ediyorum.
Söyleşiye hazırlanırken en büyük yardımı aldığım Sayın Banu Kitiş Dağıstan'a da ayrıca çok teşekkür ediyorum :)

Salı günü Posta'da Röportajımız Var!

2010-07-26T18:00:00.003+03:00

Bugün, 27 Temmuz Salı günü Posta gazetesi Ege Ekinde tam sayfa söyleşimiz yayınlanıyor. Gazete'deki haber için buraya tıklayınız.
İzmir piyasası ve projelerimiz ile ilgili çok güzel bir yazı.
Röportajın videosunu 3 bölüm halinde aşağıda seyredebilirsiniz.
Hiç ilginizi çekmiyorsa bile 1. bölümün ilk 2 dakikasını ve 4. videoda kamera hatalarını seyredin gülün :)
Posta almayı da unutmayın.
Eğer sayfayı ilk defa ziyaret ediyorsanız ve seyrettikleriniz hoşunuza gittiyse, hemen yukarıdaki kutucukları doldurup aramıza katılın.

1. Bölüm

2. Bölüm

3. Bölüm

4. Kamera Hataları!

Tekrar Yayın! - İzmir'de Ev Alırken Kazanmanın Sırları!

2010-07-22T22:36:00.005+03:00

Geçen ay İzmir'de Ev Alırken Kazanmanın Sırları adlı bir kaç yazıdan oluşan bir dizi yapmıştım.
- Kazandıracak Evin Özellikleri
- Fiyatı
- Ödeme Koşulları
- İzmir'de hangi bölgelerin prim yapacağı
gibi konular hakkında kendi fikirlerimi ve gözlemlerimi paylaşmıştım.
Kaçırmış olanlara yazıları istedikleri zaman okuyabilmeleri için dizinin tamamını bir kitapçık haline getirdim. Resme tıklayarak dosyayı indirebilirsiniz.

Bu Ev Kaç Para?? - Kazanan Sonunda Ortaya Çıktı!

2010-07-21T21:45:00.003+03:00

Başlığı okuyan milyon TL verdim sanacak!
Geçen ay yaptığım Bu Ev Kaç Para? adlı yarışmamızı kazanan Altay bey sonunda ortaya çıktı.
Kendisini tekrar kutluyorum.

Yorum Böyle Olur :)

2010-07-15T22:50:00.001+03:00

Valla tanımıyorum bu kişiyi!!!
Geçen günkü Şikayetim var başlıklı yazıma yorum yazmış. Yorum o kadar güzeldi ki bugün Palmiye Park'a ziyarete gelen 2 müşterime aynen okudum. Kendimle de gurur duydum. :)
Bu sayfa sizin de işinize yaradıysa aşağıya bir yorum düşerseniz sizi de yazarım :)

Özgür Kahraman, çok teşekkürler.....

Serdar Bey,
O yarısmada dogru cevaplardan birini verende benim:) 2 sene ev arayıp bornova smryna meydanına yakın, yeni bayraklı belediyesinin yanından konut aldım. Bu surecte HER GUN emlak kulisindeki kosenizi ve emlak gurmesini takip ettim. Aliskanlık oldu halende takip ediyorum:)
Cok sey ogrendim, bunun farkınada etrafımda kim ev alacaksa beni arayıp, sence nasıl diye sormasından anladım. Sizden iyi olmayayım ama bende etrafında gurme olarak(çakma gurme:) ) tanınıyorum. Bu insanı mutlu ediyor tabiki. Nasıl bu kadar sey ogrendin diye soranlara sizin sitenizi de takip etmesini mutlaka oneriyorum..
Sizden cok sey ogrenip, karli bir yatırım yaptigima inanıyorum. Altından cok daha fazlasını bana kazandırdınız. Sizi hala takip ediyorum cunku sayenize yasadigim sehirde ne olup bittigini ogrenmeye devam ediyorum.
Bana yardım ettiginizin belki tam farkında degilsinizdir, ama bilinki karli bir yatırım yaptigima inaniyorsam bunda sizin katkınızda mutlaka vardır. Bunun icin cok tesekkur ederim...

Şikayetim Var!

2010-07-13T23:47:00.001+03:00

Bir süre önce Bu Ev Kaç Para? konulu bir yarışma düzenlemiş, yarışmanın amacının yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent'teki 1+1 dairelerimizin fiyatını belirlemek olduğunu söylemiş ve yarışma sonunda doğru cevabı bilenler arasından Altın Kazananı açıklamıştım.
Altın kazanan sayın H. Altay Yontan'a bize bildirdiği adrese hediyesini gönderdik ama 10 gündür kendisinden ne bir teşekkür ne de emaillarımıza bir cevap alamadık.
Bu sayfadan tüm takipçilerimizin önünde kendisine teessüflerimi bildirir ve en kısa zamanda kendisinden hediyemiz ile çekilmiş bir fotoğrafını göndermesini rica ederim.

Palmiye Park Zirvekent 30 Temmuz'da Satışta! (Bir de Anlayana Not!)

2010-07-11T11:35:00.000+03:00

Yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent 30 Temmuz'da satışa sunulacak.
Çoğunluğu 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan sitemiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve ön kayıt yaptırmak için Palmiye Park web sitesini ziyaret ediniz.
İzmir'de proje dahilinde bu yoğunlukta 1+1 ve 2+1 daire olan başka proje yok.

Anlayana Not: 15 Temmuz'a kadar 20 demiştim, 17si gitti. Teşekkürler.

Alaçatı Satılık Emlak - Yardımcı Olur musunuz??

2010-07-10T20:15:00.003+03:00

Geçen hafta Aysın abi aradı; 'Çok nazik bir bayan aradı; Alaçatı'da satmak istediği bir evi varmış, ne yapacağını bilemiyormuş... Etrafına sormuş, Serdar'ı ara demişler...Palmiye Park'ın telefonunu bulmuş Kendisini aramanı istiyor'
Kendimize Gurme diyoruz, sayfanın taa tepesinde, sağında solunda her tarafta Satılık Emlak vs... yazıyor; o zaman Gurme göreve!
Buna rağmen benim şakacı kardeş Ece'den şüphelenmedim değil, sever benimle dalga geçmeyi. Kendisi muntazam aralıklarla Emlak Kulisi'nden bana veya Tebeşir bey dediği Tebernüş bey'e garip garip sorular atar, hatta mahalleliyi de işe kattığını sanıyorum artık.
Neyse, ben yine de aradım; cidden çok nazik bir bayan açtı, benim kardeş değil! Kendisi 7 sene önce Alaçatı'da eski bir taş ev almış emekliliğinde taşınmak için... Kendi zevkine göre yenilemiş, süslemiş, cennet yapmış ama planlar değişmiş. Şimdi İstanbul'a taşınması gerekiyormuş. Arkadaşları Alaçatı çok değerleniyor daha satma diyormuş. O da kararsız kalmış, bana danışmak istemiş.
Kendisine evi satarsa ne yapacağını sordum, o parayla İstabul'a taşınıp ev alacağını söyledi. Ben de o zaman arkanıza bakmayın, istediğiniz fiyata yakın bir rakam bulduğunuzda satın geçin dedim. Alaçatı zaten primini yaptı, hatta Çeşme Marina'nın açılması ile bence artık Alaçatı'daki satılık emlaklarda değer kaybı bile olabilir. Sanırım kendisi de benim gibi düşünüyormuş, içi rahatlamış ben de aynı cevabı verince.
Bekara karı boşamak kolay, bu sayfadan sallayıp duruyorum ama sonuçta sorumluluğum yok; en doğru cevabı insan kendi içinde verir.
Herkese iyi haftasonları.

Halka Açılıyoruz!

2010-07-07T11:22:00.000+03:00

Biz değil!
Genelde bu köşede emlak ve köfteden konuşurum ama bu sefer Zeytinyağa bulaşıyorum.
Arkadaşım, kardeşim, müşterim, Hüsnü Ekiz ve İbrahim Ekiz'in şirketi Ekiz Yağ halka açılıyor.
İzmir'in en eski sanayicilerinden, Türkiye'nin en büyük 4. Zeytinyağ şirketi olan Ekiz Yağ %20 iskonto ile halka açılıyor. Yarın, 8 Temmuz Perşembe alım için ilk gün.
CNBC-e'de çıkan haberi aşağıda izleyebilirsiniz.

Hisse almak isteyen yatırımcılar halihazırda herhangibir aracı kuruluştan oynamıyorlarsa Nida Karataş Hanım @ BMD (Bizim Menkul Değerler) arayabilirler. Kendisi randevulaşıp hemen hesap açmaya hazır. 532 676 6312.

Villakent Ölükent Dedim! Ayıp ettim!

2010-07-06T11:26:00.002+03:00

Evin fiyatına neler dahil yazımdan sonra en çok okunan yazım oldu İzmir Emlak Mezarlığı Villakent - Ölükent yazım.
Düşüncelerim hala aynı ama orada yaşayan ve yatırım yapmış insanları değil yapacak insanları düşünerek yazdığım için Villakent sakinleri ve taraftarlarından haklı olarak eleştiriler alıyorum.
Şunu da belirtmem gerekir ki, tüm eleştiriler çok seviyeli ve terbiye seviyesini hiç aşmıyor; kendilerine teşekkür ediyorum. Biliyorsunuz daha önce garip aşk mektupları almıştım!!!
Dr. Zehra Ersaçan dün gece 4-5 defa yorum bırakmaya çalışmış olmamış; kendisine teşekkür etmek için yorumunu ayrıca yazı olarak yayınlıyorum.
Yazısına yorum da yapmıyorum :)

Dr.Zehra ERSAÇAN "İzmir Emlak Mezarlığı - Villakent.... Ölükent!" kaydınıza yeni bir yorum yaptı:

Bugün dediler ki,Ayşe Arman Villakent'i yazmış. Çok sevindim. Yazılarını okuduğum, kendime yakın bulduğum bir gazeteci..İnternetten yazıyı arayınca gördüm ki, Emlak Gurmesine ?? aitmiş(Özür dilerim tanımıyordum, ilk kez gördüm. Ayrıca başarılı buldum. Çünkü Ayşe Arman'la okunurluğunu artırmış).

AMA yazıyı çok incitici bulduğumu, 5 yıla yakın bir süredir Villaken'te yaşayan birisi olarak da üzüldüğümü ifade etmek isterim.
Bir yer hakkında gerçekçi bir yorum yapabilmek için orada yaşamak gerek. Sadece görünenlerle değerlendirmek yanıltabilir.

Evet, yeni bir yerleşim yeri olmamız nedeniyle eksiklerimiz var. BİZ'ler istediğimiz saatte istediğimiz yere ulaşamıyoruz. Büyük marketlerimiz yok, her istediğimizi istediğimiz anda alamıyoruz. Elbiselerimizi istediğimiz zaman temizletemiyor, fırından yeni çıkmış bir simit bile yiyemiyoruz. Dediğiniz gibi burası sessiz bir yer.. Çünkü 1000'e yakın villanın 350'si yerleşmiş durumda. Henüz gelmeyen komşularımızın bahçeleri bizi de rahatsız ediyor (Onları zaman zaman temizletiyoruz).

Ama BİZ sabahları gökyüzünü görerek uyanıyoruz, kuşlarla birlikte, kurbağa seslerini duyarak yaşıyoruz. Evimizden çıktığımızda her biri meslek ve kariyer sahibi, eğitimli komşularımızın gülen yüzleriyle karşılaşıyoruz, istediğimiz saatte korkmadan sokakta dolaşabiliyor, bazen arabamızın, hatta evimizin anahtarını kapıda bırakabiliyoruz.Çocuklarımız trafik korkusu olmadan güvenle bisiklet binebiliyor, oynayabiliyor. birbirimizi kötü gündei iyi günde yalnız bırakmıyoruz.

Sosyal hayatımız da var. Ege Koop Lokalinde, Lotus Terasın havuz başında, Beep cafe'nin sımsıcak ortamında dostlarımızla sabahlara kadar süren sohbetler yapıyor, bazen de çılgınlar gibi eğlenerek yoruluyoruz. Küçük de olsa Fitness salonumuz, Tenis kortumuz, basket ve futbol sahalarımız var. Menemen'in güleryüzlü esnafından alışveriş yapıyor, her türlü bürokratik işimizi kolayca hallediyoruz. Çok sıkıldığımız zaman, 20 km. ötedeki Foça'da balık yiyor, deniz kenarında rakı keyfi yaşıyoruz. Ben Villakent'e gelene kadar sessizliğin sesi olduğunu bilmiyordum. Gerçekten çok etkileyici...Kısacası Biz şehre 25 km. mesafede, ama şehirin boğucu kirli havasından uzak, keyifle yaşıyoruz.

En güzeli de ne biliyor musunuz? Villakent İzmir'de bir mahalle, ama sadece BİZİM.. Herşeyini BİZİM yönettiğimiz, bizim şekillendirdiğimiz BİZİM CUMHURİYETİMİZ. Ve BİZ burada yaşamayı seçecek, bizimle dost olmak isteyecek komşularımızı bekliyoruz. Gecikseler bile BİZ burada, onları bekliyor olacağız. Umarım sizi bir gün ağırlama fırsatımız olur da kendimizi tanıtabiliriz. Saygılarımla...
Dr.Zehra ERSAÇAN

Yeni Web Sitemiz Yayında!

2010-07-06T00:01:00.000+03:00

Modern, genç ve kullanışlı yeni formatıyla Palmiye Park yeni sayfası yayında. Görmediyseniz bir gözatın derim.

Emeği geçen herkese teşekkürler.

Yorumlarınızı bekliyorum.

Sorunuz Lütfen!

2010-07-02T23:13:00.003+03:00

Bu haftasonu boyunca Zirvekent, Emlak Gurmesi, Palmiye Park, ben, ve daha aklınıza küfürsüz her konuda bana buradan soru sorabilirsiniz; ben de yanıtlarım....
Aşçıya tıklayın, sorunuzu sorun
Bekliyorum :)

Bu Ev Kaç Para?? - Niye Altın ve Tatil Saçtım Açıklıyorum!

2010-06-30T00:26:00.008+03:00

Geçen hafta Bu Ev Kaç Para?? yarışmamızın sonucunu ve Altın Kazananı açıkladım. Sonra da Tatil Kazanan şanslıyı duyurdum.

Palmiye Park Gaziemir'in başarısını takiben, yeni projemizi öncelikli olarak Emlakgurmesi.com üyelerine duyuracağımı bildirmiştim.

Dınınınınnnnnnnnnnn!

İşte Bu Ev Kaç Para?? diye sorduğum, sizden gelen cevaplara göre 111.000 TL olması gereken ama 69.000 TL olarak açıkladığım daire yeni projemizde yer alan en PAHALI 1+1 daire idi.

Emlakgurmesi.com'u takip edenlere Yatırım Fırsatı!

İzmir konut piyasasının prime en açık bölgelerinden Karşıyaka – Çiğli hattında 147 konutluk çok özel bir projeye başlıyoruz...

Palmiye Park Zirvekent!

İzmir'de ağırlıklı olarak en fazla 1+1 ve 2+1 daire içeren konut projesi olacak.

Genç ve kendini genç hissedenleri hedefleyen projemiz, Palmiye Park Gaziemir ile başlayan Veryeri / Dağıstan ortaklığının ve başarısının devamı.

Palmiye Park Zirvekent projesinin piyasaya sunulmasından önce, Öncelikli Müşterilerimize özel koşullar ile yatırım fırsatı sunacağız.

Bu fırsatı kısıtlı sayıda daire için sadece 15 Temmuz'a kadar ve sadece Emlakgurmesi.com üyelerine sunuyoruz.

Yarın fırsat ve proje ile ilgili detayları açıklayacağım ama sadece Emlakgurmesi.com üyelerine ve email ile bildireceğim.

Hala üye değilseniz, lütfen hemen sayfanın üstündeki formu doldurun.

Emlak'ta ve Müzük'te Üzerime Kimse Yok!!!

2010-06-29T17:10:00.004+03:00

Bu fotoğrafı bugün Gaziemir'den dönerken çektim.

Yorumsuz!!!!!!!!!!

Bu Ev Kaç Para? - Tatil Kazananı Açıklıyorum!!!!

2010-06-27T22:20:00.003+03:00

Kameramda çıkan problemden dolayı bu seferlik videosuz bir çekiliş yaptık.

Çeşme'de 1 gece 2 kişilik tatili kazanannnnnnnnnn...............

Kıvanç Akoğlu!!!!!!!!!!! Tebriklerrrrrrrrrrrrrr

Kendisine email gönderdim. 2 gün içerisinde cevap gelmezse kurayı tekrar çekeceğiz.

Bir dahaki yarışmada görüşmek üzere.

Altın Kazananı Açıklıyorum!!!

2010-06-23T19:01:00.001+03:00

Yarışma bitti, sonuçlar geldi;
- 402 kişi katıldı
- Gelen cevapların ortlaması 111.000 TL
- Katılanların %30'u 100.000 TL'den pahalı demiş, ortalamaları 204.660 TL
- 100.000 TL'den ucuz diyenlerin ortalama fiyatı 70.242
- Katılanların %80'i 35.000 - 150.000 TL arasında fiyat belirtmiş

Peki doğru cevap ne??????
Altını kim kazandı??????
Müdürüm Ayda benim paramı nasıl harcadı???
Seyrediniz, görünüz :)

Son Gün - Bu Ev Kaç Para?

2010-06-22T10:15:00.004+03:00

Katılmadıysanız henüz geç kalmadınız...

Bu Ev Kaç Para?

Bayar bu Yasaklar!

2010-06-20T10:39:00.000+03:00

3-4 gündür yine benim siteye girilemiyor. Google - Türkiye kapışmasının mağduruyum.

Bu sebeple dün yeni bir adres denemek istedim ama galiba tam mahvettim olayı.

Makyajcantam.org yardım edene kadar sıkıntı devam edecek ne yazık ki.

Son 2 yazım için

- http://cdsyapi.blogspot.com/2010/06/bu-ev-kac-para-ipucu-isteyenler.html

- http://cdsyapi.blogspot.com/2010/06/izmir-emlak-piyasasi-3.html

Bu Ev Kaç Para?? İpucu isteyenler??

2010-06-16T23:36:00.000+03:00

Emlak Gurmesi'nin gururla sunduğu ilk yarışma Bu Ev Kaç Para'da son haftaya girdik!

Rakamlar uçuşuyor!

Evin nerede olduğunu soranlar... Daha önce katılanlara haksızlık olmaması için söyleyemiyorum!

Tahminler için Son 7 gün! Eğer daha önce katıldıysanız ve rakamınızı değiştirmek istiyorsanız bana emlakgurmesi@gmail.com dan email gönderebilirsiniz.

Çeşme'de tatil şansınızı arttırmak için buraya tıklayarak arkadaşlarınızı davet etmeye devam edin.

Hadi hayırlısı

İzmir Emlak Mezarlığı - Villakent.... Ölükent!

2010-06-15T14:47:00.003+03:00

Geçen Cuma yine keşifteydim.... Çiğli - Menemen hattını gezdim ve İzmir'in nereye büyüyeceğini bir kez daha gördüm.
Hazır o tarafa gitmişken Emlakkulisi.com'da bir çok soru aldığım Ege-Koop Villakent Seyrek projesini de ziyaret ettim! Mezarlık ziyareti gibi birşey oldu esasında!!!
Villakent 2.000.000 m2 üzerine kurulu 1000 villalık devasa bir proje. Altyapı, yollar ve peyzaj gerçekten çok etkileyici. Ama gel gelelim ki 25 dakikalık ziyaretim esnasında 1000 villalık yerde toplam 2 araba ve 1 insan gördüm. Villaların bahçeleri sazlık olmuş. Kimse yaşamıyor. Evler boş. Çoğu harap ve bitap olma yolunda. Resmen bir villa mezarlığı.
Hürriyet'in emlak sayfasında 64 tane satılık ilanı var ve fiyatlar komedi! Esasında 964 ilan olması lazım ama daha detaylı aramak gerekiyor herhalde.
Çok depresif. Buna rağmen Ege Koop bu kadar insana oradan ev sattığı için yine İzmir'in en başarılı emlak satıcısı bence.
Satılık ilanlarının çoğunda Gediz Üniversitesi'ne yakınlığından bahsetmişler evlerin. Gediz Üniversitesi hap kadar bir kampüs yapıyor oraya 10 dakika uzaklıkta; isteseler boş villaların içine 20 tane Gediz Üniversitesi sigdirirlar.

BU EV KAÇ PARA BİL, ALTINI KAZAN!

2010-06-09T18:16:00.006+03:00

Olay Çok basit;

http://www.buevkacpara.com adresine gidin; resmini ve özelliklerini koyduğum dairenin kaç para olduğunu bilin, Altın Kazanın!

Hatta belki Çeşme'de misafirim bile olabilirsiniz! Arkadaşlarınızı davet edin, daha da çok kazanma şansınız olsun.

Az zamanınız var, hemen katılın!

Ev Ararken Dünyanın En Kısmetsiz Adamı Reşit Ağa'dan Öğrenebileceğimiz 5 Şey!

2010-06-05T16:48:00.099+03:00

Reşit benim üniversiteden bir arkadaşım. Dünyanın en kısmetsiz adamı. Reşit'in yanında çölde çok bahsi geçen Şanssız Deve yılbaşı ikramiyesini tekbaşına kazanmış kadar kısmetlidir.

Daha önce Ev Alırken ve Ararken namı değer Ezel ve Behlül'den, arkadaşım Mimar Mustafa'dan ve hatta Ayşe Arman'dan öğrenmemiz gerekenleri yazmıştım. Bu karakterler ve kişilerin hepsi özenebileceğimiz özelliklere sahipken, dünyanın en kısmetsiz adamı Reşit'ten ne öğrenebilirim diye düşünmeye başladım. Tam yazıya başlayacakken Reşit'ten bir bomba daha düştü!!

Reşit'in başından geçen olaylardan bazı başlıklar şöyle;
- Boğaz'da arabada köfte yerken arabasına gemi çarptı
- Burnuna mandalina ve nazar boncuğu kaçırdı
- Çenesi ve kafası dahil her yerini kırdı
- Amerika'da 8 ay master yapıp kısa dönem askerlik yapmak için yurda döndü ve 24 ay askerlik yaptı
- vs...

Bütün bu kısmetsizliklere rağmen EV ALIRKEN KAZANMAK için Reşit'ten öğrenmemiz gereken 5 şey var;

1. Herşeye Açık Olmak; Reşit kısmetsizliğine küsüp kenarda oturan bir adam değildir. Herşeyi dener, dersini alır, devam eder. Ev ararken ve alırken de başkalarının başından geçenlerden ders alıp, size ve ailenize en uygun evi bulana kadar tüm alternatifleri araştırmak gerekir. Farklı alternatiflere açık olup korkmadan, çekinmeden değerlendirmek gerekir.

2. Kendine Gülebilmek; Reşit her başına gelen garip olayı anlatır ve biz gülmeden önce kendi güler. Kendini ve başına gelenleri çok ciddiye almaz. Ev almak ciddi bir iştir ama en iyisini kendim biliyorum diyip başkalarının uyarılarını ve tavsiyelerini ciddiye almazsanız sonunuz kendinize gülmek yerine dizlerinizi dövüp ağlamak olabilir.

3. Olmaz Olmaz Dememek; Reşit geçen yaz katıldığı yarışmada İstanbul boğazında yüzerken kendisine bir adam çarpmıştı, boğazın ortasında. Hiç şaşırmamıştım! Reşit de! Bu sebeple Reşit hiçbir zaman Olmaz Olmaz demez! Ev alırken de böyle; başkalarının başından geçmiş şeyler size olmazmış gibi ümid etmeyin. Özellikle kooperatif işlerinde çok çok ucuz fiyatlara ev sahibi olacağını ümid eden insanların o kadar uyarılara rağmen paraları çarpılınca Olmaz Olurmuş dediklerini düşünün.

4. Kötü karşısında İyi Durmak; Reşit'in bunca kısmetsizliğine rağmen çok başarılı ve mutlu olmasının sebebi, kalbinin iyiliği. Bu kadar kısmetsiz bir adam insanlar hakkında hep iyi düşündüğü için kısmetsizliklerinden daha fazla iyi şeyler de başına geliyor. Şansız olaylardan dolayı başkalarına kızıp kötü demektense, iyi düşünüyor ve çalışıyor. Ev alırken de iyi düşünün ve iyi insanlar ile çalışın. Herkesin sizi kazıklamak ve kandırmak için beklediğini düşünmeyin ama yine de hazırlıklı olun :) Kötü niyetli satıcıların ve müteahhitlerin karşısında da iyi durun ki onların gerçek yüzünü görebilin.

5. Kendini Bilmek; Reşit Palmiye Park Gaziemir'den proje aşamasında ev almıştı. Kendi seçtiği yemeğin her zaman en kötüsü olduğunu bildiği için dairesini benim seçmemi istemişti. Böyle olunca da en güzel dairelerden birisinin sahibi olmuştu. Siz de ev ararken ve alırken sınırlarınızı bilin, gerektiği yerde gayrimenkul danışmanlarından yardım alın. Kendinizi bilin ki kandırılmayın!

Çok yaşa Reşo!

Yine Yasaklama!

2010-06-04T20:28:00.001+03:00

Son 3 gündür birşeyler yanlış gidiyordu. Sanırım bu sefer google'a ve servislerine bir bloklama başlatılıyor.
Benim şimdilik bulduğum çözüm DNS numaralarını yandaki resimdekiler ile değiştirmek oldu. Eğer google'ın documents, maps, feedburner, vs... gibi servislerine erişimde problem yaşıyorsanız bu numaraları dns ayarlarınızdan değiştirin.
Kolay gelsin.